Дело № 2-4662/2025
УИД 74RS0003-01-2024-000623-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Челябинск 10 декабря 2025 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ворониной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. С учетом изменений просил суд устранить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) путем внесения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № определить общую площадь участка истца с кадастровым номером № в размере 548 кв.м, погрешность +/-8кв.м, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границ участка с кадастровым номером №; внести сведения о координатах характерных точек границ данного участка согласно заключению судебной экспертизы, определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 305 кв.м, погрешность +/-6 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек № границ участка с кадастровым номером №, внести сведения характерных точек границ данного участка согласно заключению судебной экспертизы.
В обоснование иска указано, что ФИО1 с 2010 года является владельцем земельного участка для ведения садоводства площадью 550 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считал, что ФИО2 – владелец смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сместила фактическую границу своего участка вглубь его участка. После проведения комплексного межевания территории СНТ «Тракторосад №3» были установлены границы земельного участка истца, в результате межевания изменился контур спорного земельного участка, фактическая площадь уменьшилась на 35 кв.м, что не соответствует первоначальным правоустанавливающим документам – государственным актам на право собственности на землю.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3, иск с учетом изменений поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание истец, третьи лица, их представители не явились, извещены.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22).
Частью 1.1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, презюмируются достоверными, пока в установленном порядке не доказано обратное (статья 1, 7 данного закона).
Частью 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Таким образом, о реестровой ошибке может свидетельствовать ошибка лица, выполнявшего кадастровые работы, допущенная в момент их проведения.
Исходя из приведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более пятнадцати лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
В целом, во все периоды действовало единое и не изменившееся в настоящее время правило об установлении границ с учетом фактического сложившегося землепользование на момент уточнения границ (статьи 22, 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, абзац 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 08 апреля 1996 года, Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года).
Несоответствие юридической границы сложившемуся землепользованию, неправильное, ошибочное координирование исторических объектов искусственного происхождения, определявших границы такого землепользования на местности, в результате методологических, технических ошибок кадастрового инженера (геодезиста) свидетельствуют о реестровой ошибке.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи с ФИО5 от 24 апреля 2009 года (право зарегистрировано в ЕГРН 5 мая 2010 года) приобрел земельный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 550 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией кадастрового дела (т. 2 л.д. 130-143).
ФИО2 на основании договора купли-продажи с ФИО6 от 21 апреля 2008 года (право зарегистрировано в ЕГРН 16 мая 2008 года) приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 334 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией кадастрового дела (т. 1 л.д. 72-86, 186-192, т. 2 л.д. 114-129).
Смежными к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (участок № по дороге № владелец – ФИО4), № (участок № по дороге № владелец – ФИО8), № (участок № по дороге №, владелец ФИО9), а также земли общего пользования ТСН «Тракторосад №3» с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией кадастровых дел, справкой, схемой ТСН «Тракторосад №3» (т. 1 л.д. 122, 161, 186-199, т. 2 л.д. 159-174).
Согласно сообщению Управления Росреестра по Челябинской области приказом Министерства имущества Челябинской области от 24 мая 2022 года №78-П «Об организации комплексных кадастровых работ» утверждено проведение комплексных кадастровых работ, в том числе в кадастровом квартале №, в котором расположены спорные земельные участки на территории СНТ «Тракторосад №3». Комплексные кадастровые работы проводились во исполнение муниципального контракта № от 28 февраля 2023 года, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и кадастровым инженером ФИО10 Результаты комплексных кадастровых работ утверждены распоряжением Администрации города Челябинска от 21 августа 2023 года №. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 6 октября 2023 года в Управление Росреестра было подано заявление с приложением карта-плана территории от 6 октября 2023 года для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.
В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и представленного карта-плана территории 7 ноября 2023 года в ЕГРН внесены изменения в сведения о координатах характерных точек границ и площади земельных участков, в том числе, с кадастровыми номерами № (изменение площади с 311 кв.м на 316+/-6 кв.м) и № (изменение площади с 311 кв.м на 316 +/- 6 кв.м).
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в Управление Росреестра подано заявление 15 ноября 2023 года для внесения в ЕГРН изменений с приложением дополнительных документов 27 ноября 2023 года, 30 ноября 2023 года, 01 декабря 2023 года. В результате рассмотрения заявления и документов 7 декабря 2023 года в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале №, в том числе в отношении земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № (изменение площади с 316+/-6 кв.м на 334 +/- 6 кв.м) (т. 2 л.д. 1-4).
По ходатайству стороны истца определением суда от 10 марта 2025 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (т. 3 л.д. 23-59).
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что актуальные сведения о границах спорных земельных участков внесены в ЕГРН в ходе выполнения комплексных кадастровых работ. Исходя из размеров границ исследуемых участков согласно правоустанавливающим документам (государственным актам), смежная граница участков должна проходить севернее смежной границы, как по фактическому землепользованию, так и по сведениям ЕГРН. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № в границах, установленных по государственным актам, частично не являются смежными.
Установить границы земельных участков, исходя из схемы садовых участков СНТ «Тракторосад №3» (т. 1 л.д. 161), а также, исходя из ортофотопланов с зарамочным оформлением масштаба 1-2000 2008 года и снимков со спутника, не представляется возможным. При этом, исходя из схемы садовых участков СНТ «Тракторосад №3», северные границы земельных участков № по дороге № (смежные с земельными участками № по дороге №) проходят в одну линию, без изломов, при этом южная граница садового участка № (кадастровый №) по сведениям ЕГРН выступает в сторону садового участка № (кадастровый №), а не проходит в одну линию с южными границами садовых участков, расположенных по дороге № (участки № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №, № с кадастровым номером №) (том 3 л.д. 40 оборот – рисунок 10).
Согласно выводам судебной экспертизы в отношении спорных земельных участков установить границы, существующие на местности 15 и более лет, не представляется возможным.
Установленная смежная граница участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН и не соответствует установленному ограждению. Причиной несоответствия установленной смежной границы участков сведениям ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о смежной границе участков с кадастровыми номерами № и №.
Для устранения реестровой ошибки необходимо определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 548 кв.м, погрешность +/-8кв.м, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки № границ участка с кадастровым номером №; внести сведения о координатах характерных точек границ данного участка н1, н2, н3; определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 305 кв.м, погрешность +/-6 кв.м, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек № границ участка с кадастровым номером №, внести сведения характерных точек границ указанного земельного участка №
Таким образом, поскольку установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, единственным возможным способом устранения несоответствия между фактическим местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и сведениями, содержащимися в государственном реестре недвижимости, является установление границ земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в экспертном заключении.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.
Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №
Определить общую площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 548 кв.м, погрешность +/- 8 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерной точки границы земельного участка с кадастровым номером №:
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В сведения о характерных точках н1-н3 добавить сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками № (характерная точка № подлежит исключению), со следующими координатами:
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить общую площадь участка с кадастровым номером № в размере 305 кв.м, погрешность +/- 6 кв.м.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В сведения о характерных точках н1-н3 добавить сведения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № между точками № (характерные точки № подлежат исключению), со следующими координатами:
номер точки
координаты
погрешность (м)
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.