Дело №2-3965/2025
УИД 25RS0003-01-2025-004633-13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока в составе
Председательствующего по делу Страдымовой А.А.,
при секретаре Лозинской О.А.,
при помощнике прокурора Тищенко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с учета,
установил:
Истец обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании:
1) Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между, финансовым управляющим, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
2) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости подтверждающей, что истцом, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.3 Договора купли-продажи, на истца были возложены обязательства по оплате покупной цены в размере 8 230 000 (восемь миллионов двести тридцать тысяч) рублей, которые были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.
С момента государственной регистрации права собственности на имя истца, все коммунальные и жилищные услуги, начисления по которым производятся с ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются истцом, что подтверждается соответствующими платежными документами. Так же, истцом был оформлен лицевой счет указанной квартиры.
После приобретения истцом права собственности на квартиру, в ней продолжают быть зарегистрированными по месту жительства следующие лица, не имеющие в настоящее время никаких законных оснований для проживания и пользования данным жилым помещением:
Ответчик 1: ФИО1, (бывший собственник)
Ответчик 2: ФИО2, (член семьи бывшего собственника)
Истцом были направлены заказные письма, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу регистрации Ответчиков, а именно: 690062, <адрес>, с требованиями о необходимости в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня получения письма самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ срок хранения писем истек, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления, письма были возвращены отправителю.
В связи с этим, установленный в требовании 14-дневный срок для добровольного снятия с регистрационного учета истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, с момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ истца, а после истечения срока, предоставленного им в письменном требовании от ДД.ММ.ГГГГ, у них отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения регистрации (прописки) в данном жилом помещении.
На основании изожженного, истец просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета Ответчиков по месту регистрации: <адрес>.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, причины неявки в судебное заседание суду неизвестны.
Ответчики, извещавшиеся судом по последнему известному месту жительства в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ в судебное заседание не явились. Судебная корреспонденция ему не вручена по причине истечения срока хранения.
Изучив материалы дела, выслушав заключение ФИО9, полагавшей что требования истца подлежат удовлетворению, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, по общему правилу равное с собственником право пользования жилым помещением возникает у гражданина в случае его вселения собственником в жилое помещение и проживания в этом жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Кроме того, право пользования жилым помещением может возникнуть из соглашения о праве пользования жилым помещением, заключенного между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином.
При этом в силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как усматривается из материалов дела, ФИО3, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании:
1) Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между, финансовым управляющим, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;
2) Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости подтверждающей, что истцом, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.3 Договора купли-продажи, на истца были возложены обязательства по оплате покупной цены в размере 8 230 000 (восемь миллионов двести тридцать тысяч) рублей, которые были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с пунктом 5.1 Договора купли-продажи и ст. 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности на указанную квартиру перешло ко истцу с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что и было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ
С момента государственной регистрации права собственности на имя истца, все коммунальные и жилищные услуги, начисления по которым производятся с ДД.ММ.ГГГГ оплачиваются истцом, что подтверждается соответствующими платежными документами. Так же, истцом был оформлен лицевой счет указанной квартиры.
После приобретения истцом права собственности на квартиру, в ней продолжают быть зарегистрированными по месту жительства следующие лица, не имеющие в настоящее время никаких законных оснований для проживания и пользования данным жилым помещением:
Ответчик 1: ФИО1, (бывший собственник)
Ответчик 2: ФИО2, (член семьи бывшего собственника)
Истцом были направлены заказные письма, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу регистрации Ответчиков, а именно: 690062, <адрес>, с требованиями о необходимости в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня получения письма самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ срок хранения писем истек, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления, письма были возвращены отправителю.
В связи с этим, установленный в требовании 14-дневный срок для добровольного снятия с регистрационного учета истекает ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что в связи с приобретением истцом спорной квартиры и переходом к нему права собственности на эту квартиру, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, соответственно – в настоящее время не обладают самостоятельным правом пользования принадлежащем истцу жилым помещением.
При этом факт регистрации ответчиков в спорной квартире по месту жительства не является доказательством их бесспорного права пользования, поскольку сам по себе такого рода факт права пользования жилым помещением не порождает.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 2 Закона № местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира и т.п., а также иное жилое помещение.
Аналогичные положения содержит пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила регистрации граждан).
Поэтому регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В судебном заседании установлено, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, эта квартира местом их жительства, а равно местом пребывания не является, однако юридически ответчиками данные обстоятельства не оформлены. Ответчики в установленном законом порядке не производят своего снятия с регистрационного учета по данному адресу.
В то же время, уведомление органов регистрационного учета о действительном месте постоянного жительства ответчиков является обязанностью последних, которую они не исполняют, чем нарушает права собственника спорного жилого помещения. В частности, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении препятствует истцу в распоряжении своей недвижимостью по своему усмотрению.
Одновременно, в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
По смыслу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. В противном случае вопрос об освобождении им соответствующего жилого помещения может быть решен по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая отсутствие у ответчиков самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также тот факт, что членами семьи собственника квартиры они не являются, сохраняет регистрацию по месту жительства по данному адресу без каких-либо законных оснований, истец вправе требовать устранения препятствий в распоряжении своей собственностью и признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой в судебном порядке.
По смыслу положений статьи 7 Закона №, пункта 31 Правил регистрации граждан, в рамках рассмотрения споров о восстановлении права собственности, нарушенного в результате неправомерного сохранения гражданином регистрации по месту жительства в жилом помещении, судебной проверке подвергаются только факты, выступающие основаниями для регистрационных действий. Разрешение таких споров и восстановление прав производится путем постановления судом решений о наличии либо отсутствии у граждан прав быть зарегистрированными по месту жительства и сохранять такую регистрацию (решения о выселении, признании утратившими права пользования жилыми помещениями и т.п.).
Вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении такого рода требований собственника является для органов регистрационного учета безусловным основанием для произведения снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить частично.
Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 3000 рублей (по 1500 с каждого).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Страдымова А.А.