УИД № 77RS0018-02-2022-002432-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Музаевой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5255/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, процентов с 23.10.2021г. по 31.01.2022г. в размере сумма, судебных расходов по оплате услуг представителя сумма, расходов по оплате госпошлины сумма.

Требования мотивированы тем, что между сторонами 15.12.2019г. заключен договор аренды квартиры по адресу: адрес,., д., кв., на срок до 15.11.2020г. размер арендной платы составил сумма ежемесячно, до 15 числа текущего месяца. 23.04.2021г. между сторонами составлен акт передачи вещей. Поскольку ответчик сообщила, что не может больше оплачивать аренду квартиры. 23.04.2021г. ответчиком составлена расписка о погашении задолженности по арендной плате в размере сумма в течение шести месяцев за период с 23.04.2021г. по 23.10.2021г. 22.10.2021г. в адрес ответчика направлена телеграмма о погашении долга. В декабре 2021 года, ответчиком оплачено сумма, долг составляет сумма и до настоящего времени не погашен, что и явилось основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении спора в отсутствии стороны истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах не явки суду не известно, ходатайств об отложении не заявляла, возражений на иск не представила.

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда РФ в п. п. 63, 67 постановления от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Таким образом, учитывая, что ответчик о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений в адрес суда не направил, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 15.12.2019г. между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры №б/н, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование за плату имущество – жилое помещение общей площадью 156 кв.м.. состоящее из 4-х комнат, расположенное по адресу: адрес. д., кв., сроком на 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, за пользование жилым помещением арендатор вносит плату в размере сумма в месяц, авансом за каждый следующий месяц не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.3 договора).

23.04.2021г. между сторонами составлен акт передачи вещей, а также составлена расписка, согласно которой арендатор подтвердила наличие задолженности перед арендатором в размере сумма, и взяла на себя обязательства выплатить задолженность в течение 6 месяцев, начиная с 23.04.2021г. по 23.10.2021г.

Из искового заявления следует, что в счет погашения задолженности ответчиком внесено сумма, что подтверждается выпиской по счету истца, не оспорено ответчиком.

22.10.2021г. истцом направлена телеграмма о погашении задолженности.

До настоящего времени задолженность не погашена, что также не опровергнуто ответчиком, сумма задолженности составляет сумма.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата по договору аренды в полном объеме не произведена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчика задолженности в размере сумма.

Истцом также заявлены требования о взыскании процентов за нарушение срока оплаты задолженности.

Как следует из п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

По условиям договора, размер процентов не установлен.

Из расчета истца следует, что сумма процентов за период с 23.10.2021г. по 31.01.2022г. составляет сумма.

С расчетом истца суд соглашается, расчет арифметически верен, соответствует условиям закона, не оспаривался ответчиком. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку расчет произведен на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком, как условий договора, так и составленной расписки о погашении задолженности в срок 23.04.2021г. по 23.10.2021г, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов, в заявленном истцом размере.

Истцом также заявлены требования о распределении судебных расходов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 100 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска, оплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается чеком по операции. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взыскания с ответчика в пользу истцу.

Из представленного договора на предоставление юридических услуг от 10.01.2022г., чека от 20.01.2022г., следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг сумма.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании судебных расходов в размере сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные доказательства в их совокупности, на основании положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 607-609, 614, 330 ГК РФ, ст.ст. 56, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору аренды сумма, проценты сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по оплате госпошлины сумма.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.

Решение изготовлено в окончательной форме: 28.11.2022г.