Дело №2-569/2023

УИД: 32RS0015-01-2023-000185-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Боженовой Т.В.,

при секретаре Картышевой К.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИвА. к Клинцовской городской администрации о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратились в Клинцовский городской суд <адрес> с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пер 2-й ФИО3, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 155,2 кв.м., в том числе жилая площадь 69,7 кв. м., и признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, пер 2-й ФИО3, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти её супруга ФИО4 ФИО4 была произведена реконструкция квартиры. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений общая площадь квартиры составила 155,2 кв.м. Клинцовской городской администрацией отказано в согласовании реконструкции и переустройства жилого помещения, поскольку на момент обращения в администрацию реконструкция уже была проведена. Иным способом сохранить указанную квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии не представляется возможным. При реконструкции и переустройству указанного жилого помещения были соблюдены требования правил застройки, санитарно- гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по указанным в исковом заявлении основаниям и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 не возражала против требований ФИО1, пояснив, что она является собственником <адрес>. Произведённая истцом реконструкция квартиры не создаёт угрозу её жизни и здоровью.

Представитель ответчика Клинцовской городской администрации, надлежащий образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что в случае установления судом, что реконструированное и переустроенное жилое помещение не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, оставляет разрешение исковых требований ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> и третье лицо кадастровый инженер ФИО5, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 74,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме (состоящем из 2-х квартир) по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 также является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом проведена реконструкция и переустройство квартиры: выстроена кирпичная пристройка (лит. А1) к <адрес>; чердачное помещение оборудовано в мансардный этаж. Других изменений в планировке помещения не выявлено. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 155,2 кв.м. Указанные изменения в жилом помещении произведены без согласования органа местного самоуправления.

В обоснование требований истцом представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии конструкций обследуемой <адрес> жилом <адрес>, согласно которому все конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил и имеют необходимую конструктивную надежность, видимые дефекты, деформации стен, перекрытий отсутствуют. Квартира в реконструированном состоянии находится в исправном состоянии и не угрожает обрушением. После реконструкции общая площадь квартиры составляет 155,2 кв.м., жилая – 69,7 кв.м. Самовольно возведённая часть жилого дома соответствует строительным, санитарно-бытовым и противопожарным требованиям и не создаёт опасности здоровью и жизни граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ч. 1, 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Основаниями для отказа в согласовании переустройства (перепланировки) жилого помещения органом местного самоуправления в силу ч.1 ст.27 ЖК РФ являются: непредставление собственником или пользователем жилого помещения документов, предусмотренных п. 2 ст. 26 ЖК РФ; представление документов в ненадлежащий орган местного самоуправления либо в иной орган, к компетенции которого не относится решение таких вопросов; несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства Российской Федерации, в том числе техническим регламентам.

Согласно ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 14 ч.1 п.7 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Пунктом 4 ч.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ определено, что разрешение на строительство и реконструкцию не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений данных норм права, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, учитывая, что собственник другой квартиры в данном доме, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не возражал против требований истца, самовольное строительство и переустройство осуществлено в соответствии с требованиями действующих норм и правил, и не представляет угрозы для окружающих, выполнено на земельном участке, предназначенном для малоэтажной многоквартирной жилой застройки и принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 ИвА. (паспорт серии <данные изъяты>) к Клинцовской городской администрации (ИНН:<***>) о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Сохранить <адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, пер 2-й ФИО3, <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь 155,2 кв.м., в том числе жилая площадь 69,7 кв. м.

Признать за ФИО1 ИвА.й право собственности на квартиру общей площадью 155,2 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, пер 2-й ФИО3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Клинцовский городской суд.

Судья Т.В. Боженова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2023 года.