Дело № 2-103/2023

(43RS0035-01-2023-000052-35)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года

г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовых И.Н.,

при секретаре судебного заседания Головиной Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Советское городское поселение Советского района Кировской области о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что проживает одна в квартире по адресу: <адрес> на основании ордера № 29, выданного 05.02.1981 года на основании решения Исполкома Советского городского Совета народных депутатов. Указанная квартира была предоставлена ей, супругу ФИО6 и дочери ФИО7 Супруг ФИО6 умер в 2010 году. Дочь после вступления в брак носит фамилию «ФИО9», и проживает по адресу: <адрес>. Поскольку преемником Исполкома Советского городского Совета народных депутатов является администрация МО Советское городское поселение Советского района Кировской области, данная квартира должна находиться в муниципальной собственности городского поселения, в связи с чем она имеет право на приватизацию этой квартиры. Договор социального найма с ней не заключен. 11.01.2023 г. она обратилась в администрацию г. Советска Кировской области с заявлением о заключении с ней договора приватизации и безвозмездной передаче в собственность занимаемой ею квартиры. 17.01.2023 г. в приватизации квартиры ей было отказано в связи с тем, что администрация г. Советска не произвела необходимые действия по включению спорной квартиры в муниципальную собственность, что является препятствием для осуществления её права на приватизацию жилого помещения. Дочь ФИО9 намерений участвовать в приватизации указанной квартиры не имеет. Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,8 кв. метров, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, дополнительно суду пояснила, что в квартире зарегистрирована одна, вселена на законном основании, ранее право на приватизацию жилья не использовала, в собственности иного жилья не имеет, дочь ФИО9 не возражает против оформления ею права собственности на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины его неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в суд отзыве указал, что жилое помещение – квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., поставлена на кадастровый учёт 25.11.2011 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют. В случае доказанности наличия у ФИО1 оснований для приватизации не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО9 в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассматривается в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации жилищного фонда), приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Как следует из ст.6 Закона о приватизации жилищного фонда, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

На основании ст.2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 18 Закона о приватизации жилищного фонда устанавливает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду документами, что ФИО1 и членам её семьи: супругу ФИО6, дочери ФИО7 на основании ордера № 29, выданного 05.02.1981 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Советска, была предоставлена квартира площадью 33,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО6 умер 31.05.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти №.

Согласно свидетельству о заключении брака от 11.06.1993 года, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия «ФИО9».

В соответствии с решением исполнительного комитета Советского городского совета народных депутатов № 277 от 13.11.1986 <адрес> переименован в <адрес>.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Факт проживания по указанному адресу с 1981 года истца в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО8, указав, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> по настоящее время.

Имеющиеся расхождения в номере дома, предоставленном истцу на основании ордера №29, выданного 05.02.1981 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Советска (<адрес>), и номере дома, где истец зарегистрирована и фактически проживает (<адрес>), устранены путем допроса свидетеля ФИО8, а также исследованием письменных материалов дела. Таким образом, факт проживания истца по адресу регистрации (<адрес>) с даты выдачи ордера № 29 от 05.02.1981 по настоящее время установлен в судебном заседании.

Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности, спорная квартира муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области не числится.

Спорная квартира также отсутствует в реестре государственного имущества Кировской области и в реестре федерального имущества на территории Кировской области.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, ранее не использовала свое право на приватизацию, сведений о зарегистрированных правах истца в отношении недвижимого имущества, по данным архива Советского представительства КОГБУ «БТИ», не имеется.

Как следует из ответа на заявление ФИО1, в заключении договора приватизации спорной квартиры истцу отказано по причине отсутствия квартиры в реестре муниципальной собственности муниципального образования Советское городское поселение.

Вместе с тем, согласно ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту, спорный объект создан в 1980 году, т.е. до вступления в силу вышеуказанного закона, и предоставлен истцу и членам её семьи на основании ордера № 29, выданного 05.02.1981 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Советска.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что ФИО1 вселенная в спорное жилое помещение на основании на основании ордера № 29, выданного 05.02.1981 года Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов г. Советска, не использовавшая ранее право на приватизацию, при отсутствии иных зарегистрированных в спорной квартире граждан имеет право на приватизацию.

Соответственно, при наличии отказа ответчика в приватизации жилья, судебный порядок признания права собственности является единственной возможностью для ФИО1 реализовать своё право на приватизацию.

Истец ранее не использовала свое право на приватизацию, что подтверждается справкой из БТИ о неучастии в приватизации, сведениями из ЕГРН.

Каких-либо претензий от ответчика, третьих лиц по поводу спорной квартиры не поступило.

При таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав истца в отношении спорной квартиры при предоставлении необходимых для этого документов.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Советское городское поселение Советского района Кировской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Ефимовых

Решение в окончательной форме принято 28.02.2023.