дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 июня 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв. м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стегачево, №, а также расположенных на данном земельном участке жилого кадастровым номером №, площадью 76,3 кв. м, хозблока с условным номером №, площадью 60,0 кв. м. В ходе кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка, а также фактическое расположение хозблока не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив их по существу.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Указала, что границы земельного участка установлены, истец формирует настоящим иском границы своего земельного участка, меняя его конфигурацию за счет земель общего пользования. При этом истец не лишен возможности обратиться в администрацию г.о. Солнечногорск Московской области за выкупом земельного участка. Истцом не представлено допустимых доказательств наличия реестровой ошибки, сведения об изменении границ земельного участка вносятся в ЕГРН при наличии реестровой ошибки.
Заслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Стегачево, №, на основании Определения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в подтверждение чего представлена выписка из ЕГРН, копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, , площадью 76,3 кв. м, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, документами - основаниями к такой регистрации явились: Кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ №МО№, выдавший орган Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области; Определение Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Также на праве собственности ФИО2 принадлежит хозблок с условным номером №, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, , при , площадью 60,0 кв. м, на основании Определения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При подготовке технического плана на объект капитального строительства- хозблока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, кадастровым инженером выявлено, что граница объекта капитального строительства- хозблока, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки, допущенной при кадастрировании земельного участка с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером № и часть земельного участка с кадастровым номером № сформированы и поставлены на кадастровый учет истцом с целью заключения договора аренды для рекреационных целей. В настоящее время земельные участки площадью 300 кв. м с данным целевым назначением в аренду не предоставляются. Использование другими лицами вышеуказанного участка и его части невозможно, так как они представляют собой единственный проход/проезд к участку истца. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № и части с кадастровым номером № носит временный статус.
Различия координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № с координатами, содержащимися в ЕГРН, имеют пересечение с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении координат вышеуказанных земельных участков. Без исправления вышеуказанной реестровой ошибки невозможно осуществление кадастрового учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером №.
Постановка земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет произведена ненадлежащим образом и по существу повлекла наложение границ на объект капитального строительства- хозблока истца, что противоречит требованиям ст.ст.39 и 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Поскольку сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о местоположении их границ внесены в нарушение порядка установления границ, нарушают права истца, их следует признать недействительными и в этой части они подлежат исключению из ЕГРН. В ходе кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, имеющимся в ЕГРН, кроме того, капитальное строение хозблок, фактически расположенный на земельном участке истца, по сведениям ЕГРН расположен в значительной части за пределами границ спорного земельного участка. Указанное несоответствие возникло в результате наличия реестровой ошибки.
Кадастровым инженером установлено, что фактические границы участка определены на местности, споров со смежными землепользователями не имеется.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., участок №.
Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с., участок № при , изменив его площадь с 790 кв.м. на 877 кв.м., координаты местоположения установить в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО6 в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1, 2, н 1, н 2,н 3,н 4,н5, 3, 4, 5
№ точки.
X. м
Y. м
Длина линий
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Артемова Е.Н.