Дело №
УИД 26RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года <адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,
при секретаре: Селютиной Д.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе наследственного имущества, в котором указано, что он является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация права общей долевой собственности осуществлена на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником остальной 1/4 доли в праве на наследство является ответчик ФИО3. Наследство осталось после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По вопросу раздела недвижимого имущества соглашение не достигнуто.
Истец проживает в спорной квартире с рождения, с 02. Апреля 2002 года по настоящее время.
Ответчик ФИО3 став собственником 1/4 доли, не проживает в квартире и не интересуется техническим состоянием дома. ФИО3 намерений вселяться в спорную квартиру не имеет, продавать квартиру истец не намерен, поскольку иного жилья не имеет.
Поскольку жилой дом, в котором находится квартира, 1957 года постройки, то в целях сохранения квартиры в жилом состоянии и в целях сохранения коммуникаций была необходимость в ремонте квартиры и благоустройства приусадебного участка.
После смерти отца, в период с 2010 года по 2022 год, истец с помощью матери ФИО2 осуществил ремонт: заменил 9 окон на пластиковые, входную дверь; на первом этаже отремонтировал ванную, туалет, во всех комнатах полы, потолки; на втором этаже отремонтировал потолки, полы и балкон; отремонтировал котельную- полы, стены, потолок; заменил крышу на металлопрофиль и оцинкованный шифер; заменил водопровод, канализацию с помощью новых труб; заменил газовый котёл, счётчики на газ, воду и свет; поставил новый забор, калитку и ворота из кирпича, маталлопрофиля.
Доля ФИО3 незначительна, реально не может быть выделена и ФИО3 не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Согласно выводов 3аключения специалиста №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 924 кв. м. составляет 478000 рублей; рыночная стоимость квартиры площадью 109,3 кв.м составляет 1345000 рублей, из них хозяйственные постройки 155000 рублей, <адрес> рублей, расположенных адресу: <адрес>, Красногвардейское, <адрес>.
Общая стоимость недвижимого имущества 182 000 рублей.
В денежном выражении доля каждого составляет: истца 3/4 доля - 1367250 рублей, 1/4 доля ФИО3 - 455750 рублей.
Просит суд:
Разделить наследственное имущество, состоящее из квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Взыскать с истца в пользу ФИО3 денежную компенсацию в сумме 455750 рублей в счет её 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить требования иска.
Ответчик ФИО3 в суд не прибыла, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, при условии выплаты на ее расчетный счет денежной компенсации за 1/4 долю в имуществе, в полном объеме.
Представитель Красногвардейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).
Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Действие положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.
Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 924 кв. м, кадастровый №; квартиры за номером 2, расположенной в <адрес>, общей площадью 109,3 кв. м со служебными постройками и сооружения, является ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ, в 3/4 доле (л.д. 119).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью 924 кв. м, кадастровый №; квартиры за номером 2, расположенной в <адрес>, общей площадью 109,3 кв. м со служебными постройками и сооружения, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, в 1/4 доле (д.<адрес>).
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, красногвардейский район, <адрес>, общей площадью 109,3 кв. м, является ФИО5, общая долевая собственность: 3/4 (л.д. 19-21).
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, красногвардейский район, <адрес>, площадью 924 кв. м, является ФИО5, общая долевая собственность: 3/4 (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, красногвардейский район, <адрес>, общей площадью 109,3 кв. м, является ФИО3, общая долевая собственность: 1/4 (л.д. 202-205).
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, красногвардейский район, <адрес>, площадью 924 кв. м, является ФИО3, общая долевая собственность: 1/4 (л.д. 201).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <...>, выданному ГУ МВД России по <адрес>, ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.13-14).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <...>, выданному МРО УФМС России по <адрес> в <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.200)
Следовательно судом установлен факт непроживания ответчика в спорной квартире.
Ответчик не имеет существенного интереса в использовании данного общего имущества, указав в заявлении о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, при условии выплаты на ее расчетный счет денежной компенсации за 1/4 долю в имуществе, в полном объеме.
Согласно заключению специалиста №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью 924 кв. м с кадастровым номером 26:01:091810:134, расположенного адресу: <адрес>, Красногвардейское, <адрес>, составляет 478000 рублей; рыночная стоимость квартиры площадью 109,3 кв.м, расположенной адресу: <адрес>, Красногвардейское, <адрес>, составляет 1345000 рублей, из них хозяйственные постройки 155000 рублей, <адрес> рублей (л.д. 23-65).
Суд, учитывая баланс интересов сторон, считает, что расчет стоимости доли ответчика необходимо произвести исходя из рыночной стоимости квартиры и земельного участка, определенной по заключению специальиста, что составит 455750 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1.2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» согласно которого при предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Указанное требование следует применять по аналогии и к искам о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации по основаниям пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением судьи Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО1 возложена обязанность зачислить на банковский счет Управления Судебного Департамента в <адрес> денежную сумму в размере 455750 рублей денежную компенсацию, в счет выкупа стоимости за долю в имуществе: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом представлено доказательство финансовой возможности выплаты денежной компенсации доли ответчика.
Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 внесена денежная компенсация в размере 455750 рублей в счет выкупа стоимости 1/4 доли ответчика в имуществе на расчетный счет Управления Судебного Департамента в <адрес>: УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>) л/с <***>, единый казначейский счет: 40№, номер казначейского счета: 03№, Отделение Ставрополь Банка Росс // УФК по <адрес> г. Ставрополь БИК 010702101, ИНН <***>, КПП 263401001, ОКТМО 07701000, ОКПО 48617365, ОКОНХ 97812, Код НПА (поле 22) 0028.
Учитывая изложенное, суд считает законными и обоснованными требования истца к ФИО3 о прекращении права собственности на 1/4 долю в имуществе: жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанную долю за истцом и взыскании с него денежных средств в пользу ответчика в сумме 455750 рублей путем перечисления денежных средств с расчетного счета Управления Судебного Департамента в <адрес> на счет ответчика ФИО3: счет получателя 42№, банк получателя Владимирское отделение № ПАО Сбербанк, корреспондентский счет 30№, БИК 041708602, КПП 332802001, ИНН <***>, код подразделения (ТБОСБ/ВСП) 42/8611/308.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе наследственного имущества, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 455750 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем выплаты денежных средств с расчетного счета Управления Судебного Департамента в <адрес>: УФК по <адрес> (Управление Судебного департамента в <адрес>) л/с <***>, единый казначейский счет: 40№, номер казначейского счета: 03№, Отделение Ставрополь Банка Росс // УФК по <адрес> г. Ставрополь БИК 010702101, ИНН <***>, КПП 263401001, ОКТМО 07701000, ОКПО 48617365, ОКОНХ 97812, Код НПА (поле 22) 0028, на который они были внесены истцом ФИО1 по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежной компенсации на счет ответчика ФИО3: счет получателя 42№, банк получателя Владимирское отделение № ПАО Сбербанк, корреспондентский счет 30№, БИК 041708602, КПП 332802001, ИНН <***>, код подразделения (ТБОСБ/ВСП) 42/8611/308.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, после выплаты ей денежной компенсации за указанную долю в размере 455750 рублей ФИО1.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.<адрес>