31RS0024-01-2025-001491-28 № 2-1184/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 ноября 2025 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шайдаровой Н.Н.,
с участием истца ФИО1, ее представителя, в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 (по письменному заявлению), ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО11 к Браганец ФИО12 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, просит установить границы земельного участка КН: № расположенного по адресу <адрес>, в границах и по координатам, определенными и отраженным в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (СРО «Кадастровые инженеры юга» номер в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №) в следующих характерных точках границы земельного участка:
Обозначение
характерных точек границы
Координаты, м
Содержатся в Едином государственном реестре недвижимости
Определены в результате выполнения кадастровых работ
X
V
X
V
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
указав, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка КН: № площадью 5375 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Также она является собственником жилого дома КН: № расположенного в пределах данного земельного участка. По ее заказу, с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Права собственника на смежный земельный участок КН: №, расположенный по адресу: <адрес> должно не оформлены, земельный участок находится в фактическом владении и в пользовании ФИО3 Согласование местоположения смежной границы земельных участков не представляется возможным.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании подтвердил, что не является собственником земельного участка КН: №, расположенного по адресу: <адрес>, но фактически им пользуется длительное время. Против удовлетворения заявленных требований возражал, полагая, что границы земельного участка истицы имеют пересечение с границами находящегося в его пользовании земельного участка.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено, подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах, кадастровой и технической документацией истица ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, является собственником земельного участка КН: № площадью 5375 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, а также находящегося на нем жилого дома.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По адресу <адрес> находится земельный участок КН: №, площадью 3400 кв.м.
Государственная регистрация права на данный земельный участок не осуществлена.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям кадастровой палаты правообладателем данного земельного участка является ФИО7, основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной ответчиком копии свидетельства на право собственности на землю (№) ФИО7 на основании решения Купинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в с.<адрес>ю 0,50 га многоконтурный, состоящий из участка площадью 0,34 га и участка площадью 0,16 га.
Земельный участок КН: № по адресу <адрес>, и земельный участок КН: № по адресу <адрес>, являются смежными.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственные права на имущество ФИО7 не оформлены. Из доводов ответчика следует, что он является внуком ФИО7, и фактически длительное время пользуется земельным участком КН: № по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН: №, расположенного по адресу <адрес>, в результате которых подготовлен межевой план, содержащий сведения о характерных точках границ земельного участка с их координатами. Площадь земельного участка в соотнесении со сведениями ЕГРН, не изменилась 5375 кв.м (+/- 14,66 величина предельной погрешности). По заключению кадастрового инженера: участки границ 5-н1, н7-1 не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). В результате проведения кадастровых работ закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не производилось, так как это не предусмотрено договором на выполнение работ. Съемка произведена согласно картографическому материалу из землеустроительного дела по описанию местоположения границы <адрес> от 2017 года. Границы земельного участка существует на местности 15 и более лет, границы образуют природные объекты.
Согласно положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведения государственного кадастрового учета вносятся, в том числе сведения об описании местоположения границ земельного участка, координаты характерных точек границ земельного участка.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, и это указывается в межевом плане.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план в том числе, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены требования к межевому плану.
В соответствии с частью 7 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Частью 3 статьи 22 названного закона установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Федеральным законом определяющим согласование местоположения границ земельных участков является Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Статьей 39 названного закона предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), т.е.
с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет),
в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий.
Предметом указанного в части 1 статьи 39 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 названного закона случая.
Частью 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии со ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, то есть устранением нарушения прав собственника путем установления границ земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером заинтересованному лицу в адрес <адрес> составлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ.
В судебном заседании ответчик ФИО3 подтвердил, что получил данное извещение. Однако согласование местоположения границ земельного участка КН: №, расположенного по адресу <...> принадлежащего истице ФИО1 не представляется возможным, так как ФИО4 не является собственником смежного с этим земельного участка, либо представителем собственника.
Из пояснений ответчика, подтверждающихся материалами дела, следует, что земельный участок КН: КН: №, находящийся по адресу <адрес>, принадлежит его деду ФИО7, наследственные права после смерти которого его наследником (матерью ответчика) не оформлены.
Приведенные обстоятельства подтверждают обоснованность доводов истца о невозможности в установленном законодательством порядке согласовать местоположение границы принадлежащего ей земельного участка.
Вместе с тем само по себе отсутствие согласования не влечет недействительность межевания земельного участка, если это не привело к нарушению прав лица, обладающего смежным земельным участком.
Доказательств нарушения прав лица, обладающего смежным земельным участком не представлено, и таковых обстоятельств судом не установлено.
Ответчик правообладателем смежного земельного участка не является.
Представленная ответчиком чертеж-схема земельных участков судом во внимание не принимается поскольку не обладает признаками письменного доказательства и его относимости к рассматриваемому делу.
Представленный ответчиком, подготовленный по его заказу кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка КН: №, расположенного по адресу <адрес>, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ доказательством, свидетельствующим о нарушении прав лица, обладающего смежным земельным участком не является. Так, согласно представленной истцом копии свидетельства на право собственности на землю (№) гр-ну ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения Купинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность бесплатно земельный участок в с.<адрес>ю 0,53га, как следует из чертежа: по лицевой стороне длиной 20м, по задней части длиной 22м. При этом, длина лицевой части земельного участка согласуется с данными, содержащимися в техническом паспорте на жилой дом по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., где в инвентарном плане длина участка по лицевой стороне указана 20,15 м. Также согласно чертежа участка в средней части участок имеет ширину 23м, и к этой части участка имеется рукописная запись «граница установлена по обоюдному согласию ДД.ММ.ГГГГ ФИО7». Данных о том, что с указанного времени граница земельного участка истицы изменилась, суду не представлено. Помимо этого, порядок согласования местоположения границ земельного участка КН: № не соблюден.
Судом разъяснялось право заявить ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, однако таким правом ответчик не воспользовался.
То обстоятельство, что лицом, обладающим смежным земельным участком, его права на участок должно не оформлены не отменяет право истца на установление границ ее земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда, в том числе является основанием для внесения сведений об объекте в государственный кадастровый учет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 ФИО13 – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка КН: №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.
Мотивированный текст решения составлен 28.11.2025.
Судья Е.А.Котельвина