Дело № 2-145/2025
УИД: 59RS0043-01-2025-000240-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 г. г. Чердынь
Чердынский районный суд Пермского края в составе
председательствующего Хорошевой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Щипуновой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего в интересах ФИО3, к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2, действующий в интересах ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что во владении ФИО3 находится 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 1986 году после смерти отца. С указанного времени он владеет домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Оставшаяся 1/3 доли в праве собственности на дом документально не оформлялась, в результате чего он не может полностью распоряжаться недвижимым имуществом. Других собственников недвижимого имущества не имеется, считает себя собственником указанного недвижимого имущества.
В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель администрации Чердынского муниципального округа Пермского края в судебное заседания не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не заявлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, исследовав представленные документы, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст. 1 Закона Пермского края от 28 октября 2024 г. N 372-ПК "О наделении отдельных городских округов Пермского края статусом муниципального округа", в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 2 Федерального закона от 1 мая 2019 года N 87-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" наделить с 1 января 2025 года статусом муниципального округа наделен в том числе Чердынский городской округ Пермского края.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).
Согласно п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п. 15 указанного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ На 1/3 доли дома свидетельство о праве на наследство не выдано, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6-8).
ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 12 апреля 2022 г. (л.д.14).
Согласно характеристике администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 24 января 2025 г. ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, один, является пенсионером. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году пользуется и распоряжается домом. Дом находится в хорошем состоянии, пригоден для жилья, в нем произведен косметический ремонт, других лиц, ухаживающих за домом, не имеется, земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 15).
Данный факт также подтверждается актом обследования земельного участка и дома от 28 декабря 2024 г. (л.д. 13).
Как следует из технического паспорта, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО1.
ГБУ «ЦТИ ПК» представлены сведения от 7 апреля 2025 г. о том, что процент износа конструктивных элементов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44% на дату последней инвентаризации 15 февраля 1994 г.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 29 декабря 1979 г. следует, что наследником умершей ФИО6 является муж ФИО7 Наследственное имущество состоит из одноэтажного деревянного домовладения жилой площадью 9,8 кв.м, сарая, бани, расположенных по адресу: <адрес>, и расположено на земельном участке мерой 95 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является сын ФИО3 Наследственное имущество состоит из жилого дома полезной площадью 28 кв.м, находящегося в <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 816 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 с 1986 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, в том числи спорными 1/3 доли, несет бремя содержания жилья. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО3 при вступлении во владение 1/3 доли в праве на жилой дом, не установлено. Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному недвижимому имуществу, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.
Собранные по делу доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, не менее 39 лет, как своим собственным.
Каких-либо требований о безвозмездном изъятии дома не заявлялось.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующего в интересах ФИО3 (паспорт №), к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Хорошева
Мотивированное решение суда изготовлено 5 мая 2025 г.