УИД 77RS0012-02-2025-014288-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 г. г. Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11120/25 по иску ФИО1 к Сокко о признании утратившей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 04.07.2025 года она является собственником спорной квартиры №, расположенной по адресу:, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 07.07.2025 года. В указанной квартире зарегистрирована ответчик. В обоснование исковых требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик является прежним собственником квартиры, после продажи квартиры утратила право пользования ею, членом семьи истца не является и ее регистрация в спорной квартире нарушает права истца, как собственника, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от 04.07.2025 года, заключенного между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2, истец является собственником спорной квартиры №, расположенной по адресу:, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано 07.07.2025 года.

В указанной квартире зарегистрирована ответчик.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире зарегистрирована продавец ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

В случае нарушения данного обязательства продавец ФИО2 признается утратившей право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по инициативе покупателя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, поскольку соглашение между ответчиком и истцом, как собственником жилого помещения, о пользовании квартирой не достигнуто, ответчик членом семьи истца не является, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу ответчик утратила все правомочия собственника, в том числе право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиком квартирой следует признать прекращенным и выселить ответчика из квартиры.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право пользования Сокко (паспорт) жилым помещением, расположенным по адресу:

Выселить Сокко () из жилого помещения, расположенного по адресу:

Решение является основанием для снятия Сокко () с регистрационного учета по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2026 г.

Судья Я.Е. Федорова