Дело №2-142/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000119-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Золотухиной О.В.,

при секретаре Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ФИО3 района Ростовской области, Администрации ФИО3 сельского поселения о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации ФИО3 района Ростовской области, Администрации ФИО3 сельского поселения о признании права собственности, в котором просит признать за ней –ФИО1, родившейся 05<данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 106,8 кв.м, Литер АА2а1, расположенную по адресу: <адрес> сохранив в реконструированном виде объект недвижимого имущества: квартиру, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, в котором расположена квартира с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указывает следующее: ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Также ФИО1 принадлежит квартира общей площадью 90,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> которая принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры, нежилых помещений и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН. В 2018 году ФИО1, в целях улучшения жилищных условий себя и своей семьи, была проведена реконструкция указанной квартиры, путём дополнительной пристройки к квартире, за счёт чего площадь квартиры увеличилась до 106,8 кв.м. При реконструкции квартиры ФИО1 не получала необходимые разрешения. В настоящее время указанная квартира зарегистрирована в ЕГРН со следующими параметрами: Наименование: Квартира; Назначение: жилое помещение; Площадь: 90,1 кв.м; кадастровый №; адрес: <адрес> Право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к пристройка к квартире возведена на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением экспертной организации строительно-технической экспертизой <адрес> 2-х квартирном жилом <адрес> от 25.01.2023г, проведенной Сальским филиалом ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>». Также, вид использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует основным видам разрешенного использования зоны Ж1, зоне застройки малоэтажными жилыми домами в 1-3 этажа Правил землепользования и застройки ФИО3 сельского поселения, утвержденными Решением собрания депутатов ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём свидетельствует справка за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Главным Архитектором Администрации ФИО3 района Ростовской области. Обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об учете изменений квартиры, ФИО1 не имеет возможности, в связи с тем, что в соответствии с п. 10 ст. 40 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации ФИО3 района Ростовской области, ФИО1 было также отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры по адресу: <адрес> в связи отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) данного объекта и ввиду того, что на момент подачи заявления, квартира фактически возведена и достроена, о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам Архитектуры и градостроительства Администрации ФИО3 района Ростовской области за № 91.02/353 от 21.02.2023. Иным путём, кроме обращения в суд, ФИО1 лишена возможности признать право собственности на квартиру общей площадью 106,8 кв.м. Литер АА2а1 по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации ФИО3 района Ростовской области, Администрации ФИО3 сельского поселения, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени рассмотрения дела.

От ответчиков Администрации ФИО3 района Ростовской области, Администрации ФИО3 сельского поселения поступили заявление о признании исковых требований ФИО1, рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанных представителями ответчиков и адресованными суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации ФИО3 района Ростовской области, Администрации ФИО3 сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 106,8 кв.м, Литер АА2а1, расположенную по адресу: <адрес>, сохранив в реконструированном виде объект недвижимого имущества: квартиру, кадастровый №, а также жилой дом, кадастровый №, в котором расположена квартира с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Золотухина