Дело № 2-133/2023
51RS0002-01-2022-005840-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 г. город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Земцовой Е.А.,
с участием помощника прокурора Беляевой А.С.,
при секретаре Ниходимовой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что *** между истцами и ФИО4, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Согласно п.15 договора в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ***. Однако до настоящего времени ответчик ФИО3 зарегистрирован в указанной квартире.
Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Истцы ФИО1, ФИО2 и представитель истцов ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался надлежащим образом.
В связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Отдела УФМС России по МО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 и п.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено, в частности на основании заключения договора купли-продажи или в порядке наследования.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что *** между ФИО4, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах ФИО5 (продавцы), и ФИО2, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***.
Право собственности за истцами на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области *** (запись регистрации №***).
В соответствии с п.15 договора купли-продажи от *** в отчуждаемом объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО4 ФИО6, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ***.
Согласно справке ГОБУ «МФЦ МО» от *** в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 с *** по настоящее время.
Из искового заявления следует, что ответчик не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, выехал добровольно, препятствий к его проживанию в спорной квартире никто не чинил, имущество ответчика в квартире отсутствует.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частями 1, 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, а ответчиком не оспорен тот факт, что ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника квартиры, в смысле, придаваемом Жилищным кодексом Российской Федерации, не является. Судом не установлено, что между сторонами в настоящее время достигнуто какое-либо соглашение относительно пользования спорным жилым помещением.
Договор купли-продажи квартиры от *** сторонами исполнен, никем не оспорен, недействительным не признан.
Кроме того, суд соглашается с доводами истца о том, что сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением ограничивает его право распоряжаться принадлежащим ему имуществом, что позволяет истцу в силу ст.304 ГК РФ требовать устранения таких нарушений, хотя бы эти нарушения и не соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственников не имеется, ответчиком таких доказательств не представлено, судом не добыто.
Учитывая изложенные обстоятельства и принимая во внимание нормы действующего жилищного законодательства, суд считает, что требования истцов заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Каких-либо доводов и доказательств, которые опровергали бы изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суду не представлено.
Право собственности истцов на спорное жилое помещение не оспорено, требований о признании права на спорное жилое помещение и о вселении в него ответчиком не заявлено.
Обстоятельств, при наличии которых право пользования за ответчиком может быть сохранено, равно как обязанности у истцов по обеспечению ответчика жилым помещением, судом не установлено.
Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, суд считает, что требование истцами заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.А. Земцова