Дело № 2-71/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 09 марта 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Лаптевой К.Н.
при секретаре Сахматовой Г.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КУМИ Администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г. Йошкар-Ола для урегулирования разногласий при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым <номер> площадью 249 кв.м. по адресу: <адрес> части п.2,3 проекта соглашения от <дата>.
В обоснование указал, что с <дата> ФИО1 принадлежит на праве собстственности объект незавершенного строительства с кадастровым <номер> площадью 217,6 кв.м. по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2 и расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 249 кв.м. по тому же адресу. Собственность на данный земельный участок не разграничена. КУМИ Администрации г.Йошкар-Олы направлен ФИО1 проект соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, где размер платы за фактическое использование земельного участка определено за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года в размере 749 049 рублей 97 копеек, размер процентов за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года составил 23 709 рублей 04 копейки. Расчет КУМИ составлен на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Агентство консалтинговых решений» по заказу КУМИ для заключения договора с предшествующим собственником объекта незавершенного строительства ФИО2 Однако по мнению истца расчет платы произведен КУМИ неверно, в связи с чем истец направил КУМИ протокол разногласий в части п. 2 и 3 соглашения, где исчислил размер платы за фактическое использование с 20 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 14 374 рубля 18 копеек Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI, а за период с 1 января 2022 года по 22 марта 2022 года в сумме 4 306 рублей 77 копеек согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII, всего на сумму 18 680 рублей 00 копеек, также предложил исчислить размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года в сумме 810 рублей 05 копеек, с данным протоколом разногласий КУМИ не согласилось, указав, что расчет арендной платы за земельный участок произведен исходя из рыночной стоимости арендной платы согласно Порядка Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII. По мнению истца представленная оценка устарела и не может использоваться для правоотношений с ним как новым собственником объекта незавершенного строительства. Право аренды перешло к новому собственнику объекта незавершенного строительства, договор аренды между КУМИ и прежним собственником объекта незавершенного строительства ФИО2 не был зарегистрирован. По мнению истца ответчик необоснованно рассчитывает размер арендной платы по цене аренды участка, предназначенного для строительства, поскольку не вправе понудить собственника объекта незавершенного строительства к завершению объекта, так как не определен разрешенный вид использования участка согласно классификатора видов разрешенного использования земельного участка утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года, завершение строительства нежилого здания произведено быть не может.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, его представитель ФИО3 иск поддержала, пояснила, что в случае определения размера платы согласно заключения судебной экспертизы следует ее определять за весь период по ставкам 2021 года.
Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласилась, при этом в ходе рассмотрения дела поясняла, что полный отчет об оценке подготовленный ООО «Агентство консалтинговых решений» не может быть представлен, имеется только выписка.
Третье лицо ФИО2 в суд представителя не направил, извещен надлежаще с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.
Эксперт ФИО5 поддержала доводы заключения, пояснила, что при подборе аналогов учитывались имеющиеся варианты при том, что количество аналогов было в целом низким, аналоги из других регионов не использовались.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
При этом согласно ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.
Правительством Российской Федерации принято постановление от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", которое является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами. Одним из таких основных принципов является принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
Размер арендной платы в г. Йошкар-Ола РМЭ определен согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола (утв. Решением Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 22.12.2021 N 290-VII) действующим с 01.01.2022 года (далее также Порядок 2021 года).
Согласно п. 19 Порядка размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, в случае осуществления на них строительства и реконструкции зданий, сооружений, определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". После государственной регистрации права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 20.1 или 20.2 настоящего Порядка (в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена или разрешенное использование земельного участка не соответствует виду деятельности (виду разрешенного использования), предусмотренному договором аренды земельного участка). Перерасчет арендной платы в связи с государственной регистрацией права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется на основании письменного заявления арендатора с даты государственной регистрации права собственности на объект.
Согласно п. 20 Порядка если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", расположенные за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленным Правительством Республики Марий Эл.
Согласно п. 20.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола если кадастровая стоимость земельного участка не установлена или разрешенное использование земельного участка не соответствует виду деятельности (виду разрешенного использования), предусмотренному договором аренды земельного участка, то размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 23 - 30 настоящего Порядка.
Согласно п. 37 Порядка арендная плата подлежит изменению по соглашению сторон в связи с изменением площади, категории земель или вида разрешенного использования земельного участка, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором аренды земельного участка.
Согласно п. 44 Порядка при использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства или размещения объектов без правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если в установленном законодательством порядке судом или органом местного самоуправления не принято решение о сносе самовольной постройки, указанное физическое или юридическое лицо вносит плату за фактическое пользование земельным участком. Плата за фактическое пользование земельным участком вносится на основании соответствующего соглашения за весь период осуществления строительства или размещения объекта, а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным, - за три года, предшествующих заключению такого соглашения. Размер платы за фактическое пользование определяется в соответствии с настоящим Порядком.
Ранее размер арендной платы определялся Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI (далее - Порядок 2015 года, утратил силу с 01.01.2023 в связи с изданием решения Собрания депутатов городского округа "Город Йошкар-Ола" от 21.12.2022 N 426-VII). С 1 января 2018 года п. 18-20 утратили силу.
Согласно п. 21.1 Порядка размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без проведения торгов, в случае осуществления на них строительства и реконструкции зданий, сооружений, определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". После государственной регистрации права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 22.1 или 22.2 настоящего Порядка (в случае, если кадастровая стоимость земельного участка не установлена или разрешенное использование земельного участка не соответствует виду деятельности (виду разрешенного использования), предусмотренному договором аренды земельного участка). Перерасчет арендной платы в связи с государственной регистрацией права собственности на законченный строительством или реконструированный объект в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется на основании письменного заявления арендатора с даты государственной регистрации права собственности на объект.
Согласно п. 22, 22.2 данного Порядка если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Йошкар-Ола", расположенные за пределами территории городского округа "Город Йошкар-Ола", определяется в соответствии с порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установленным Правительством Республики Марий Эл. Если кадастровая стоимость земельного участка не установлена или разрешенное использование земельного участка не соответствует виду деятельности (виду разрешенного использования), предусмотренному договором аренды земельного участка, то размер арендной платы устанавливается в соответствии с пунктами 23 - 30 настоящего Порядка. В силу п. 35 Правил перерасчет арендной платы может производиться ежегодно. Согласно п. 44 Правил при использовании физическим или юридическим лицом земельного участка для строительства или размещения объектов без правоустанавливающих документов на земельный участок в случае, если в установленном законодательством порядке судом или органом местного самоуправления не принято решение о сносе самовольной постройки, указанное физическое или юридическое лицо вносит плату за фактическое пользование земельным участком. Плата за фактическое пользование земельным участком вносится на основании соответствующего соглашения за весь период осуществления строительства или размещения объекта, а в случае, когда указанный период установить не представляется возможным, - за три года, предшествующих заключению такого соглашения. Размер платы за фактическое пользование определяется в соответствии с настоящим Порядком.
С <дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства с кадастровым <номер> площадью 217,6 кв.м. по адресу: <адрес>, приобретенный по договору от <дата> у ФИО2 и расположенный на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 249 кв.м. по тому же адресу. Ранее земельный участок использовался ФИО2 на основании договора аренды от <дата>. Участок относится к муниципальным землям г. Йошкар-Ола, кадастровая стоимость не определена, разрешенный вид использования не определен. Ранее ФИО1 отказано в согласовании вида разрешенного использования «здравоохранение». ФИО1 вновь обратился для установления вида разрешенного использования «магазины», однако на момент рассмотрения дела заявление по существу не разрешено, находится на рассмотрении.
Ранее КУМИ Администрации г.Йошкар-Олы направлен ФИО1 проект соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, где размер платы за фактическое использование земельного участка определено за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года в размере 749 049 рублей 97 копеек, размер процентов за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года составил 23 709 рублей 04 копейки. Расчет КУМИ составлен на основании отчета об оценке <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Агентство консалтинговых решений» по заказу КУМИ для заключения договора с предшествующим собственником объекта незавершенного строительства ФИО2 Однако по мнению истца расчет платы произведен КУМИ неверно, в связи с чем истец направил КУМИ протокол разногласий в части п. 2 и 3 соглашения, где исчислил размер платы за фактическое использование с 20 февраля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 14 374 рубля 18 копеек Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI, а за период с 1 января 2022 года по 22 марта 2022 года в сумме 4 306 рублей 77 копеек согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII, всего на сумму 18 680 рублей 00 копеек, также предложил исчислить размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года в сумме 810 рублей 05 копеек, с данным протоколом разногласий КУМИ не согласилось, указав, что расчет арендной платы за земельный участок произведен исходя из рыночной стоимости арендной платы согласно Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII.
Поскольку сторонами разногласия не разрешены, протокол разногласий не подписан, данные разногласия могут разрешаться судом согласно действующего гражданского законодательства.
По ряду условий договора у сторон не имеется разногласий, поэтому целесообразно исследовать те положения, по которым стороны не пришли к соглашению (п. 2 и 3 соглашения). При этом суд учитывает, что хотя стороны свободны в заключении договора, договор должен соответствовать требованиям законодательства, поддерживать баланс взаимных прав и обязанностей сторон, ни одна из сторон не вправе злоупотреблять своими правами, ущемлять права третьих лиц.
Как расчет истца, так и расчет ответчика основаны на вышеприведенных Правилах, однако ими применяются разные методы расчета. При этом также по мнению истца представленная оценка устарела и не может использоваться для правоотношений с ним как новым собственником объекта незавершенного строительства.
При этом мотивированный отчет об оценке <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Агентство консалтинговых решений» по заказу КУМИ, ранее использовавшийся для заключения договора с предшествующим собственником объекта незавершенного строительства ФИО2, на основании которого был произведен расчет в проекте предложенного истцу соглашения не может быть представлен КУМИ, а представлена только выписка из него, и проверить его не представляется возможным, как и определить его обоснованность.
В связи с этим для разрешения противоречий была назначена судебная оценочная экспертиза в ООО «СГ-Консалт», заключение эксперта ФИО6 было представлено суду и поддержано экспертом в судебном заседании. Согласно данного заключения для определения арендной платы за земельный участок, где вид использования не установлен, фактическое использование для размещения объекта незавершенного строительство ориентир рыночной стоимости размера арендной платы за пользование оцениваемым земельным участком по состоянию на 2021 год составляет округленно 283 000 рублей в год, по состоянию на 2022 год составляет округленно 357 000 рублей в год.
При этом экспертом также дан ответ, что невозможно установить стоимость участка без возможности завершения строительства на участке, так как в данном случае собственнику участка не получает доход от здания, но вынужден оплачивать аренду. В данном случае собственник земельного участка несет расходы, но не получает доход от недвижимости, следовательно данный объект является убыточным и его стоимость представляет собой отрицательную величину.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности результатов судебной экспертизы, данных экспертом, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Экспертное заключение проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы, который применил при проведении экспертизы действующие методики исследования, с использованием специальной литературы Полномочия эксперта подтверждены материалами дела, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.
Поскольку стороной ответчика не обоснован расчет, представленный в проекте соглашения от 22 марта 2022 года, по краткой выписке невозможно оценить отчет об оценке, то суд соглашается с доводом истца, о том, что данный расчет не может быть использован для указанного соглашения.
Суд также соглашается с доводом эксперта о нецелесообразности расчета рыночной стоимости аренды земельного участка для расположения объекта, завершение строительства которого не возможно, вопреки доводам истца. При этом суд учитывает, что земельный участок фактически используется истцом, целью строительства в принципе является его завершение для ввода нежилого объекта в эксплуатацию и его участия в обороте и коммерческой деятельности не зависимо от конкретного целевого назначения, суд также критически оценивает довод истца о том, что при расчете стоимости аренды следует принять во внимание, что строительство возможно не будет завершено в принципе, поскольку сторона ответчика не обязана нести негативные последствия, связанные с нереализацией истцом целей приобретения объекта и невведением его в гражданский оборот в качестве завершенного объекта строительства в установленном порядке.
Одновременно, суд полагает, что имеются основания для исчисления стоимости арендных платежей на основании судебной экспертизы по рыночной стоимости аренды, расчет произведен с использованием соответствующих коэффициентов, оснований для иного расчета не усматривает. При этом суд соглашается с доводом Администрации о том, что расчет может быть произведен на основании рыночной стоимости аренды в силу вышеприведенных положений Порядка (п. 21.1 Порядка 2015 года, п. 19 Порядка 2021 года), и данный расчет применим к правоотношениям сторон.
Учитывая, что в данном случае размер платы был исчислен на основании судебной экспертизы, следует использовать размер как за 2021, так и за 2022 годы, что по мнению суда будет соответствовать балансу прав и законных интересов сторон, критически оценивая довод истца о том, что в силу положений п. 33.1 Порядка 2021 года при расчете арендной платы на основании оценки рыночной стоимости весь расчет должен быть сделан по экспертному расчету за 2021 года с учетом периодичности перерасчета, поскольку данный Порядок был введен в действие только с 2022 года, и применяется только к расчету за 2022 год (т.е. за 1 год). При этом суд учитывает, что в соглашении согласовывается размер платы за прошедший период, в случае изменения разрешенного вида использования земельного участка, категории земель, и.т.п. размер платы может быть исчислен иным образом, на момент рассмотрения дела разрешенный вид использования не согласован.
Таким образом, за заявленный период расчет следует произвести по расчетным данным ориентиров рыночной стоимости размера арендной платы за пользование оцениваемым земельным участком, где данный размер составляет по состоянию на 2021 год составляет округленно 283 000 рублей в год, по состоянию на 2022 год составляет округленно 357 000 рублей в год. Исходя из заявленного периода расчета, размер платы составляет за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года с учетом площади земельного участка 249,0 кв.м. 323 457 рублей 53 копейки (исходя из указанных сумм за 315 дней в 2021 года – 244 232 рубля 87 копеек, за 81 день 2021 года – 79 224 рубля 66 копеек (244 232 рубля 87 копеек+79 224 рубля 66 копеек).
Таким образом, следует для целей заключения указанного соглашения изложить условие п.2 следующим образом: «2. Стороны договорились, что плата за фактическое использование земельного участка, указанного в п.1 настоящего Соглашения за период фактического использования с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI, Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII. Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании заключения судебной экспертизы ООО «СГ-Консалт» <номер> из расчета ориентира рыночной стоимости размера арендной платы за пользование оцениваемым земельным участком по состоянию на 2021 год составляющим округленно 283 000 рублей в год, по состоянию на 2022 год составляющим округленно 357 000 рублей в год. И составляет за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года с учетом площади земельного участка 249,0 кв.м. 323 457 рублей 53 копейки.»
Соответственно, исходя из указанного размера платы, следует исчислить и проценты за пользование чужими денежными средствами, за заявленный период исчислив их за указанный период в сумме 9 657 рублей 91 копеек, изложив п.3 в следующей редакции: «3. Стороны договорились, что оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка, указанного в п. 1 настоящего Соглашения, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК К РФ за период с 20 февраля 2021 года по момент фактической уплаты суммы, указанной в п. 2 настоящего соглашения, размер процентов исчисляется самостоятельно Пользователем на день фактической оплаты. По состоянию на 22 марта 2022 года размер процентов за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года составляет 9 657 рублей 91 копеек.»
Иные условия соглашения согласно проекта сторонами не оспариваются и предметом спора не являются, сторонам их следует изложить в редакции проекта от 22 марта 2022 года. На данных условиях для урегулирования разногласий, которые стороны не смогли урегулировать в добровольном порядке, следует возложить на ответчика обязанность заключить указанное соглашение за заявленный период с истцом на указанные суммы согласно указанной в резолютивной части редакций п. 2,3. Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично. Иск рассмотрен по заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к КУМИ Администрации г. Йошкар-Олы об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения о внесении платы за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить частично.
Возложить на КУМИ Администрации г. Йошкар-Олы обязанность заключить соглашение с ФИО1 о внесении платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым <номер> площадью 249 кв.м. по адресу: <адрес> на условиях изложенных в проекте соглашения от 22 марта 2022 года за исключением п. 2 и 3 данного соглашения, изложив их следующим образом:
«2. Стороны договорились, что плата за фактическое использование земельного участка, указанного в п.1 настоящего Соглашения за период фактического использования с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года рассчитывается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола», утвержденным Решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 25 декабря 2015 года № 258-VI, Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» утвержденным решением Собрания депутатов городского округа «Город Йошкар-Ола» от 22 декабря 2021 года № 290-VII.
Оценка стоимости права аренды (размер годовой арендной платы) произведена на основании заключения судебной экспертизы ООО «СГ-Консалт» <номер> из расчета ориентира рыночной стоимости размера арендной платы за пользование оцениваемым земельным участком по состоянию на 2021 год составляющим округленно 283 000 рублей в год, по состоянию на 2022 год составляющим округленно 357 000 рублей в год
И составляет за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года с учетом площади земельного участка 249,0 кв.м. 323 457 рублей 53 копейки.
3. Стороны договорились, что оплате подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка, указанного в п. 1 настоящего Соглашения, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК К РФ за период с 20 февраля 2021 года по момент фактической уплаты суммы, указанной в п. 2 настоящего соглашения, размер процентов исчисляется самостоятельно Пользователем на день фактической оплаты. По состоянию на 22 марта 2022 года размер процентов за период с 20 февраля 2021 года по 22 марта 2022 года составляет 9 657 рублей 91 копеек.»
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.Н. Лаптева
Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.