Решение по делу № 2-754/2025 от 23.07.2025 | Суворовский районный суд (Тульская область)

УИД 71RS0№-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2025 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаричевой Ю.С.,

с участием старшего помощника прокурора Суворовского района Тульской области Колягиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района по доверенности ФИО5,

представителя ответчика администрации МО Суворовский район по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-754/2025 по исковому заявлению Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания», действующего в интересах ограниченно дееспособного ФИО13, ФИО1 к администрации Суворовский район, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру, прекращении права общей долевой собственности и признании права муниципальной собственности,

установил:

Государственное бюджетное учреждение Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» обратилось в суд в интересах ограниченно дееспособного ФИО2 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другим собственником этой же квартиры является его родная сестра ФИО1 Квартира принадлежит на праве общей совместной собственности без выделения долей.

На основании решения <данные изъяты> от 04.09.2018 ФИО2 признан ограниченно дееспособным, помещен в ГБУ Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации МО Суворовский район № 2178 от 13.12.2013 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

19.11.2024 в государственное бюджетное учреждение Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» поступило письмо из администрации МО Северо-Западное Суворовского района исх.№ 1235 от 07.11.2024 о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, произведено его расселение. Директором вышеуказанного учреждения, в интересах опекаемого был направлен ответ с просьбой об оказании содействия и рассмотрении вопроса о выплате ФИО2 денежной компенсации взамен аварийного жилого помещения. На данное обращение ответ не был получен.

На основании изложенного, истец просил суд обязать администрацию МО Северо-Западное Суворовского района выплатить ограниченно дееспособному ФИО2 выкупную стоимость в аварийном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения (гражданское дело № 2-754/2025).

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Суворовский район, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру, прекратить права общей долевой собственности. Впоследствии первоначальные исковые требования дополнены в порядке ст. 39 ГПК РФ, наряду с ранее заявленными, просила признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную в аварийном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 по праву совместной собственности совместно с братом ФИО7 принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету № 1812-06-25 об оценке рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, величина рыночной стоимости указанной квартиры равна <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просила суд взыскать с администрации МО Северо-Западное Суворовского района выкупную стоимость ? доли в праве совместной собственности в аварийном жилом помещении, прекратить ее право собственности на жилое помещение после выплаты выкупной цены доли изымаемого жилого помещения, признать право муниципальной собственности на жилое помещение (гражданское дело № 2-1010/2025).

Определением судьи от 15.05.2025 администрация МО Суворовский район привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В порядке ч.4 ст.151 ГПК РФ, определением суда от 26.06.2025 гражданские дела №2-754/2025 и №2-1010/2025 по исковым заявлениям Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» в интересах ограниченно дееспособного ФИО2 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района о взыскании выкупной объединены в одно производство, объединённому гражданскому делу присвоен №2-754/2025.

Представитель истца Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Исковые требования в интересах ФИО2 поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Иск поддерживала и просила его удовлетворить. Признает, что доли в праве совместной собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, являются равными у нее и брата ФИО2

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» в интересах ограниченно дееспособного ФИО2 и ФИО1 к администрации МО Северо-Западное Суворовского района, администрации МО Суворовский район об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру, прекращении права собственности и признании права муниципальной собственности на квартиру признала полностью, обратившись к суду с письменным заявлением об этом, указав, что делает это добровольно и понимает последствия признания иска. Ответчик согласен с представленным истцом ФИО1 отчетом о рыночной стоимости указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем готов выплатить ФИО2 и ФИО1 по <данные изъяты>).

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания» в интересах ограниченно дееспособного ФИО2, ФИО1 об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение-квартиру, прекращении права совместной собственности и признании права муниципальной собственности на квартиру признала полностью. Указала, что согласна с представленным истцом ФИО1 отчетом о рыночной стоимости указанной квартиры в сумме <данные изъяты> рублей.

Старший помощник прокурора Суворовского района Колягина С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Так, согласно положениям ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Требования о необходимости соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе ст.32, регламентированы положениями Федерального закона от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее Закон N 185-ФЗ), согласно которым предоставление финансовой поддержки за счет средств фонда на осуществление переселения не может быть произвольным. Основанием для предоставления такой финансовой поддержки является наличие региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, соответствующей требованиям, предъявляемым ст.16 названного Федерального закона.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Закона N 185-ФЗ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п.1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

ФИО2 решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ признан ограниченно дееспособным, решение вступило в законную силу.

Согласно справке № МСЭ-2023 № ФИО2 является инвалидом 2 группы бессрочно. На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ помещен в ГБУ Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания». В суд в его интересах обратился законный представитель, директор ГБУ Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО3 (ранее ФИО12) являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> кв., на праве совместной собственности (без выделения долей), что усматривается из договора передачи № 65 от 17.08.1995г, свидетельства о регистрации права собственности, регистрационного удостоверения от 17.08.1995г., выданного ППКХ Тульской области.

На основании постановления администрации МО Суворовский район № 2178 от 13.12.2013 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из отчета № 1812-06-25 об оценке рыночной стоимости объекта- квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, следует, что рыночная стоимость квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> руб.

Суд с учетом мнения представителей ответчиков, которые выразили согласие с выводами, содержащимися в отчёте, признает вышеуказанный отчет об оценке относимым и допустимым доказательством по настоящему делу.

Таким образом, при взыскании с администрации МО Суворовский район в пользу ФИО2 и ФИО1 в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, суд руководствуется отчетом № 1812-06-25 от 14.06.2025.

Частью 1, 2 ст. 254 ГК РФ предусмотрено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку ФИО2 и ФИО1 квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности, возражений у них нет, суд признает их доли равными (по ? доли в праве).

Удовлетворение искового требования собственников жилого помещения о выкупе этого жилого помещения предполагает прекращение их права собственности на это жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием.

В связи с этим, суд считает необходимым прекратить право собственности истцов ФИО2 и ФИО1 на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с признанием права собственности на эту квартиру за муниципальным образованием Суворовский район после выплаты истцам выкупной цены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Тарусский дом социального обслуживания», действующего в интересах ограниченно дееспособного ФИО2, ФИО1 к администрации Суворовский район, администрации МО Северо-Западное Суворовского района об обязании выплатить выкупную стоимость за жилое помещение, о прекращении права общей долевой собственности и признании права муниципальной собственности на квартиру, удовлетворить.

Взыскать с администрации МО Суворовский район в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца д. <адрес>, денежную компенсацию за жилое помещение – ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты> рублей.

Денежные средства перечислять на счет №, открытый в АО «Альфа-Банк» ИНН №, БИК №, кор.счет.№ в ГУ Банка России по ЦФО, с назначением платежа: денежная компенсация ограниченно дееспособному ФИО2

Взыскать с администрации МО Суворовский район в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, денежную компенсацию за жилое помещение – ? долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в жилом многоквартирном доме признанном аварийным и подлежащим сносу, в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение- квартиру общей площадью ФИО18 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты каждому указанной выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать за администрацией МО Суворовский район право муниципальной собственности на квартиру, площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты сумм выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет составлено к 23 июля 2025 г.

Судья Р.В. Мясоедова

В окончательной форме решение составлено 23 июля 2025 г.