Дело № 2-580/2025
УИД 69RS0014-02-2024-001366-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Конаково
Конаковский городской суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Гонтарук Н.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Сазоновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,
установил:
ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>.
По информации, имеющейся у истца, жилое помещение № 4 указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени. До настоящего момента задолженность ответчиками не погашена.
Судебным приказом мирового судьи с ответчиков взыскана задолженность солидарно по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиками отменен, задолженность не погашена.
На основании вышеизложенного истец просит суд: взыскать с ФИО1, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216,40 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 35 231, 50 руб.;
- взыскать с ФИО2, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216,40 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 35 231, 50 руб.
Взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины.
Заочным решением Конаковского городского суда тверской области от 02.09.2024 исковые требования ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг удовлетворены.
Определением Конаковского городского суда Тверской области от 27.02.2025 заявление ФИО1 о восстановлении процессуального срока для подачи заявления об отмене заочного решения, а также об отмене заочного решения Конаковского городского суда Тверской области от 02.09.2024 удовлетворено, производство по данному гражданскому делу возобновлено.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, в окончательной редакции истец просит суд взыскать с ФИО1, задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216,40 руб., а также пени в сумме 29 998,40 руб. за период с 11.10.2021 по 07.04.2025.
Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216,40 руб., а также пени в сумме 29 998, 40 руб. за период с 11.10.2021 по 07.04.2025.
Истец ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. Представитель истца по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 пояснял, что с задолженностью по основному долгу он согласен, не согласен с размером начисленных пеней, полагая их чрезмерно завышенными, поскольку пени почти соразмерны основанному долгу и начислены неверно.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положения ч.ч.1,3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плату за коммунальные услуги.
Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества ответчиками не исполняется на протяжении длительного периода времени, что ответчиками не оспорено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. За исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома № 4 по ул. Горького в г. Конаково на основании договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) №4 от 01.10.2011 и оказывает собственникам услуги по управлению МКД.
Судом также установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 по ? доле в праве, государственная регистрация права собственности произведена 03.04.2014, что ответчиками не оспаривалось.
Из ответа Отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области следует, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> 10.02.2006.
Выпиской по лицевому счету №<***> по адресу: <адрес>, подтверждено, что в период с сентября 2021 по март 2023 года осуществлялись начисления коммунальных услуг на общую сумму 88 432, 81 руб. Оплата не производилась.
Мировым судьей судебного участка № 31 Тверской области 08.12.2023 вынесен судебный приказ № 2-3222/2023 о взыскании с должников ФИО1 и ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023.
Определением мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 03.04.2024 судебный приказ мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 08.12.2023 о взыскании с должников суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отменен, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.
Учитывая изложенное, а также в связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков с произведенным расчетом задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по основному долгу, надлежит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 88 432, 81 руб.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Более того, применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по его заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.
Исходя из положений ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для ее снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, а также представленных доказательств, обосновывающих заявленное требование о применении судом положений указанной статьи.
Из материалов дела следует, что ответчиками до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, в связи с этим, начислены пени в общем размере 59 996,80 руб.
Расчет пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует требованиям жилищного законодательства.
Вместе с тем, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ.)
С учетом вышеприведенных правовых норм, суд находит, что заявленная ко взысканию истцом с ответчиков неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая конкретные обстоятельства дела, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо существенных негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, в том числе несения им каких-либо убытков, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить общий размер неустойки до 10 000 руб.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства наличия задолженности ответчиков по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, исковые требования ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» подлежат удовлетворению с учетом снижения размера пеней.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена госпошлина в размере 4 378 руб., что подтверждается платежным поручением от 18.06.2021 № 497, за подачу заявления о вынесении судебного приказа оплачена государственная пошлина в размере 1634, 52 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.05.2023 № 421, а всего 6 012, 52 руб.
В ходе рассмотрения дела исковые требования истцом уточнены, таким образом, размер государственной пошлины по заявленным требованиям составит 5 452 руб. (с учетом заявленных требований в размере 148 429, 60 руб.).
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 452 руб.
Государственная пошлина в размере 560, 52 руб. (6012, 52 руб.-5 452 руб.) подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Управляющая компания Конаковский Жилфонд» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216, 40 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 5 000 руб. за период с 11.10.2021 по 07.04.2025.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.09.2021 по 31.03.2023 в сумме 44 216, 40 руб., а также пени, начисленные на указанную задолженность в сумме 5 000 руб. за период с 11.10.2021 по 07.04.2025.
Взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» расходы по оплате государственной госпошлины в сумме 5 452 руб.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать.
Государственную пошлину в размере 560, 52 руб. возвратить истцу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» как излишне уплаченную.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.Б. Гонтарук
Решение в окончательной форме изготовлено 19.06.2025.
Председательствующий Н.Б. Гонтарук