Дело № 2-348/2025 г.
УИД 23 RS 0001-01-2025-000256-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Сурмач Н.А.,
при секретаре Дмитриенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципального образования Абинский район в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>
Требования искового заявления мотивирует тем, что 17.09.2010 г. между ею и ответчиком заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № на срок с 07.09.2010 г. по 06.09.2020 г. После заключения договора аренды начато строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 23:01:0504085:910, по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен, принадлежащий ейнезавершенный строительством индивидуальный жилой дом (выполненфундамент) (далее - объект незавершенного строительства). В соответствии с техническим планом от 19.06.2024 г. выданнымотделом по Абинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - КраевоеБТИ» площадь объекта незавершенного строительства составляет 56,0 кв.м.,степень готовности 18 процентов. Строительство индивидуального жилого дома осуществлялось собственными силами с использованием, в том числе средств материнского капитала(губернаторские 50%-50000 на возведение дома, нотариальные обязательства прилагаются к заявлению), в период действия указанного договора аренды и выданного ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке администрацией Абинского городского поселения разрешения на строительство № RU23501101-74, срок действия - 10 лет. Однако завершить строительство в установленные договором аренды и разрешением на строительство сроки не удалось, в связи с финансовыми затруднениями, которые мы испытывали в тот период, добросовестно исполняя обязательства по ипотеке, а также 10 лет оплачивали высокую плату за коммунальные услуги, за электричество, так как район не был газифицирован. В настоящее время арендные отношения прекращены в связи с окончанием срока действия договора, срок разрешения на строительство тоже истек. Она обращалась к ответчику с просьбой о продлении срока действия договора аренды, в связи с его окончанием и намерениями завершить строительство жилого дома. Однако 24.08.2024 г. получила отказ с рекомендациями по признанию права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке для заключения в дальнейшем нового договора аренды земельного участка для завершения строительства, в связи с чем он была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации Абинского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон извещенных о времени и месте судебного заседания по письменным материалам дела.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что 17.09.2010 г. между ФИО1 и администрацией МО Абинский район заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство № 0100010164 на срок с 07.09.2010 г. по 06.09.2020 г.
После заключения договора аренды истцом начато строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен, принадлежащий ФИО1 незавершенный строительством индивидуальный жилой дом (выполнен фундамент) (далее - объект незавершенного строительства).
В соответствии с техническим планом от 19.06.2024 г. выданнымотделом по Абинскому району ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - КраевоеБТИ» площадь объекта незавершенного строительства составляет 56,0 кв.м.,степень готовности 18 процентов.
По положению статьи 287.1 ГК РФ право собственности на созданные,в том числе объект незавершенного строительства возникает у лица,которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи.
Судом установлено, что строительство индивидуального жилого дома осуществлялось истцом собственными силами с использованием, в том числе средств материнского капитала (губернаторские 50%-50000 на возведение дома, нотариальные обязательства прилагаются к заявлению), в период действия указанного договора аренды и выданного 18.05.2011 г. в установленном порядке администрацией Абинского городского поселения разрешения на строительство № RU23501101-74, срок действия - 10 лет.
Однако завершить строительство в установленные договором аренды и разрешением на строительство сроки не удалось, в связи с финансовыми затруднениями, которые истец испытывала в тот период, добросовестно исполняя обязательства по ипотеке, а также 10 лет оплачивали высокую плату за коммунальные услуги, за электричество, так как район не был газифицирован.
В настоящее время арендные отношения прекращены в связи с окончанием срока действия договора, срок разрешения на строительство истек.
ФИО1 обращалась к ответчику с просьбой о продлении срока действия договора аренды, в связи с его окончанием и намерениями завершить строительство жилого дома.
Однако 24.08.2024 г. получила отказ с рекомендациями по признанию права собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке для заключения в дальнейшем нового договора аренды земельного участка для завершения строительства.
Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № адресу<адрес> подтверждается договором аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство №. разрешением на строительство от 18.05.2011 г., выданным администрацией Абинского городского поселения, проектной документацией на жилой дом в <адрес>, подготовленной ООО «Стройпроек- сервис», товарными чеками на строительные материалы(песок, гравии, цемент, швеллера, углы приобретены через авито, чеков нет, стоимость 100000), проект на дом 20000 от строительной компании застройщика техническим планом от 19.06.2024 г., выданным ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», а также письмом администрации муниципального образования Абинский район от 14.08.2024 г. №, в котором ответчиком не оспаривается право собственности истца на указанный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.
В соответствии с абзацем 2 статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая выше изложенное, и принимая во внимание тот факт, что отсутствие правового статуса на объект незавершенного строительства не дает ФИО1, и её семье возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме, в том числе препятствует завершению строительства индивидуального жилого дома, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования Абинский район о признании права собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий
Судья: Н.А. Сурмач