Решение по делу № 2-2093/2025 от 22.09.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

УИД 50RS0№-55

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.,

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63.90 кв. м. кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной цены в размере 6 917 840,00 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № F0P№, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 3 516 500,00 рублей на срок 120 месяцев под 15,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения недвижимого имущества квартиры в ипотеку. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является залогом, то есть обеспечением исполнения обязательства по вышеуказанному кредитному договору. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, предоставив ответчику кредитные средства. Ответчик, в свою очередь, обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в общем размере 3 574 859 руб. 84 коп., которая состоит из: просроченного основного долга – 3 426 246,26 руб.; начисленных процентов – 134 560,14 руб.; штрафов и неустоек – 14 053,44 руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору надлежащим образом банк обратился в суд.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность размере 3 574 859 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 024 руб. 02 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 917 840 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор № ДД.ММ.ГГГГ, отправление возвращено отправителю из-за истечения срока хранения), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Статья 233 ГПК РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, возражений против вынесения заочного решения не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Согласно ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге имущества)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 349 ГК РФ определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, (потребительский кредит), предусматривающий выдачу кредита наличными, обеспеченный залогом недвижимого имущества, во исполнение договора АО «Альфа-Банк» предоставило ответчику кредит в размере 3 516 500,00 рублей, срок возврата 120 месяцев, начиная с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора Кредита составляет 15 99% годовых. (л.д.11-14)

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира является залогом обеспечения исполнения обязательств (л.д.15-28).

Наличие обременения подтверждается копией выписки из ЕГРН на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в которой указано, что у АО «Альфа-Банк» в силу закона возникает залог на основании договора об ипотеке, № F0P№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору № F0P№ в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 574 859,84 руб. (л.д.6-10).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным. Ответчиком контррасчет не представлен, доказательств погашения задолженности суду не предоставлено, доказательства ответчиком не оспорены.

Истец АО «Альфа-Банк» направил ответчику требование о возврате суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения (л.д. 36-37), направил иск о взыскании задолженности (л.д.38-39).

Истец в исковом заявлении просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 63.90 кв.м., кадастровый №, количество комнат 3, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальную продажную цену в размере 6 917 840,00 руб.

Расчет начальной продажной цены предмета ипотеки истцом произведен исходя из рыночной стоимости квартиры, определенной условиями кредитного договора, которая согласно оценки составляет 8 647 300,00 руб.

Суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в заявленном размере, исходя из следующего.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену. Начальная продажная цена устанавливается на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора — судом.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 647 300,00 руб. Истец просит установить начальную продажную цену в размере 6 917 840,00 руб. (80% от рыночной стоимости), что соответствует требованиям закона. Ответчик возражений по начальной продажной цене не представил.

Ввиду того, что ответчиком неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В ходе рассмотрения дела ответчиком о несогласии с установлением начальной продажной цены заложенного имущества не заявлено, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не поступало.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком задолженность по договору не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными и подлежат удовлетворению так как основаны на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 024,02 руб. (л.д.5).

Н основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес>а МО ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №, ОГРН № задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 574 859 (три миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят девять) рублей 84 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 024 (сорок девять тысяч двадцать четыре) рубля 02 копейки, а всего взыскать 3 623 883 (три миллиона шестьсот двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят три) рубля 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 917 840,00 (шесть миллионов девятьсот семнадцать тысяч восемьсот сорок) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.