Дело № 2-1086/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при секретаре Вакуленко Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1993 (1/4 доля в праве) и договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 24.11.2022 (3/4 доли в праве). На основании договора дарения доли в праве общей собственности на дом от 24.11.2022 ФИО2 утратил право собственности и право пользования указанным жилым домом. Иные основания для проживания ФИО2 в жилом доме отсутствуют. ФИО2 в доме не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несёт, личных вещей его в доме нет. ФИО1 не представляется возможным найти ответчика и договориться с ним о снятии с регистрационного учёта. В связи с тем, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец. Кроме того, сам факт регистрации в квартире ответчика накладывает моральное обременение истца.
Ссылаясь на нарушение своих прав как собственника жилого помещения, невозможность снять ответчика с регистрационного учёта во внесудебном порядке, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Определением суда от 19.04.2023 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. В силу непроживания ответчика по адресу регистрации, судебная корреспонденция ввернулась в адрес суда неполученной адресатом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ОВМ ОМВД по Калининскому району Тверской области, будучи извещённым о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. В адрес суда направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что ОМВД России по Калининскому району не имеет каких-либо прав на спорное жилое помещение и не обладает каким-либо материально-правовым интересом в споре, исковое заявление просили рассмотреть без участия представителя.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишён жилища.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Защита жилищных прав осуществляется на основании статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу их нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
Право частной собственности охраняется законом, что закреплено ст. 35 Конституции Российской Федерации и другими нормами законодательства Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации права всех собственников защищаются равным способом.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом достоверно установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения в праве общей собственности на жилой дом от 24.11.2022 и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1993. Право собственности истца на 1/4 долю в праве на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.03.2017, произведена запись регистрации №69/010/2017-1. Право собственности истца на оставшиеся 3/4 доли в праве на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.11.2022, произведена запись регистрации №69/0752022-8. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2022, копия которой имеется в материалах дела (л.д. 10-14).
Согласно данным, представленным Отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Тверской области ответчик ФИО2 по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства с 17.05.2022.
Как установлено судом, следует из домовой книги и документов, представленных ОВМ ОМВД России по Калининскому району, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с как собственник данного помещения на основании заявления от 17.05.2022 и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2017, подтверждающей право собственности ответчика ФИО2 на 1/4 долю в отношении указанного дома на момент регистрации по месту жительства.
Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Ответчику ФИО2 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 07.12.1993 и последующего соглашения от 18.03.2017 о прекращении совместной собственности на жилой дом и определении долевого вида собственности. В дальнейшем ФИО2 и Ю. в лице П. на основании договора дарения от 24.11.2022, удостоверенного нотариусом ФИО3, подарили ФИО1 принадлежащие им 3/4 доли в праве общей собственности на спорный жилой дом, в результате чего истец ФИО1 стала полноправным собственником указанного дома.
В силу части 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Право собственности ответчика ФИО2 на спорный жилой дом прекращено, доказательств наличия соглашения между новым собственником жилого дома (истцом) и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым домом не имеется. Кроме того, как установлено из свидетельских показаний и не оспаривалось ответчиком, последний не проживает в спорном жилом доме.
Так, свидетель П. в судебном заседании показал, что ответчик ФИО2 длительное время не проживает по спорному адресу, конфликтных ситуаций не было, выезд его носит добровольный характер.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат пояснениям истца.
Наличие конфликтных отношений между сторонами не установлено, попыток вселения ответчик не предпринимал, его личные вещи в доме отсутствуют, фактически ответчик проживает в другом месте.
Таким образом, по делу установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашение о пользовании спорным жилым домом с истцом не заключал.
В настоящее время проживание ответчика нарушает права истца по распоряжению своим имуществом.
При изложенных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым домом подлежащими удовлетворению.
Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, в связи с чем также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика с регистрационного учёта.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
заявленные требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд.
Судья М.А. Лазарева
Мотивированное решение составлено 06 июня 2023 года.