Дело № 2-1216/2022
27 декабря 2022 года город Вельск
29RS0001-01-2022-001665-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Вельский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Пестерева С.А.,
при секретаре Хомовой Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАИ к КАГ, администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
МАИ обратился в суд с иском к КАГ, администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОТ «Синега», кадастровый №.
Обосновывает требования тем, что между ним и КАГ ДД.ММ.ГГГГ фактически был заключен договор купли-продажи земельного участка. Покупателем были переданы денежные средства в размере 60000 руб., а продавцом правоустанавливающие документы и нотариальное согласие супруги на продажу земельного участка. В письменной форме договор не составлялся. С указанного времени истец владеет и пользуется участком как своим собственным, является членом СОТ «Синега». Продавец КАГ и его супруга выехали на постоянное место жительства в Курскую область, передав земельный участок МАИ Зарегистрировать право собственности, истец не может по независящим от него причинам. Поэтому просит признать право собственности на данный земельный участок.
МАИ на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
КАГ на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области на судебное заседание также не явился, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОТ «Синега» принадлежит КАГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 29.00 №.
В 2004 году между МАИ и КАГ достигнуто соглашение о сделке купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ МАИ передал представителю продавца ОНМ 60000 руб. за земельный участок в СОТ «Синега», что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия ОНМ подтверждены доверенностью № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
От супруги продавца КНВ получено нотариальное согласие на данную сделку купли-продажи.
Покупателю МАИ переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.
МАИ является членом СОТ «Синега», владеет участком площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №
Согласно сведениям из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу владельцем земельного участка является КАГ
В настоящее время у МАИ отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок по независящим от него причинам. Сделка по отчуждению земельного участка КАГ никем не оспаривалась.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.
К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Так в настоящее время МАИ фактически является собственником земельного участка с кадастровым номером 29:01:120415:27, расположенного по адресу Архангельская область, <адрес>, СОТ «Синега» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но регистрация перехода права собственности в установленном законом порядке не произведена.
Представленной в дело распиской подтверждается фактическое исполнение договора купли-продажи земельного участка, в расписке указана стоимость участка и его адрес, поименованы продавец и покупатель, что суд расценивает как договор купли-продажи спорного объекта недвижимости.
Право МАИ на земельный участок никем не оспорено.
С момента приобретения земельного участка, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владеет и пользуется этим земельным участком, поддерживает его в надлежащем состоянии, обустраивает, обрабатывает, несет расходы по его содержанию.
Истец имеет фактически необходимый пакет документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество, но не может воспользоваться данным правом по причине от него независящей, что препятствует в реализации его права.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку оснований для его отказа не имеется.
Суд рассмотрел данный спор по тем основаниям и требованиям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.
Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.
В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо будет направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск МАИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> Архангельской области, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Вельским РОВД Архангельской области, к КАГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Советским РОВД Курской области, администрации сельского поселения «Усть-Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за МАИ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, СОТ «Синега», общей площадью № квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.А. Пестерев