Дело № 2-510/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Жибинова С.Н., при секретаре Серенчап Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал в собственность Покупателя, а Покупатель купил жилой дом по адресу: <адрес>, цена квартиры – 399 000 рублей, подлежащие оплате за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1, зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Обязательства по оплате истцом выполнены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО умерла <данные изъяты>, о чем Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит прекратить ограничение (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, о причинах неявки – не известила, ходатайств об отложении – не заявила, поэтому суд признает причину ее неявки неуважительной и рассматривает дело без ее участия.

В судебное заседание представители ответчика и третьего лица, не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили, поэтому суд признает причину их неявки неуважительной и рассматривает дело без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу пункта 1 и 2 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Так из анализа пункта 1 статьи 17 во взаимосвязи со статьей 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Как следует из материалов дела, ФИО1 родилась <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал в собственность Покупателя, а Покупатель купил жилой дом по адресу: <адрес>, цена квартиры – 399 000 рублей, подлежащие оплате за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО1 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №), зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона. Обязательства по оплате истцом выполнены за счет средств материнского (семейного) капитала.

Из справки клиентской службы в Улуг-Хемском районе от 22.05.2023 г. № 112, по заявлениюо распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, было вынесено решение об удовлетворении № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 399 000 рублей перечислены ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО в ВСБ ОСБ № 8591, на счет №.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО умерла <данные изъяты>, о чем Органом Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле составлена актовая запись о смерти № от 19 сентября 2019 года.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, оплатив цену договора упли-продажи, однако продавец ФИО умерла, что является препятствием для внесудебного порядка разрешения спора.

Также установлено, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, оплатив цену договора упли-продажи, однако продавец ФИО умерла, следовательно, суд приходит к выводу о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, возникшей по договору купли-продажи квартиры.

Поскольку истец не просит о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов в виде государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей, поэтому данный вид расходов с ответчиков в пользу истца не взыскивается, что не лишает право истца обратиться в суд с заявлением о взыскании судебных расходов в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва» (ИНН <***>) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Едином государственном реестре недвижимости записи о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 36,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2023 года.

Судья С.Н. Жибинов