РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 февраля 2023 г.

№ 2а-971/2023

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при секретаре Денисовой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> об исключении записи из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области об исключении записи из ЕГРН. Требования мотивированы тем, что 15.02.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор-купли продажи земельного участка КН № Истец зарегистрировал право собственности 26.02.2019, согласно выписки из ЕГРН в п.6 раздела 2 содержаться сведения о том, что «на государственную регистрацию сделки, права, ограниченного права не представлено согласие: супруга продавца ФИО2, необходимое в силу: пункта 3 ст. 35 СК РФ». Супруг продавца – ФИО3 оформил нотариальное согласие на продажу объекта недвижимости 13.09.2022 года. Однако истцом получен отказ в исключении указанной записи. Просит обязать Управление Росреестра по Тюменской области исключить из ЕРГН в отношении земельного участка с КН 72:17:08008003:5591 запись «на государственную регистрацию сделки, права, ограниченного права не представлено согласие: супруга продавца ФИО2, необходимое в силу: пункта 3 ст. 35 СК РФ».

Административный истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель административного истца – ФИО5 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель административного ответчика в судебном заседании с административным исковым заявлением не согласился, по основаниям указанным в возражении.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявление полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В силу ч. 2 ст. 46 Конституции Российской Федерации решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

Судом установлено, что 15.02.2019г. был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 земельного участка с КН №

В заявлении от 15.02.2019 о государственной регистрации перехода права собственности, предоставленном ФИО2 в отношении земельного участка, указано примечание «В паспорте заявителя имеется штамп о заключении брака 20.07.2013 с ФИО6.»

При осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на основании договора в реестре прав ЕГРН в отношении земельного участка и жилого дома внесены дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица: «На государственную регистрацию права, не представлено согласие супруга продавца на совершение сделки, необходимой в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

30.09.2022 года ФИО6 оформил нотариальное согласие на продажу земельного участка с КН №

21.10.2022г. административный истец обратился в Управления Росреестра по Тюменской области, направив электронное письмо посредством сервиса «Техническая поддержка» в котором просила разъяснить каким образом возможно предоставить согласие супруга ФИО2 для изменения записи в сведениях ЕГРН. Согласно ответа от 21.10.2022 следует, что техническая ошибка при регистрации права собственности в части внесения дополнительных сведений отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В силу п.4 ч.3 ст. 9 Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения: сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Согласно ч.5 ст.38 Закона при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.

В соответствии с п.п. 2, 3 статьи 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Непредставление на государственную регистрацию указанного согласия, в соответствии со статьей 26 Закона не является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Учитывая, что в силу положений статей 168, 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации такая сделка является оспоримой, орган регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности вносит в запись ЕГРН о праве собственности физического лица дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

С учетом изложенного действия Управления по внесению записи «На государственную регистрацию права не представлено согласие супруга продавца на совершение сделки, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ» в отношении земельного участка являются правомерными. Нарушений требований Закона «О государственной регистрации недвижимости» судом не установлено.

При таких обстоятельствах не нашли подтверждения факты нарушения прав и свобод ФИО1, создания препятствий к осуществлению прав и свобод. В связи с чем, требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.175-179 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области об исключении записи из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023 года.

Судья: Стойков К.В.