дело №
УИД: 50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к П., Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении внешних границ и выделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Пушкинский городской суд МО с требованиями к ответчикам, просит суд:
1. установить общие границы земельного участка при доме площадью 1102 кв.м. расположенного по адресу: МО, <адрес>.
2. признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка площадью 1102 кв.м. и произвести выдел в собственность земельного участка площадью 551 кв.м. расположенного по адресу: МО, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником выделенной части жилого дома площадью 49,9 кв.м, по адресу: МО, <адрес>.
Указанное подтверждается решением Пушкинского городского суда от <дата>г., выпиской из ЕГРН, техническим паспортом на жилой дом. При доме имеется земельный участок площадью по фактическому пользованию 1102кв.м., что подтверждается планом земельного участка по состоянию на 1991г. договором дарения части жилого дома о <дата><адрес> в собственность оформлен земельный участок площадью 509 кв.кв. м. и присвоен кадастровый номер. Истцу до выдела доли жилого дома в натуре принадлежала 0,50 долей жилого дома, следовательно истец должна быть собственником 0,50 доли земельного участка площадью 1102 кв.м., что составляет 551 кв.м. Границы как общего земельного участка при доме, так и земельного участка находящегося в собственности истца, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником другого земельного участка при доме границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства при доме является ответчик П. Ответчику принадлежит участок площадью 583 кв.м.. Споров по внешним границам земельных участков с ответчиками не имеется.
В настоящее время встала необходимость оформить земельный участок, произвести раздел, признать право собственности на А долю земельного участка площадью 11 02 кв.м., установить границы всего земельного участка при жилом доме.
Стороны, в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Судом установлено, что истец является собственником выделенной части жилого дома площадью 49,9 кв.м, по адресу: МО, <адрес>.
Как указал истец, порядок пользования домом сложился, споров не имеется.
Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту А.
Экспертом составлен 1 вариант установления внешних границ земельного участка площадью 1104 кв.м, а также 2 варианта выдела земельного участка истца: 1 вариант – разработан с учетом площади земельного участка ответчика по ЕГРН, 2 вариант – разработан в соответсвии с долями на жилой дом.
Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, при этом при выделе земельного участка истца суд руководствуется вариантом 1 заключения эксперта, как наиболее соответствующим обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с и. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).
Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку, а также размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. к П., Администрации городского округа Пушкинский МО об установлении внешних границ и выделе земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, при доме площадью 1104 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта А. в следующих координатах:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
506158.94
2213088.70
34.16
2
506158.61
2213122.86
5.89
3
506158.44
2213128.75
0.18
4
506158.26
2213128.71
20.82
5
506137.44
2213129.06
6.41
6
506131.04
2213128.79
40.21
7
506131.68
2213088.59
18.50
8
506150.18
2213088.48
8.76
Выделить в собственность Д. земельный участок площадью 521 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>, в границах:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
506158.77
2213105.47
17.39
2
506158.61
2213122.86
5.89
3
506158.44
2213128.75
0.18
4
506158.26
2213128.71
20.82
5
506137.44
2213129.06
6.41
6
506131.04
2213128.79
16.02
7
506131.29
2213112.77
8.16
8
506139.45
2213112.76
6.50
9
506145.95
2213112.83
1.97
10
506147.92
2213112.82
7.37
11
506147.90
2213105.45
10.87
Выделить в собственность П. земельный участок площадью 583 кв.м по адресу: по адресу: <адрес>, в границах:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
X
Y
горизонтальное проложение (м)
1
506158.77
2213105.47
10.87
11
506147.90
2213105.45
7.37
10
506147.92
2213112.82
1.97
9
506145.95
2213112.83
6.50
8
506139.45
2213112.76
8.16
7
506131.29
2213112.77
24.18
12
506131.68
2213088.59
18.50
13
506150.18
2213088.48
8.76
14
506158.94
2213088.70
16.77
Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о внесении изменений в кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон, на земельные участки установленной площадью в соответствии с данным решением.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>
Судья