Дело № 2-АВ-84/2023
14RS0031-02-2023-000112-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Белая Гора 04 сентября 2023 года
Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре судебного заседания Фокиновой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, ссылаясь на то, что дата между ней и А. в лице представителя по доверенности С был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес В связи с продажей квартиры на условиях рассрочки платежа, одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя органом по регистрации прав произведена государственная регистрация обременения в виде залога (ипотеки), возникшей в силу закона. Покупная цена оплачена истицей в полном обьеме, однако, в связи со смертью продавца ФИО22. подача совместного заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке, не возможна. Ответчик ФИО2 является дочерью А и наследницей первой очереди. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес
В судебное заседание истец ФИО1 и ответчик ФИО2, извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
В ходатайстве от дата ответчик ФИО2 указала, что возражений против удовлетворения требований истца не имеет.
Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины отсутствия суду не сообщил.
В соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав представленные материалы дела, суд, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского Кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 19 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту, Федеральный закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке», государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из представленных материалов следует, что дата между Е и А в лице представителя по доверенности С заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес
В соответствии с п. 5 Договора, покупатель приобрел указанную квартиру за 200 000 (двести тысяч) рублей с рассрочкой платежа на 2 года. Первый платеж в сумме 100 000 рублей дата, второй платеж в сумме 100 000 рублей дата.
Указанный договор удостоверен нотариусом Абыйского нотариального округа Республики Саха (Якутия) Р
Покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил, оплатив продавцу стоимость квартиры 200 000 рублей, что подтверждается распиской А от дата, согласно которой она получила от продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес денежные средства в размере 200 000 рублей от Е
На основании свидетельства о заключении брака от дата №..., выданного Отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по Абыйскому улус (району) Российской Федерации, Е присвоена фамилия ФИО1.
Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) дата, регистрационный №....
Одновременно с регистрацией перехода прав собственности на квартиру, зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки в силу закона, на срок по дата, в пользу А
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата, регистрационная запись об обременении в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не погашена.
дата А умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от дата №..., выданного отделом Управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) по г. Якутску Российской Федерации.
Наследником А является ее дочь А1 (ФИО2) Е.А., дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении А1 серии №... и свидетельством о заключении брака №..., согласно которому А присвоена фамилия ФИО2.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи покупателем ФИО1 были исполнены в полном объеме, после оплаты по указанному договору, покупатель ФИО1 и продавец А не предприняли действий для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В настоящее время, в связи с тем, что продавец А умерла, обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не имеет возможности.
Наследник первой очереди ФИО2 своих прав на указанное жилое помещение не предъявляла, договор купли-продажи и факт передачи денег от покупателя к продавцу не оспаривает. До настоящего времени претензий о возврате имущества к ФИО1 не предъявляла. С предъявленными требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона согласна.
При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда, при таких обстоятельствах, поскольку деньги за объект недвижимости ответчику переданы в полном обьеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, с учетом представленных доказательств, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (квартиры) - удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от дата в отношении <данные изъяты> квартиры, площадью <данные изъяты>.кв., кадастровый №..., расположенной по адресу: адрес
Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Усть-Янский районный суд.
Судья п/п М.Р. Москвитина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение изготовлено в окончательно форме 04 сентября 2023 года.