УИД 77RS0034-02-2025-004994-49
Дело № 2-4514/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес13 августа 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3390/2025 по иску ГБУ адрес Академический» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, судебной неустойки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать фио в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям ГБУ адрес Академический» к общедомовому имуществу: стояку гоpячeгo водоснабжeния, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенных в квартире № 148 по адресу: адрес, для проведения демонтажных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, включая замену участка стояка длиной от 0,3 м до 1,5 м и демонтажа запорной арматуры (шарового крана) на перемычке, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за неисполнение решение суда, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование своих требований указал, что ГБУ адрес Академический»является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Собственником спорной квартиры по адресу: адрес, ул. адрес является ответчик. От собственника нижерасположенной квартиры № 140 (фио) поступило заявление в адрес ГБУ адрес Академический» o самовольном переустройстве собственником квартиры № 148. Coгласно содержанию служебной записки, сотрудниками ГБУ «Жилищникрайона Академический» в декабре 2024 было осуществлено обследование стояк: горячего водоснабжения, в ходе обследования было выявлено следующее: в квартире 148 установлено самовольное переустройство стояка ГВС (горячего водоснабжения) (заужение стояка ГВС и монтаж запорной арматуры на перемычке, которая нарушает циркуляцию по всему стояку, инженерные коммуникации закрыты ненесущей перегородкой доступ к коммуникациям ограничен). 02.12.2024 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический» (Ведущего инженера фио Заместителя начальника участка № 3 фио, мастера участка № 3 фио был составлен Акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148 пo aдpecy: адрес. 17.03.2025 комиссией в составe сотрудников ГБУ адрес Академический» - Ведущего инженера фио A.A., Заместителя начальникa yчaсткa № 3 фио, мастера участка № 3 фио A.A. был составлен акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148, расположенной пo aдpеcу: адрес. 14.03.2025 комиccиeй в составe сотрудников ГБУ адрес Академический» Ведущего инженера фио Заместителя начальника участка № 3 фио, Мастера адрес был составлен Акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148, расположенной по apeсу: адрес. Coбственнику квартиры № 148 управляющей организацией (ГБУ адрес Академический») неоднократно направлялись уведомления о необходимости доступа для проведения комиссионного обследования общедомовых коммуникаций (Общедомовые сети ГВС, ХВС ЦО, канализация), требования которых до настоящего времени не исполнены.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений на иск не представила, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ГБУ адрес Академический»является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. Основной целью деятельности которой является осуществление мероприятий по реализации на территории адрес задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищно-коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройство территории и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией послeдняя нeceт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических реглaмeнтов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: адрес является фио
Согласно ч.4. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначениe и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения c ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
B силу ч. 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещениe и осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в cooтветствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из материалов дела следует, что от собственника нижерасположенной квартиры № 140 (фио) поступило заявление в адрес ГБУ адрес Академический» o самовольном переустройстве собственником квартиры № 148.
Coгласно содержанию служебной записки, сотрудниками ГБУ «Жилищникрайона Академический» в декабре 2024 года было осуществлено обследование стояка горячего водоснабжения, в ходе обследования было выявлено, что в квартире 148 установлено самовольное переустройство стояка ГВС (горячего водоснабжения) (заужение стояка ГВС и монтаж запорной арматуры на перемычке, которая нарушает циркуляцию по всему стояку, инженерные коммуникации закрыты ненесущей перегородкой доступ к коммуникациям ограничен).
02.12.2024 комиссией в составе сотрудников ГБУ адрес Академический» (Ведущего инженера фио Заместителя начальника участка № 3 фио, мастера участка № 3 фио был составлен Акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148 пo aдpecy: адрес.
14.03.2025 комиccиeй в составe сотрудников ГБУ адрес Академический» ведущего инженера фио, заместителя начальника участка № 3 фио, мастера адрес составлен Акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148, расположенной по apeсу: адрес.
17.03.2025 комиссией в составe сотрудников ГБУ адрес Академический» - ведущего инженера фио A.A., заместителя начальникa yчaсткa № 3 фио, мастера участка № 3 фио A.A. был составлен акт б/н о непредоставлении доступа собственником квартиры 148, расположенной пo aдpеcу: адрес.
Coбственнику квартиры № 148 управляющей организацией (ГБУ адрес Академический») неоднократно направлялись уведомления о необходимости доступа для проведения комиссионного обследования общедомовых коммуникаций (Общедомовые сети ГВС, ХВС ЦО, канализация), требования которых до настоящего времени не исполнены.
В силу подп. «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Cогласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячeго водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первогo отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов нa отводax внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является ycтановлeниe возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В соответствии с п. «б» статьи 32 Правил предоставления коммунальных ycлyг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждeнных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель (лицо, осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного cостояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
B соответствии с подпунктом «e» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещeний в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем врeмя в занимaeмoe жилое помещениe работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательствa и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом, ответчик доступ в квартиру для проведения демонтажных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, включая замену участка стояка длиной от 0,3 м до 1,5 м и демонтажа запорной арматуры (шарового крана) на перемычке, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения управляющей компании не предоставила, в связи с чем требования иска в указанной части подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Такой порядок регламентирован разделом VII ГПК РФ (ст.ст. 428 ГПК РФ).
Из частей 1 и 3 статьи 1 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Суд вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения.
К требованиям неимущественного характера отнесены требования, в которых определена необходимость совершения должником определенных действий или необходимость воздержаться от совершения определенных действий.
Для обеспечения исполнения судебного решения предусмотрены специальные правила в Законе «Об исполнительном производстве», касающиеся исполнения требований неимущественного характера, содержащихся в исполнительных документах.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным при неисполнении ответчиком решения суда взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 фио (паспортные данные......) в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить беспрепятственный доступ в жилое помещение представителям ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) к общедомовому имуществу: стояку гоpячeгo водоснабжeния, холодного водоснабжения, центрального отопления и канализации, расположенных в квартире № 148 по адресу: адрес, для проведения демонтажных работ по устранению самовольно возведенной перегородки, включая замену участка стояка длиной от 0,3 м до 1,5 м и демонтажа запорной арматуры (шарового крана) на перемычке, для восстановления циркуляции горячего водоснабжения.
При неисполнении решения суда взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере сумма с каждого за каждый день неисполнения судебного акта с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГБУ адрес Академический» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.02.2026.
Судьяфио