К делу: № 2-12096/2022

УИД 23RS0041-01-2022-009120-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Домовладелец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Домовладелец» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и почтовых расходов в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ООО УК «Домовладелец» на основании договоров управления многоквартирными домами: от ДД.ММ.ГГГГ №/Р/С/24, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами по адресам: <адрес> славы, 24, в том числе предоставляет услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. ФИО1 является собственником помещения № в домовладении № по <адрес>, помещения № в домовладении № по <адрес>, помещений №,4,5 в домовладении № по <адрес>, помещений №, 39, 40, 42 в домовладении № по <адрес> состоянию на март 2022 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении каждого объекта недвижимости. Учитывая то, что судебный приказ о взыскании задолженности был отменен на основании поступивших возражений ответчика, общество вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца, ООО УК «Домовладелец», по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что в данных помещениях отсутствует отопление, в связи с чем пользоваться ими не предоставляется возможным.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником помещений №, 39, 40, 42 в многоквартирном жилом <адрес> славы в <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником помещений №, 4, 5 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного суду договора №/КП/35 от 01.02.2017 ООО УК «Домовладелец» является организацией по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору № КП/35/13 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Домовладелец» является организацией по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно договору № /Р/С/24 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Домовладелец» является организацией по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес> славы.

Согласно договору №/КП/35 от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Домовладелец» является организацией по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Суду представлена история начислений коммунальных услуг за период времени с ноября 2019 по март 2022 на нежилое помещение № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>

Согласно истории начислений коммунальных услуг за период времени с ноября 2019 по март 2022 на нежилое помещение № в многоквартирном <адрес> в <адрес> задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>

Согласно истории начислений коммунальных услуг за период времен с ноября 2019 по март 2022 на нежилые помещения №,4,5 в многоквартирном <адрес> в <адрес> задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>

Согласно истории начислений коммунальных услуг за период времен с ноября 2019 по март 2022 на нежилые помещения №, 39, 40, 42 в многоквартирном <адрес> славы в <адрес> задолженность ответчика составляет <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>

По смыслу ст. 210, 249 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ — собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Доводы стороны ответчика о том, что в указанных нежилых помещения отсутствует отопление, в связи с чем плата за отопление не должна начисляться, судом признается несостоятельными.

Согласно статье 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащие ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления; под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии; под тепловой сетью понимается совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок (пункты 4, 5, 9).

Право исполнителя коммунальных услуг на взыскание платы за отопление нежилых помещений в многоквартирном доме возникает вследствие подачи в эти помещения через централизованные тепловые сети тепловой энергии в объеме, необходимом для обеспечения в помещениях нормативной температуры.

В соответствии с положениями статьи 548 ГК РФ, статьи 2 Федерального закона «О теплоснабжении», пункта 40 Правил № 354 собственник нежилого помещения, входящего в состав МКД, в случае демонтажа радиаторов отопления не освобождается от оплаты этого коммунального ресурса, получаемого, в том числе, от общей системы отопления и конструкций дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО УК «Домовладелец» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> и почтовые расходы в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Домовладелец» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО УК «Домовладелец» ИНН №, ОГРН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период времени с ноября 2019 по март 2022 в размере <данные изъяты>, в том числе пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении месяца с момента вынесения.

Судья: