Дело № 2-81/2025

УИД 35RS0007-01-2025-000144-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 09 июня 2025 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу прибретательной давности,

установил:

ФИО1 31 марта 2025 года обратился в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области, наследникам А.Д,., П.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя тем, что в 2007 году он с семьей переехал из <адрес> в <адрес>, где начал строить дом, рядом с которым находился заброшенный дом, в котором никто не жил, в нем отсутствовали окна, двери. Выяснив, что хозяева дома не известны, в похозяйственных книгах никто не записан, в 2007 году отремонтировал дом и начал им пользоваться (проживал сам, впоследствии строители), на земельном участке хранил стройматериалы. С указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком, осуществляет ремонты, следит за техническим состоянием дома, косит траву на земельном участке.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Протокольным определением суда от 29 апреля 2025 года к участию в деле в ответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, в частности имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения. Может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленума № 10/22).

Из приведенных норм права во взаимосвязи с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Из материалов дела следует, что 11 июля 1983 года между М.А. действующей согласно доверенности С.А., именуемой в дальнейшем «Продавец» и А.Д, проживающей <адрес>, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор, согласно которому «Продавец» продал, а «Покупатель» купил домовладение, состоящее из жилого деревянного одноэтажного дома с пристройками, баней, находящееся в <адрес> и расположенное на участке земли колхоза <данные изъяты> 100 кв.м. Указанное домовладение принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности по похозяйственной книги № 6 лицевой счет <***>.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 46,9 кв.м, год завершения строительства – 1960, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), имеет статус «актуальные, ранее учтенные», является А.Д,., документы-основания: инвентаризационная опись <адрес> 02 01 013 от 21 ноября 2002 года № б/н.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного 28 июля 2004 года, собственниками дома являются А.Д, и П.А. по ? доли каждая.

А.Д,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла.

П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС администрации города Мурманска составлена запись акта о смерти № 1722 от 07 июня 2010 года.

К имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ П.А. нотариусом нотариальной конторы <адрес> открыто наследственное дело №. Наследником имущества П.А. является сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти П.А. осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> другое имущество которое принадлежало ей ко дню смерти где бы таковое не находилось в чем бы оно не заключалось.

Из справки комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>. Указанный земельный участок находится в государственной не разграниченной собственности, администрацией Верховажского муниципального округа не предоставлялся не на праве собственности, не на праве аренды, не на каком другом вещном праве. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте надвижимости Правообладатель земельного участка: А.Д,; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись д. Рогачиха 02 01 013 от 21 ноября 2002 года № б/н.

В реестре собственности Верховажского муниципального округа информация на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствует.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что в период с 2007 года по настоящее время ФИО1 владел указанным недвижимым имуществом, нес бремя его содержания, открыто и непрерывно использует его по прямому назначению.

Учитывая, что администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, ФИО4 не возражают против удовлетворения исковых требований каких-либо возражений относительно исковых требований не представили, истец открыто владеет жилым домом и земельным участком как своим и несет бремя расходов по его содержанию более 15 лет, доказательств обратному в материалы дела не представлено, правопритязаний со стороны других лиц на недвижимое имущество не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ИНН №, ОГРН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Блохина

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 года.