УИД 77RS0032-02-2023-005371-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4573/23 по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перемене лица в обязательстве при замене стороны в договоре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО2, ФИО3 о перемене лица в обязательстве при замене стороны в договоре, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 и ФИО2 состояли в браке, имели бизнес, строительство коттеджного адрес Булатово». 23.04.2021 г. приобрела право собственности на земельный участок №453, расположенный в адрес Булатово, который, согласно брачному договору от 28.08.2021 г. является совместной собственностью супругов. 21.03.2022 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №453. Основной договор купли-продажи Стороны обязуются заключить в срок не позднее 31.08.2022 г. Общая цена договора составляет сумма Истцом был построен дом жилой дом на указанном земельном участке, право собственности на который было зарегистрировано на имя истца. 22.04.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов. 13.05.2022 г. в собственность фио перешел спорный земельный участок и жилой дом. Истец указывает, что не может заключить основной договор купли-продажи земельного участка, т.к. собственником не является. 15.06.2022 г. брак между истцом и ответчиком ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №188 Подольского судебного адрес. 31.08.2022 г. земельный участок и дом переданы ФИО2 в адрес ООО «Юником Девелопмент», и 19.09.2022 г. проданы указанным Обществом покупателю по предварительному договору купли-продажи. Ответчики уклоняются от замены стороны, в связи с чем истец просит произвести замену стороны продавца по предварительному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом №361 от 14.12.2021 г. с ИП ФИО1 на фио

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя истца по доверенности в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в них, в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности, являющейся представителем по доверенности третьего лица ООО «Юником Девелопмент», которая просила в иске отказать, т.к. между сторонами заключено трехстороннее соглашение, перемена лица в обязательстве совершена, предмета спора не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности, который также просил в иске отказать, имеется заключенное ранее трехстороннее соглашение между сторонами, а также заключен между ИП ФИО2 основной договор купли-продажи, претензий не имеется.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке, и надлежащем извещением сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст. 391 ГК РФ, перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 21 марта 2022 г. между ИП ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом № 453, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, территория адрес Булатово, кадастровый №50:27:0020331:3302 (земельный участок) и кадастровым №50:27:00200331:3733 (жилой дом), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в срок, указанный в уведомлении Продавца, но не позднее 31 августа 2022 г. Основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом на условиях, определенных в Предварительном договоре (п.2.1.).

Пунктом 3.1. Предварительного договора была определена Цена Договора - 19 915 000 (сумма прописью) сумма, из которых 50 % (сумма) были уплачены Покупателем в пользу ИП ФИО1 на основании Предварительного договора. Оставшиеся 50 % (сумма) подлежали уплате Покупателем после получения от Продавца уведомления о готовности к заключению основного договора.

На основании заключенного предварительного договора у ИП ФИО1 (Продавец) возникла обязанность заключить с ФИО3 (Покупатель) договор купли-продажи и передать ей объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:3302 и жилой дом на указанном земельном участке; у ФИО3 возникла обязанность заключить с ИП ФИО1 договор купли-продажи и доплатить цену договора в размере 50%.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

22.04.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов.

13.05.2022 г. в собственность фио перешел спорный земельный участок и жилой дом.

15.06.2022 г. брак между истцом и ответчиком ФИО2 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №188 Подольского судебного адрес.

08 июля 2022 г. между ИП ФИО1 (действующей в качестве первоначального продавца), ИП ФИО2 (действующим в качестве нового продавца) и ФИО3 (действующей в качестве покупателя) было заключено трехстороннее Соглашение о замене стороны в Предварительном договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом №453, по условиям которого первоначальный продавец (ИП ФИО1) с согласия покупателя (ФИО3) передала новому продавцу (ИП ФИО2) все права и обязанности по Предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 указанного Соглашения, Новый продавец полностью заменяет Первоначального продавца в Предварительном договоре купли-продажи и в любых отношениях с Покупателем, возникающих из Предварительного договора купли-продажи; Первоначальный продавец полностью выбывает из Предварительного договора купли-продажи и любых отношений с Покупателем, возникающих из Предварительного договора купли-продажи.

Согласно п.4 Соглашения о замене стороны, права и обязанности Продавца по Предварительному договору купли-продажи переходят к Новому продавцу с момента заключения настоящего Соглашения, т.е. 08 июля 2022 г. Для признания прав и обязанностей Первоначального продавца перешедшими к Новому продавцу подписание акта или иных документов, помимо настоящего Соглашения, не требуется.

К отношениям по переходу к Новому продавцу прав, возникающих из Предварительного договора купли-продажи, подлежат применению правила гражданского законодательства о цессии (уступке права требования). К отношениям по переходу к Новому продавцу обязанностей, возникающих из Предварительного договора купли-продажи, подлежат применению правила гражданского законодательства о переводе долга» (п.3 указанного Соглашения).

Согласно п.4 ст.391, ст.389 Гражданского кодекса РФ перевод долга или уступка требования, основанные на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должны быть совершены в соответствующей письменной форме.

30 августа 2022 г. ИП ФИО2 и ФИО3 заключили Дополнительное соглашение № 1 к Предварительному договору № 453, которым продлили срок на заключение основного договора до 09 сентября 2022 г.

04 сентября 2022 г. ИП ФИО2, ФИО3 и ООО «Юником Девелопмент» было заключено соглашение о замене стороны продавца в Предварительном договоре (с ИП ФИО2 на ООО «Юником девелопмент»).

04 сентября 2022 г. ООО «Юником Девелопмент», действуя в качестве продавца, заключило с ФИО3 Договор купли-продажи, по которому передало ФИО3 объекты недвижимости, а ФИО3 осуществила доплату в размере оставшихся 50% цены договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования искового заявления не подлежат удовлетворению, с учетом заключенного трехстороннего договора, которым уже произведена замена стороны в обязательстве, с согласия первоначального кредитора, последующего заключения основного договора купли-продажи между ИП ФИО2, посредством ООО «Юником Девеломпент» и ФИО3, отсутствием взаимных претензий, как со стороны ИП ФИО2, так и со стороны покупателя ФИО3, обязательства по договору не нарушены, основной договор заключен, доплата осуществлена, в связи с чем, основания для замены стороны в договоре отсутствуют, ввиду ранее осуществленного перехода прав и обязанностей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перемене лица в обязательстве при замене стороны в договоре – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2023 года.

Судья Е.О. Пименова