УИД № 77RS0017-02-2024-018366-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1330/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи; во встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, в обоснование требований указав, что ответчиком, приходящейся истцу матерью, нарушаются жилищные права истца в отношении жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Это выражается в чинимых ею препятствиях владеть и пользоваться квартирой, являвшейся местом жительства и регистрации истца. Указанная квартира была предоставлена их семье, с учётом состава семьи, включая истца. В порядке приватизации (договор передачи квартиры в собственность № 053107-У07457 от 28.03.2006 года) квартира передана в собственность. При оформлении документов мать уговорила истца отказаться от участия в приватизации квартиры, заверив, что его право проживания в квартире сохранится, что она не никогда не оставит сына без жилья. Единоличным собственником этой квартиры стала и является в настоящее время ответчик. Отношения с матерью испортились после смерти в 2023 году отчима. В 2023 года она забрала у истца ключи от квартиры, заявив, что он должен жить у своей жены. В письме, датированном 02.08.2024 года, она требует добровольно сняться с регистрационного учёта в этой квартире. Со слов матери, она намерена выехать из квартиры, проживать на даче, а квартиру сдавать по договору найма. Согласно сведениям, содержащимся в полученной истцом выписке из домовой книги, ответчик против его воли на этой жилой площади произвела регистрацию трёх человек (племянницы истца, которая имеет свою квартиру и ещё двух неизвестных истцу людей). Несудебным порядком достичь соглашения с ответчиком о порядке пользования этим жилым помещением не удалось, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права. На основании изложенного, истец просит суд вселить его в жилое помещение – квартиру по адресу: адрес, ФИО5 улица, д. 41 корп. 1 кв. 84; обязать ответчика ФИО2 не чинить ему препятствий в пользовании квартирой и обязать передать ему ключи от жилого помещения.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, ФИО4
фио М.С. обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что на основании заявления о передаче в собственность жилого помещения был заключен договор передачи от 28.03.2006 года № 053107-У07457, в соответствии с которым ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Ответчик по встречному иску, добровольно, отказался от права на участие в приватизации жилого помещения, а в 1996 году добровольно выехал на другое постоянное место жительство по адресу: адрес (с указанного времени проживает с супругой), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не выполняет, сохраняет лишь формальную регистрацию в жилом помещении (с 03.06.1994 г.). Доказательств чинения ему препятствий в пользовании жилым помещением в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение с 1996 года по настоящее время. Ответчик с 1996 года не участвовал и не участвует в жизни матери, не оказывает поддержку и помощь. В связи с необходимостью заботы о пожилом человеке, между ФИО2 и ФИО3 (внучка) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (от 04 июня 2024 г. 77АД 6986106). В настоящее время собственником жилого помещения является ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН 77:05:0005008:5296-77/072/2024-2, 04.06.2024. Требование (претензию) истца от 02.08.2024 г. о добровольном снятии с регистрационного учета, ответчик добровольно не удовлетворил. В силу отсутствия зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение, ФИО2 является ненадлежащим ответчиком. В свою очередь, истец несет бремя содержания жилого помещения, и исправно выплачивает ренту в размере сумма, на содержание ФИО2 Членом семьи собственника жилого помещения – ответчик не является. В настоящее время жилое помещение сдается по договору аренды от 22.07.2024 г. фио фио основании изложенного, истец по встречному иску просит суд признать фио утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять фио с регистрационного учета в жилом помещении.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела; обеспечила явку представителя, который в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражал.
Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом; обеспечила явку представителя, который в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражал
Ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, о причинах неявки не уведомили.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 адрес кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 адрес кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По смыслу приведенных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснений, одними из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению при разрешении споров о признании утратившим право пользования жилым помещением, являются причина и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, характер его выезда (вынужденный или добровольный, временный или постоянный), наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, а также исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Лицо, имевшее равное право пользования жилым помещением с лицами, его приватизировавшими, приобретает бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением, отказавшись от участия в приватизации. Такое лицо может быть признано утратившим право пользования жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением.
Судом установлено, что спорной является квартира, расположенная по адресу: адрес.
Вышеуказанное жилое помещение на основании ордера № 048977 от26.01.1971 г. было предоставлено фио в составе семьи из двух человек: ФИО2 (жена) и фио (дочь).
28.03.2006 г. между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес и ФИО2 в отношении спорного жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения № 06-55СН000130, совместно с нанимателем в качестве члена семьи в жилое помещение вселен сын – ФИО1
Заявлением от 28.03.2006 г. ФИО1 отказался от приватизации квартиры и дал согласие на приватизацию квартиры в собственность ФИО2
На основании договора передачи № 053107-У07457 от 28.03.2006 г. квартира по адресу: адрес была передана в индивидуальную собственность ФИО2
16.05.2006 г. за № 77-77-05/027/2006-761 на основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности ФИО2 на спорную квартиру.
03.06.2024 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением 77 АД 6986106, согласно которому ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, а ФИО3 получила от ФИО2 указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.
04.06.2024 г. за № 77:05:0005008:5296-77/072/2024-2 на основании вышеуказанного договора зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу ФИО2
22.07.2024 г. в отношении спорного жилого помещения заключен договор аренды между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор), согласно которому Арендодатель предоставил в аренду, а Арендатор арендовал квартиру с правом проживания в ней ФИО4
Согласно выписке из домовой книги № 8439299 по состоянию на 13.04.2025 г. в квартире по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3
Согласно доводам первоначального искового заявления ФИО1 его матерью ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.
Так, 19.11.2024 г. в Отдел МВД России по адрес поступил материал проверки, по заявлению фио, КУСП № 26695 от 19.11.2024 г., о чинении препятствий в проживании.
В ходе изучения материала проверки установлено, что ФИО1 постоянно зарегистрирован по адресу: адрес, с 03.06.1994 года. ФИО1 утверждает, что в данную квартиру незаконно вселились и проживают семья фио, на что ФИО1 свое согласие не давал. ФИО1 не имеет доступа в данное жилое помещение, в связи с чем, он обратился в полицию.
Опрошенная гражданка ФИО3 пояснила, что она имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, на основании договора пожизненного содержания, заключенного с ФИО2 В настоящее время данная квартира сдается в поднаем фио, которая проживает совместно с сыном ФИО4 Данные граждане, фио и ФИО4, имеют временную регистрацию в квартире. В квартире постоянно зарегистрированы ее бабушка ФИО2 и ее дядя ФИО1 ФИО3 утверждает, что дядя ФИО1 проживает постоянно с 1995 года по адресу: адрес. Также ФИО3 утверждает, что она не против того, чтобы ФИО1 находился в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности на основании договора пожизненною содержания, препятствия в проживании ФИО1 она не чинит.
Дознание пришло к выводу, что в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения, которые должны регулироваться нормами гражданского законодательства, в связи с чем, 24.11.2024 г. УУП Отдела МВД России по адрес было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с отсутствием события преступления.
Согласно пункту 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу предписаний, содержащихся в пункте 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с установлениями, сформулированными в пункте 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 2 июля 2013 года N 1033-0, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от участия в приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушения своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения.
Из анализа ст.ст. 40, 46 Конституции РФ, ст. 305 ГК РФ, п. 4 ст. 3, пунктов 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а также актов толкования этих норм, следует, что в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одних из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.
В целях соблюдения баланса законных интересов и прав собственника и членов его семьи, иных лиц, имеющих право бессрочного пользования жилым помещением, такие лица могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением, если установлено, что они отказались от прав на него, потеряв интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства в порядке статьи 83 ЖК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, факт непроживания в жилом помещении фио сам по себе не может свидетельствовать о его отказе от прав на жилое помещение.
Из материалов дела следует, что право собственности у ФИО2 возникло в порядке приватизации, тогда как ФИО1 отказался от участия в приватизации.
Суд учитывает, что ФИО1 имел равное право пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, соответственно, он приобрел бессрочное право пользования приватизированным жилым помещением.
Довод ФИО3 о том, что ФИО1 не несет расходов по содержанию жилого помещения, не свидетельствует о его отказе от прав на спорное жилое помещение и об утрате им права пользования жилым помещением, поскольку неоплата коммунальных платежей не лишает собственника жилого помещения возможности требовать возмещения понесенных расходов в установленном законом порядке.
Суд также обращает внимание на то обстоятельство, что в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных требований ФИО3 об утрате ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, в связи с чем, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 суд полагает необходимым отказать.
Разрешая первоначальные исковые требования фио о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, суд исходит из следующего.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указал, что ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением, что подтверждается обращением в правоохранительные органы по факту чинения препятствии в пользовании жилым помещением и вынесенным постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором истцу разъяснено его право на обращение в суд за защитой своих прав в порядке гражданского судопроизводства.
Таким образом, судом установлено, и доказательств обратного, ФИО2 не представлено, что ей чинились препятствия ФИО1 в пользовании спорным жилым помещением, что также косвенно подтверждается заключенным договором пожизненного содержания с иждивением.
Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, позволяет суду прийти к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения первоначальных исковых требований фио и вселении его в жилое помещение по адресу: адрес, а также об обязании ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по вышеуказанному адресу с передачей ключей от квартиры.
Рассматривая исковые требования фио к ФИО2, ФИО4, суд приходит к выводу об их необоснованности, доказательств чинения истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением указанными ответчиками материалы дела не содержат, в связи с чем в удовлетворении иска в указанной части надлежит отказать.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований фио и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Обязать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и передать ключи от квартиры.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 июля 2025 года
Судья Плаксина О.А.