Решение по делу № 2-1067/2023 от 07.03.2023

Дело № 2-1067/2023

УИД 55RS0005-01-2023-000028-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.

при секретаре Тихоновой К.Ю., помощнике судьи Паховцевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

07марта 2023 года

дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истецобратился в суд с обозначенным иском к ФИО1 указав в обоснование требований, что согласно договору аренды №Д-Ц-31-5029 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договору № Д-Ц-31-5028от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлась арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:189. Согласно п. 2.1. договора, размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно акту сверки по договору сумма задолженности по договору аренды земельного участка составляет: № Д-Ц-31-5029 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 385,05 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 413,80 рублей; №Д-Ц-31-5028 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 997, 37 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 414, 64 рублей. Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-ДИО/16081, однако задолженность ответчик не погасил.На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 10,12 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истец просил взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-5028от ДД.ММ.ГГГГ согласно актам сверки № Д-Ц-31-5029 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 385,05 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 413,80 рублей; №Д-Ц-31-5028 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021в сумме 10 997, 37 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 414, 64 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Представитель истца участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ регламентировано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 Департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент, согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что25.10.2004 между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-5029, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, с множественностью лиц на стороне арендатора 203/406 долей в праве пользования на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 406 кв.м. в границах земельного земельного участка 55:36:07 04 01:0189, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением относительно жилого дома.

Величина арендной платы на предоставляемый участок определяется в соответствии с постановлением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размер 0,50 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-5029 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО1 произведена замена стороны «арендатор» по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-5029 на ФИО1.

Согласно п.2.1. договора аренды размер арендной платы за предоставленный участок определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № Д-Ц-31-5028, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет, с множественностью лиц на стороне арендатора 203/406 долей в праве пользования на земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, общей площадью 406 кв.м. в границах земельного земельного участка 55:36:07 04 01:0189, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением относительно жилого дома.

На основании соглашения к договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-5028 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и ФИО1 произведена замена стороны «арендатор» по договору аренды земельного участка № Д-Ц-31-5028 на ФИО1.

Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался указанными земельными участками на основании договоров аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Как следует из ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно актам сверки по договорамсумма задолженности по договорам аренды земельного участка составляет:

- по договору № Д-Ц-31-5029 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 12 385,05 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 413,80 рублей;

- по договору №Д-Ц-31-5028 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 997, 37 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 414, 64 рублей.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным.

Доказательств иного, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанным договорам аренды, а также пени, подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки по вышеуказанным договорам аренды в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, которое соответствует разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2036, 33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199; 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 (паспорт 5204 №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550301001) задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-5029от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 385,05 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 413,80 рублей, с последующим начислением процентов в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550301001) задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-5028от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2021в сумме 10 997, 37 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 414, 64 рублей, с последующим начислением процентов в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2036 рублей 33 копеек

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023.