Дело № 2-358/2023

УИД 27RS0006-01-2022-003289-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2023 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Арефьева С.В., при секретаре Османовой Д.Р.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее: Комитет) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, в обоснование указав, что между администрацией Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края (далее: Арендодатель) и ФИО2 ДАТА заключен договор аренды земельного участка №-ВСП. С 01.01.2017г. Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ в абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Таким образом, осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа Комитета, вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате. Пунктом 1.1 Договора №-ВСП предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес> <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов (далее Участок). Согласно п. 2.1 Договора №-ВСП срок аренды земельного участка установлен с ДАТА по ДАТА. Договор №-ВСП заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Пунктом 3.4 Договора №-ВСП, предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 25 декабря текущего года путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре. Однако, Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, образовалась пеня. Согласно пункту 5.2 Договора №-ВСП за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, у ФИО2 перед Комитетом за нарушение сроков внесения арендной платы начислена пеня в размере 75 807 руб. 68 коп. за период с ДАТА по ДАТА по Договору №-ВСП. ДАТА ФИО2 направлено претензионное письмо №, согласно которому предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность и пени. До настоящего времени какие-либо действия по погашению задолженности и пени не предприняты, в добровольном порядке не исполнены. ДАТА определением мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» отменён судебный приказ от ДАТА по гражданскому делу № о взысканий задолженности по договору аренды земель с ФИО2 С учетом изложенного, ссылаясь на статьи 309, 614, 330 ГК РФ, на основании ст. 129 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от ДАТА №-ВСП за период с ДАТА по ДАТА в размере 75 807 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно представила уточненный расчет пени, пояснив, что указанный расчет произведен специалистами с использованием соответствующей программы, которая насчитывает пени исходя из размера просрочки по арендной плате. Изначально все квитанции на оплату арендной платы направлялись ответчику по старому адресу (<адрес>), по новому адресу (<адрес> <адрес>45) стали направлять с 2022 г., после того, как ответчик сообщил о новом месте жительства. При этом, согласно договора, оплату необходимо вносить за год, также начислены и пени на общую годовую сумму.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку считает начисленную плату чрезмерно завышенной. При этом факт нахождения у него в аренде указанного в иске земельного участка, также как и факт несвоевременного внесения арендной платы, подтвердил. В качестве причин нарушения сроков внесения арендной платы сообщил о несвоевременном получении счетов в связи переменой им места жительства, и своей болезни. Ходатайствовал о применении последствий пропуска истцом сроков исковой давности, а также о снижении пени как неустойки до разумных пределов. Представил свой письменный расчет пени, выполненный на основании действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, с ходатайством о принятии данного расчета и снижении начисленных истцом сумм.

Выслушав пояснения и доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> от 02.01.2016г. № 7 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> (далее - Арендодатель) и ФИО2 (далее - Арендатор) ДАТА заключили договор аренды земельного участка №-ВСП.

Согласно указанного договора аренды от ДАТА, выше указанным арендодателем предоставлен ответчику как арендатору в аренду земельный участок площадью 1497 кв. метров, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель - земли населенных пунктов.

Факт передачи земельного участка от администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2 подтверждается актом приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от ДАТА №-ВСП и не оспаривается сторонами.

Срок действия договора №-ВСП установлен с ДАТА по ДАТА; договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Согласно материалам дела, государственная регистрация договора аренды №-ВСП произведена ДАТА, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно условий договора, расчет арендной платы указан в приложении к договору; арендная плата вносится арендатором ежегодно до 25 декабря текущего года путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в Договоре. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 01.01.2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ в абз. 3 п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Осуществлена передача полномочий арендодателя земельных участков от сельского поселения к муниципальному району, который в лице уполномоченного органа Комитета, вправе заявлять требования о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате.

Из актов сверки задолженности, представленных истцом, за период с ДАТА по ДАТА следует, что у ответчика ранее образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 19 948 руб. 96 коп., были начислены пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 75 807 руб. 68 коп. согласно представленного истцом расчета.

ДАТА истцом ответчику направлялась письменная претензия № с требованием о погашении задолженности по договору аренды, где было предложено в срок до ДАТА погасить задолженность в размере 19 948 руб. 96 коп. за период с ДАТА по ДАТА и пени в размере 74 957 руб. 85 коп. за период с ДАТА по ДАТА

Претензия истца была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно материалам дела, мировым судьей судебного участка № судебного района «<адрес>» ДАТА на основании заявления Комитета о взыскании задолженности по договору аренды земель с ФИО2 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды за период с 26.12.2016г. по ДАТА в размере 75 807 руб. 68 коп.

Определением того же судьи ДАТА данный судебный приказ от ДАТА был отменен на основании заявления ФИО2

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривалось ответчиком, последний надлежащим образом свои обязательство по договору не исполнил, допустив нарушение сроков внесения арендных платежей, в связи с чем истцом ответчику была начислена пения в указанном размере.

Размер задолженности отражен в представленном истцом расчете.

Изучив представленный истцом расчет пени суд считает его верным.

При указанных обстоятельствах заявленные истцом требования суд признает законными и обоснованными.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропущенных истцом сроков исковой давности за период до ДАТА.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, истец изначально обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в суд к мировому судье ДАТА.

Исходя из положений ч.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, исковые требования подлежат удовлетворению за период с ДАТА.

Как следует из материалов дела и представленного истцом расчета, за 2019 г. ответчику начислена пеня в размере 14 767 руб. 08 коп. Соответственно, начисления за месяц составили 1230 руб. 59 коп., что за 1 день составляет 41 руб. 02 коп. Начисления за апрель 2019 г. составят 1 107 руб. 54 коп. Начисления за период с мая по декабрь 2019 г. составляют 8737 руб. 18 коп. Начисления за 2019 г. (с ДАТА по ДАТА) составят 9 844 руб. 72 коп.

С учетом произведенного судом расчета, сумма пени за период с ДАТА по ДАТА составляет 60 977 руб. 88 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

При этом, выполненный ответчиком контррасчет судом не принимается как необоснованный. Также в своем расчете ответчик применил ставку рефинансирования ЦБ РФ, тогда как договором аренды определен размер пени 0,5 % от суммы задолженности.

В своем расчете ответчик фактически применяет положения ч.1 ст.395 ГК РФ, определяя размер процентов ключевой ставкой Банка России.

При этом, положения указанной статьи, как и ставка ЦБ РФ в качестве процента для исчисления пени, в данном случае применению не подлежат. Кроме того, размер пени (неустойки) определен договором аренды, подписанным ответчиком.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении договорной неустойки, пояснения ответчика о его болезни в 2019 г., размера основной задолженности, суд полагает возможным применить положений ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки на сумму начислений за часть периода 2019 г., на 8737 руб. 18 коп., взыскав с ответчика сумму неустойки в размере 52 240 рублей 70 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 НК РФ, в сумме 1 767 руб. 22 коп.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края пеню за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка от ДАТА №-ВСП за период с ДАТА по ДАТА в размере 52 240 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 1 767 руб. 22 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07.04.2023 г.

Судья С.В. Арефьев

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна, судья С.В. Арефьев

Подлинник решения подшит в дело № 2-358/2023 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь Д.Р. Османова