Дело 2-576/2023

№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2023г. <адрес>

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Борбат О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на жилой дом кадастровый № и земельный участок на котором расположен закладываемый жилой дом - площадь участка <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №. Адрес местонахождения предмета ипотеки: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей, из них: жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей. Также просил взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче настоящего иска в размере <данные изъяты> рубля, государственную пошлину, уплаченную в качестве пошлины за обращение взыскания на предмет залога, в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) и заемщиком ФИО2 (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В соответствии с п. 12 условий Кредитного договора, кредит является целевым - Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-этажный, кадастровый № и земельный участок на котором расположен закладываемый жилой дом - площадь участка <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №. Адрес местонахождения предмета ипотеки: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 11 Договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, указанного в п. 12 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой объект недвижимости. Согласно условий Кредитного договора, Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> (п. 1 договора), согласно которому указанная сумма перечислена на счет Заемщика. В соответствии с п. 4 Кредитного договора и расчета задолженности, проценты за пользование кредитом установлены по ставке 2,7% годовых, а также предусмотрено положение об увеличении процентной ставки при определенных условиях в силу несоблюдения заемщиком обязательства о продлении договора страхования объекта залога, Банком была увеличена процентная ставка до 3 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Погашение основного долга и уплата процентов осуществляются одновременно в соответствии с графиком кредитного договора. При этом Заемщик ежемесячно должен уплачивать определенную графиком долю основного долга и вносить проценты, начисленные за предшествующий дате гашения период начисления. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, установленной на основании отчета независимого оценщика (ООО «Городской центр оценки») № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, начальная продажная цена предмета залога составляет: <данные изъяты> <данные изъяты> из них: жилой дом - <данные изъяты> земельный участок - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сменил фамилию и имя на ФИО1 . Заемщик не исполняет надлежащим образом обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счете денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей. При этом, он не обращался в Банк для согласования иного порядка исполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 13 Кредитного договора, Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, начисленной на суммы просроченных платежей, в том числе платежей по основному долгу и по уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб. В связи с нарушением Заемщиком условий кредитного договора Банк направил ответчику требования о погашении просроченной задолженности, а также предупредил о намерении банка обратится в суд, с целью обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени требование не исполнено

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора), по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и заемщиком Лаврененко (ФИО1) К.В. был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с п. 12 условий Кредитного договора, кредит является целевым - заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., 2-этажный, кадастровый № и земельный участок на котором расположен закладываемый жилой дом - площадь участка <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №. Адрес местонахождения предмета ипотеки: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 11 Договора обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по договору является ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеки) приобретенного частично с использованием кредитных средств объекта недвижимости, указанного в п. 12 Кредитного договора - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такой объект недвижимости. Согласно условий Кредитного договора, Заемщику предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> (п. 1 договора), что подтверждается Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная сумма перечислена на счет Заемщика.

В соответствии в п. 4 Кредитного договора и расчета задолженности, проценты за пользование кредитом установлены по ставке 2,7 % годовых, предусмотрено положение об увеличении процентной ставки при определенных условиях в силу несоблюдения заемщиком обязательства о продлении договора страхования объекта залога, Банком была увеличена процентная ставка до 3 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно отчета независимого оценщика ООО «Городской центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого <адрес> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, установленной на основании Начальная продажная цена предмета залога составляет: <данные изъяты> из них: жилой дом - <данные изъяты> земельный участок - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик не исполняет надлежащим образом обязанность по обеспечению наличия на своем текущем счете денежных средств, достаточных для проведения очередных платежей, не обращался в Банк для согласования иного порядка исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п. 13 Кредитного договора, Банк вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки, начисленной на суммы просроченных платежей, в том числе платежей по основному долгу и по уплате процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; пеня за несвоевременную уплату основного долга - <данные изъяты> руб.; проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб.; пеня за несвоевременную уплату процентов - <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требования о погашении просроченной задолженности, предупредил о намерении обратиться в суд с целью обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени требование не исполнено

В соответствии со ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ банк при указанных обстоятельствах вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. На основании изложенного, подлежит досрочному взысканию сумма кредита по указанному договору в сумме <данные изъяты> руб., и расторжению кредитного договора.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному указанной ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра.

В соответствии со ст. 349, 350 ГК РФ, п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на указанный предмет ипотеки, с начальной продажной ценой в размере 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета ипотеки составляет <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого дома <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, установленной на основании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 196 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России <адрес> код подразделения № проживающего по адресу: <адрес> пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Приморского регионального филиала АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ИНН № ОГРН № задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов на жилой дом кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства, для иных видов жилой застройки, кадастровый №. Адрес местонахождения предмета ипотеки: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью <данные изъяты> рублей, из них: жилой дом – <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в <адрес>вой суд, через Партизанский районный суд, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Сычева