Решение по делу № 2-1974/2023 от 16.10.2023 - о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок, о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины.

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1974/2023

по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности на земельный участок, о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок, о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ИП ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, о расторжении договора купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признании права собственности за ИП ФИО1,; прекращением ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №; взыскании задолженности в размере <данные изъяты>; взыскании неустойки в размере <данные изъяты>; взыскании расходов по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, не явился, представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2, извещался по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в суд не явился, об отложении не просил, возражений не представил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования ИП ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ОГРНИП №, ИНН №, и ФИО2, был заключен вор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии рым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - <данные изъяты> кв. м., гория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для ведения ого хозяйства», кадастровый №, месторасположение: <адрес>, Российская Федерация, городской округ Павловский Посад.

В соответствие с п. 5.1. Договора Земельный участок был передан Продавцом Покупателю при подписании указанного Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, который имеет силу акта приема-передачи.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Вином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.1., п. 3.1. Договора, выполнил полностью.

Стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>

Часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> оплачивается Покупателем в пользу продавца в течении трех рабочих дней после подписания Договора.

Остальная часть в размере <данные изъяты> оплачивается Покупателем в пользу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ в рассрочку равными ежемесячными платежами, сумма ежемесячного платежа - 18 <данные изъяты> которые выплачиваются до 27 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты>

Далее, часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ в день подписания договора: часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты>) рублей Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ; часть стоимости земельного участка в сумме <данные изъяты> Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель в нарушение п. 2.2.1, п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п.2.2- п. 2.5 Договора, тем самым Существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

В связи с чем, за Покупателем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Данное нарушение Договора является существенным и порождает у Продавца право требовать исторжения договора купли-продажи и возврата, переданного Покупателям, имущества.

В соответствии со статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно (предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с чем, вынужден требовать расторжения Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по оглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими конами или договором.

На основании вышеизложенного, в соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, Продавец требует расторжения № от ДД.ММ.ГГГГ с «ДД.ММ.ГГГГ г. - проект оглашения о расторжении Договора прилагается на 1 листе.

Кроме того, в соответствии с п. 3 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обязанность Покупателя по оплате процентов за пользование денежными средствами Продавца возникла связи с неисполнением обязанности по оплате части Цены Участка, в порядке, определенном п. 6.3. Договора, именно:

Оплата цены земельного участка, производится Покупателем в пользу Продавца ежемесячно равными платежами в размере <данные изъяты> последний платеж подлежит оплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2. Договора в случае расторжения Договора по основаниям, не связанным с нарушением Продавцом своих обязательств, Покупатель выплачивает в пользу Продавца штрафные санкции в сумме 10% эт стоимости земельного участка. Таким образом, размер штрафа равна сумме в размере <данные изъяты>

В связи с вышеизложенным, Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате цены Договора, требование Истца от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате объекта недвижимости Ответчиком и расторжении договора добровольно не удовлетворено.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи «движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, i при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае рассрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем сроков и условий оплаты стоимости земельного участка более чем на 5 (пять) рабочих дней, Продавец вправе требовать от Покупателя пшаты штрафных санкций в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начисляемых на сумму платежа, обязательства по оплате которого были нарушены, а Покупатель обязан в течение трех рабочих дней с даты получения соответствующих требований от Продавца оплатить его.

Таким образом, установленная Договором неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости, <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Итого: общая сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты> (из них: <данные изъяты> сумма неустойки +<данные изъяты> сумма основного долга +<данные изъяты> штраф 10% от стоимости земельного участка), расчет прилагается.

Кроме того, при предъявлении иска в суд Истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного решения вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде с возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, решение по данному делу в пользу Истца, будет являться основанием для заключения из ЕГРН записи государственной регистрации права собственности на Земельный участок № на имя Ответчика и исключения записи государственной регистрации ипотеки в силу закона на Земельный участок №, а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

До настоящего времени сведений об оплате требуемой задолженности нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199,ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и признать право собственности за ИП ФИО1.

Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по п. 6.2. Договора (штраф) Объекта недвижимости по Договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку по п. 6.3. Договора за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Е. Рякин