УИД 28RS0008-01-2023-000174-20

Дело № 2-188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зея Амурской области

10 марта 2023 года

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плешкова А.А.,

при секретаре Герасимовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ТАН о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ТАН о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что сведений о заключении с ответчиком договора найма в отношении данного жилого помещения у наймодателя не имеется, вместе с тем, такой договор является фактически заключенным, поскольку ТАН вселена в данное жилое помещение и зарегистрирована в нем по месту жительства с <Дата обезличена>. При проверке использования муниципального жилищного фонда, проведенной <Дата обезличена> представителями КУМИ было установлено, что ответчик в спорном помещении фактически не проживает (со слов соседей около трех лет), допускает проживание в квартире посторонних лиц. По факту ненадлежащего содержания жилого помещения и не проживания в нем ответчика в ООО «ГКС» поступало обращение от жильцов, которое было направлено в КУМИ <адрес>. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем не вносится, за ответчиком числиться большая задолженность как за оказанные коммунальные услуги, так и за нем жилого помещения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о выезде ТАН из спорного жилого помещения и расторжении в отношении себя договора найма. Однако, до настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив об обстоятельствах изложенных в иске.

Ответчик ТАН в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика неизвестно, судебные повестки, направленные на её имя по адресу: <адрес>, вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует, в частности, отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>.

Согласно поквартирной карточки ТАН зарегистрирована в спорном жилом помещении с <Дата обезличена>, что также подтверждается сведениями ОВМ МО МВД России «Зейский» по состоянию на <Дата обезличена>. Сведений о заключении между сторонами договора найма спорного жилого помещения в материалах дела не имеется, вместе с тем, из доводов искового заявления следует, что такой договор считается фактически заключенным с момента вселения ТАН в спорную квартиру, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно акту обследования муниципального жилого помещения от <Дата обезличена>, комиссией в составе: ФИО4, ФИО5 и ФИО6 проведено обследования квартиры по адресу: <адрес>. На момент обследования в квартире никто не проживает, со слов соседей (<адрес>), ТАН давно не видели, в квартире она не проживает около трех лет.

Из рапорта СП по ОУПДС от <Дата обезличена> следует, что вручить повестку ТАН не представляется возможным, так как она в спорном жилом помещении не проживает.

Как следует из информационного письма ООО «ГКС» в адрес КУМИ <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в адрес управляющей компании поступила жалоба от жильцов дома по адресу: <адрес>, по сведениям которых ТАН не проживает в <адрес> более года, в квартире живут лица, без определенного места жительства. Из сообщения ООО «ГКС» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> следует, что по квартире по адресу: <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на сумму 302854,52 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета.

Таким образом, судом установлено, что ТАН действительно была зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако в нем фактически не проживает, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является ни местом жительства ответчика, ни местом её пребывания.

При этом суд отмечает, что доказательств вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения в материалы дела не представлено, в квартире ответчик не проживает, квартира фактически брошена, о чем свидетельствует проживание в ней лиц без определенного места жительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика ТАН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> (ОГРН <***>), удовлетворить.

Признать ТАН (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Плешков

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>

Судья

А.А. Плешков