РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 ноября 2025 года пгт.Курагино
Курагинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Приваловой О.В.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Требования в исковом заявлении мотивировала тем, что истице и ее семье (супругу и детям) в июле 2006 года был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. Жилье было предоставлено супругу истицы как работнику ЗАО «Уральское». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ЗАО «Уральское» были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> была произведена ликвидация юридического лица ЗАО «Уральское». Имущество юридического лица, в том числе жилищный фонд, было передано в орган местного самоуправления по месту нахождения имущества. С истицей договор социального найма на жилой дом по указанному адресу не заключался. Право собственности истицы на жилое помещение не зарегистрировано. Супруг истицы ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оформить право собственности на жилой дом и земельный участок истица не имеет возможности, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано за ЗАО «Уральское», ликвидированное в 2006 году, в муниципальную собственность во время ликвидации жилой дом и земельный участок не переданы. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, назначение: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 24,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 3669+/-21 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенные по адресу: ФИО1, <адрес>.
Истица, ее представитель по доверенности ФИО14, представитель ответчика администрации Березовского сельсовета <адрес>, представитель третьего лица Управление экономики имущественных отношений администрации <адрес>, третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не представили.
Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает следующее.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право каждого гражданина на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2005 года, утвержденному постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно части 1 статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
На основании пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 935-О, Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
С учетом действующего правового регулирования в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, а также законодательного закрепления помещения как объекта прав, вопросов о переходе права на земельный участок при переходе права на помещение не возникает.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенных между ФИО6 и ЗАО «Уральское», общество стало собственником указанных объектов недвижимости. Деятельность ЗАО «Уральское» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата прекращения-ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела, супругу истца ФИО3 был передан в собственность безвозмездно жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м. и земельный участок по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 3669+/-21 кв.м.
Согласно сведениям ТОА ЗАГС <адрес> ФИО3 состоял в браке с ФИО4, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО15, о чем имеется актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям ТОА ЗАГС <адрес>, свидетельствам о заключении брака детьми ФИО3 и ФИО2 являются ФИО16 (ФИО15) О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 (ФИО15) С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 (ФИО15) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Уральское».
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Уральское».
Из справки администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: РФ <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Березовский сельсовет не значится.
Из справки Управления экономики и имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: РФ <адрес> не значится.
Из справки администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 не принимала участие в приватизации жилых помещений на территории муниципального образования Березовский сельсовет <адрес>.
Из справки администрации Березовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 по день смерти (ДД.ММ.ГГГГ) проживал и был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Совместно с ним на момент смерти проживала и была зарегистрирована жена – ФИО2.
Из сообщения нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО3 наследственные дела не заводились.
В связи с тем, что указанные жилой дом и земельный участок муниципальной собственностью не являются, при ликвидации ЗАО «Уральское» муниципальному образованию не передавались, у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанные объекты недвижимости. Администрация Березовского сельсовета <адрес>, иные лица притязаний на указанные жилой дом и земельный участок не имеют, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за несуществующим лицом, у которого не имеется правопреемников.
С учетом действующего правового регулирования в части единства судьбы земельного участка и недвижимости на нем, истцу перешло право на земельный участок при переходе права на расположенное на нем помещение.
В силу вышеизложенного, исковые требования истца о признании права собственности на указанные объекты недвижимости являются законными и подлежат удовлетворению. При этом суд полагает необходимым прекратить право собственности ЗАО «Уральское» на спорные жилое помещение и земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Березовского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Уральское» на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности закрытого акционерного общества «Уральское» на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3669 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Хакасия, паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Курагинским РОВД <адрес>, код подразделения 242-036, на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с номером № площадью 3669+/-21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Курагинский районный суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.
Председательствующий: Привалова О.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:судья