31RS0002-01-2025-001967-57

№2-1847/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 3 июля 2025 г.

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Крюковой Н.А.,

при секретаре Пилипенко Е.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1., представителя третьего лица по доверенности ФИО2.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО7., ФИО8. с сентября 1992 г. владеют как собственным земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., расположенным по адресу: (адрес обезличен)

ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований сослались на его добросовестное, открытое, непрерывное владение на протяжении более 15 лет, отсутствие притязаний со стороны собственника земельного участка.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО11 считала требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства добросовестности и непрерывности владения земельным участком. Ссылается на отсутствие границ земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, информация о судебном заседании своевременно размещена на официальном сайте суда, истцы обеспечили явку представителя, ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, выслушав участников процесса, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Белгородского районного суда Белгородской области от 29 декабря 2021 г. исковые требования ФИО12., ФИО13., ФИО14., ФИО15. удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО16 ФИО17., ФИО18., ФИО19 на жилой дом (информация скрыта) с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен). За ФИО20 признано право собственности на (информация скрыта) долю, за ФИО21. и ФИО22 – по (информация скрыта) доли за каждым, в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). За ФИО23 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью (информация скрыта) кв.м., в том числе жилой площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение вступило в законную силу 11 февраля 2022 г.

Вышеуказанным решением установлены, и не требуют доказывания в силу ст. 61 ГПК РФ, следующие обстоятельства.

10 сентября 1992 г. между администрацией Октябрьского поселкового Совета Белгородского района Белгородской области и ФИО24 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, по условиям которого ему безвозмездно в собственность передается квартира (информация скрыта), расположенная по адресу: (адрес обезличен), с учетом состава семьи 4 человека.

Договор приватизации зарегистрирован в администрации Октябрьского поселкового Совета Белгородского района Белгородской области в соответствии с законодательством.

На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: ФИО25

24 ноября 2020 г. ФИО26 умер.

После его смерти наследником первой очереди по закону является его дочь ФИО27 которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), имеет общую площадь (информация скрыта) (информация скрыта) кв.м.

Находящаяся в пользовании ФИО28 часть дома общей площадью (информация скрыта) кв.м. расположена на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м.

Таким образом, вышеуказанным решением установлено, что истцы вступили во владение спорным земельным участком с 1992 г., пользовались им как своим собственным.

Факт владения спорным земельным участок с указанного времени никем не оспаривался, в том числе и ответчиком.

Указанные обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО29 и ФИО30 Пояснили, что семью ФИО31 знают давно, часто бывали и бывают у них в гостях, при этом, земельный участок всегда ухожен. Указали, что переехала семья ФИО32 в жилое помещение еще в 1978 году, задолго до его выделения им в собственность по договору приватизации.

Не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно инвентарным делам на домовладение на земельном участке истцами возведены сарай, погреб.

Согласно материалам реестрового дела на вышеуказанный земельный участок, его границы установлены в результате проведения администрацией Белгородского района Белгородского района Белгородской области комплексных работ, договора на выполение комплексных кадастровых работ №(номер обезличен), №(номер обезличен), №(номер обезличен) от 9 марта 2022 г., дата начала проведения работ – 9 марта 2022 г., дата окончания выполнения работ – 15 августа 2022 г.

Таким образом участок соответствует ч. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", обладает всеми характеристиками индивидуализированной вещи, и может быть предметом гражданско-правовых отношений, что опровергает доводы представителя третьего лица.

Данных о том, что кто-либо в течение срока владения им спорным имуществом предъявлял свои права на это имущество, проявлял к нему интерес, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности ФИО33 на спорное имущество в долях, соответствующих их долям в праве собственности на часть жилого дома, расположенного на земельном участке, поскольку истцы добросовестно, открыто пользовались им как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

На основании изложенного исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО34 к администрации городского поселения «Поселок Октябрьский» Белгородского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО35 право собственности на (информация скрыта) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: Белгородская (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО36 право собственности на (информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО37 право собственности на (информация скрыта) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 г.

Судья