Решение по делу № 2-19186/2024 от 30.05.2025 - о выделе своей доли в натуре из общего имущества, сохранении в реконструируемом состоянии и признании права собственности.

Дело № (2-19186/2024)

50RS0№-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

21 апреля 2025 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В, В к Б, Д, С, Б, Б, Б, С, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе своей доли в натуре из общего имущества, сохранении в реконструируемом состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В, В. обратились в суд с иском с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указано, что истцы совместно с ответчиками являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенного на земельном участке, площадью 344 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0030503:444. Истцам в равных долях принадлежит 34/300 долей в праве собственности на указанный жилой дом на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома.

Ответчикам Б принадлежит 1/100 доли, Д - 132/100 доли, С - 1/10 доли, Б - 99/500 доли, Б - 5/100 доли, Б - 5/100 доли, С - 19/100 доли.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, разделен между собственниками согласно фактическому пользованию, что отражено в техническом паспорте. Порядок пользования сложился давно, при этом все собственники имеют отдельный вход, пользуются определенными помещениями, составляющие отдельные изолированные части дома.

В связи с изложенным и с учетом уточнённых исковых требований, истцы просят суд:

1) сохранить в переоборудованном состоянии фактически используемые ими помещения, общей площадью 67,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящие из

-коридора за № под лит. А10, площадью 5,3 кв.м,

-санузла № под лит. А10, площадью 5,4 кв.м,

-коридора за № под лит. А10, площадью 8,1 кв.м,

-подсобного помещения за № под лит. А10, площадью 2,6 кв.м.,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,5 кв.м,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,1 кв.м.,

-кухня за № под лит. А3, А6, площадью 23,6 кв.м.,

2) Признать за истцами право собственности на самовольно реконструированные помещения в индивидуальном жилом доме, состояние из:

-коридора за № под лит. А10, площадью 5,3 кв.м,

-санузла № под лит. А10, площадью 5,4 кв.м,

-коридора за № под лит. А10, площадью 8,1 кв.м,

-подсобного помещения за № под лит. А10, площадью 2,6 кв.м.,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,5 кв.м,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,1 кв.м.,

-кухня за № под лит. А3, А6, площадью 23,6 кв.м.,

3) Выделить в натуре принадлежащую В и В 34/300 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, состоящую из:

-коридора за № под лит. А10, площадью 5,3 кв.м,

-санузла № под лит. А10, площадью 5,4 кв.м,

-коридора за № под лит. А10, площадью 8,1 кв.м,

-подсобного помещения за № под лит. А10, площадью 2,6 кв.м.,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,5 кв.м,

-жилого помещения за № под лит. А10, площадью 11,1 кв.м.,

-кухня за № под лит. А3, А6, площадью 23,6 кв.м.

Истцы В и В. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов Т в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик С в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Б и Б в суд не явились, извещались о слушании дела, присутствуя в предыдущем судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики: Д, Б, Б, С, представитель администрации г.о. Люберцы в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела. От ответчика Д поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав явившихся участников процесса, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу требований ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Под разделом или выделом доли в натуре подразумевается передача сособственникам самостоятельных изолированных частей жилого дома, реальный раздел объекта недвижимого имущества, такого, как жилой дом, возможен, если имеется техническая возможность выделить долю в натуре, и если она будет составлять изолированную часть объекта с отдельным входом.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что домовладение с кадастровым номером 50:22:0000000:5648 находится в общей долевой собственности истца В (34/600 доли), истца В (34/600 доли), ответчика Б (1/10 доли), ответчика Д (132/1000 доли), ответчика С (1/10 доли), ответчика Б (99/500 доли), ответчика Б (5/100 доли), ответчика Б (5/100 доли), ответчика С (19/100 доли).

Вышеуказанное домовладение с кадастровым номером 50:22:0000000:5648 расположено по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет площадь 164,7 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного ООО «БЮРО кадастровых работ» по состоянию на 24.10.2024г., жилой дом с инвентарным номером 125:039-8919 1910 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес> (том 1 л.д. 47).

Он состоит из следующих помещений: жилой дом (литер А), основное строение литер А), площадью 36,1 кв.м., пристройка (литер А1)73,7 кв.м, пристройка(литер А2) площадью 19, кв.м., пристройка(литер А3), площадью 13,9 кв.м, пристройка(литер А4), площадью 20,8 кв.м., пристройка(литер А5) площадью 7,4 кв.м, пристройка(литер А6), площадью 14, кв.м., пристройка(литер А7) площадью 2,9 кв.м., пристройка(литер А8), площадью 2,9 кв.м., пристройка(литер А9), площадью 21,7 кв.м., пристройка(литер А10), площадью 55,6 кв.м., веранда(литер А4), площадью 21,3 кв.м., веранда(литер А5), площадью 22,5 кв.м., мансарда(литер А6), холодная пристройка(литер А7), холодная пристройка(литер А8), площадью 7,2 кв.м.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, при котором все собственники пользуется определёнными помещениями составляющие отдельные изолированные части дома. Доказательств обратного суду не представлено.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей дома истцами за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой были построены следующие помещения литеры: Лит.А3, А6 (кухня) площадью 23,6 кв.м., Лит.А10 – коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 5,4 кв.м., коридор площадью 8,1 кв.м., подсобное помещение площадью 2,6 кв.м., жилое помещение площадью 11,5 кв.м., жилое помещение площадью 11,1 кв.м., а всего площадью 67,6 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО Независимая Экспертная Организация «Макс» №/Э-24, переоборудованные и самовольно возведенные помещения (лит.А3, лит.А6, лит.А10) строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью не создают.

После выдела доли В и В доли перераспределяются следующим образом, из расчета первоначальной площади домовладения 164,7 кв.м., с учетом площади домовладения 140,1 кв.м. после выдела доли истцов, без учета площади возведенных истцами пристроек:

-С 20/69 доли,

-С 3/32 доли,

-Б 8/33 доли,

-Б 1/9 доли,

-Б 1/18 доли

-Б 1/18 доли

-Д 3/20 доли

Суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта и заключение специалиста, поскольку оснований не доверять данным заключениям не имеется, в них полно и объективно отражены ответы, необходимые для рассмотрения данного дела, они обладают соответствующей квалификацией, их выводы логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, реконструированный спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, а также тот факт, что ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу, что требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признание права собственности подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, с учетом необходимости соблюдения прав всех сторон, принимая во внимание, что между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, учитывая результаты технического заключения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и полагает возможным произвести выдел принадлежащей истцам доли домовладения с перераспределением за остальными собственниками иным образом долей в праве общей долевой собственности, в соответствии с выводами экспертного заключения ООО Независимая Экспертная Организация «Макс» №/Э-24.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома с кадастровым номером 50:22:0000000:5648, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, рп. Малаховка, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

-коридор за № под лит. А10, площадью 5,3 кв.м,

-санузел № под лит. А10, площадью 5,4 кв.м,

-коридор за № под лит. А10, площадью 8,1 кв.м,

-подсобное помещение за № под Лит. А10, площадью 2,6 кв.м.,

-жилое помещение за № под лит. А10, площадью 11,5 кв.м,

-жилое помещение за № под лит. А10, площадью 11,1 кв.м.,

-кухня за № под лит. А3, А6, площадью 23,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доли) В (паспорт <...>), В (паспорт <...>) 34/300 доли из права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5648, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, рп. Малаховка, <адрес>, в виде части жилого дома, общей площадью с учетом реконструированных помещений 67,6 кв.м., состоящую из помещений :

-коридор за № под лит. А10, площадью 5,3 кв.м,

-санузел № под лит. А10, площадью 5,4 кв.м,

-коридор за № под лит. А10, площадью 8,1 кв.м,

-подсобное помещение за № под Лит. А10, площадью 2,6 кв.м.,

-жилое помещение за № под лит. А10, площадью 11,5 кв.м,

-жилое помещение за № под лит. А10, площадью 11,1 кв.м.,

-кухня за № под лит. А3, А6, площадью 23,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности В (паспорт <...>), В (паспорт <...>) на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0000000:5648, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, рп. Малаховка, <адрес>.

Изменить соотношение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 140,1 кв.м., с кадастровым номером 50:22:0000000:5648, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Люберецкий, рп. Малаховка, <адрес>, следующим образом:

- Д, 3/20

- С, 3/32

- Б, 8/33

- Б, 1/18

- Б, 1/18

- Б, 1/9

- С 20/69

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 30.05.2025г.