Решение по делу № 2-2147/2022 от 29.12.2022 - о признании общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в ЕГРН.

Дело №

УИД 27RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 декабря 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием истца и представителя истца ФИО1

истцов ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО5

ответчицы ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО14 о признании общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в ЕГРН,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО16 обратились в суд с иском к ответчикам Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО14 о признании общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в ЕГРН.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилых домов, расположенных в квартале «<данные изъяты>» в <адрес> на основании договоров на долевое участие в строительстве жилого городка.

Для строительства группы жилых домов застройщику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, который постановлением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ№ (с учетом постановления от ДД.ММ.ГГГГ№) разделен на 13 самостоятельных участков, 11 из которых предоставлены в собственность каждому участнику долевого строительства жилых домов в квартале «Уссури» для ведения личного подсобного хозяйства. Оставшиеся земельные участки площадью 3900 кв.м и 1432 кв.м (в настоящее время кадастровый №) предоставлены собственникам в общую долевую собственность для эксплуатации внутриквартальных дорог и под земли общего пользования.

Земельный участок площадью 1432 кв.м фактически передан собственникам жилых домов на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка направлен на подписание собственникам.

С этого времени собственники жилых домов владеют указанным земельным участком, обслуживают расположенную на нем канализационную сеть, к которой подключены жилые дома квартала «<данные изъяты>», сеть видеонаблюдения и наружного освещения по периметру участка, жителями ведутся работы по благоустройству и озеленению.

В связи с уклонением некоторых из жильцов квартала «<данные изъяты>» от регистрационных действий, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, носящие временный характер, были аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании п.4 ст.24 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в связи с истечением срока, установленного для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

Впоследствии этот же земельный участок поставлен на кадастровый учет как вновь образованный с присвоением кадастрового номера №, что установлено решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.08.2013 г. по делу №2-1605/2013 со ссылкой заключение кадастрового инженера, установившего совпадение всех уникальных характеристик земельного участка :№ и №. Полная тождественность этих двух участков подтверждена апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 13.11.2013 г. № 33-7248/2013.

Несмотря на передачу участка в долевую собственность, администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № продала спорный земельный участок ФИО11, который перепродал участок ФИО13

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.08.2013 г. по делу №2-1605/2013, апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 13.11.2013 г. № 33-7248/2013 признано недействительным и подлежащим отмене постановление администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка ФИО11, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО11

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.02.2014г. по делу №2-221/2014 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО20; запись о регистрации права собственности на участок за ФИО13 аннулирована. В это время действовали принятые судом обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра осуществлять любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Судебными актами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является общим имуществом собственников жилых домов - участников долевого строительства.

Орган местного самоуправления незаконно произвел распоряжение земельным участком, являющимся общим имуществом собственников жилых домов - участников долевого строительства.

Спорный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, передан участникам долевого строительства на основании акта главы органа местного самоуправления, не признанного незаконным, выбыл из земель находящихся в муниципальной собственности и вошел в состав общего имущества собственников жилых домов.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям по договору было вызвано уклонением двух участников долевого строительства от регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Передача спорного земельного участка в единоличную собственность гражданина нарушает права остальных участников долевого строительства. Действия органа местного самоуправления по распоряжению данным земельным участком суд признал незаконными.

Судебные акты вступили в законную силу и являются преюдициальными.?

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на 1/11 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером №, приложив к заявлению постановление главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ№, договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.02.2014г. по делу №2-221/2014, апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 13.11.2013 г. № 33-7248/2013.

ДД.ММ.ГГГГ Управление приостановило государственную регистрацию прав, указав на следующее:

- договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан не всеми покупателями, не подписан ФИО12 и ФИО4, что не соответствует ч.1 ст. 160 ГК РФ,

- предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, сведения о котором исключены из ГКН,

- на государственную регистрацию не представлено заявление от всех покупателей и продавца,

- на момент подачи заявления земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду иному лицу.

Истцы лишены возможности самостоятельно устранить препятствия для осуществления государственной регистрации права общей собственности на земельный участок.

Отсутствие государственной регистрации права долевой собственности истцов на земельный участок позволяет администрации распоряжаться данным земельным участком по своему усмотрению.

В ДД.ММ.ГГГГ г. истцам стало известно, что спорный земельный участок предоставлен в аренду на 20 лет ФИО14 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор сообщил о намерении использовать участок, в том числе для строительства жилого дома.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № выбыл из земель, находящихся в муниципальной собственности и вошел в состав общего имущества собственников жилых домов с ДД.ММ.ГГГГ г. Администрация не обращалась ни к собственникам, ни в суд с требованием о его возврате. Администрации было достоверно известно о наличии прав истцов на данный участок и о вынесенных в пользу истцов судебных актах.

Основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи истцам правоустанавливающих документов на земельный участок № будет являться удовлетворение требования о признании права собственности.?

Строительство жилого комплекса малоэтажной застройки «Квартал «<данные изъяты>» осуществлялось на основании Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, что подтверждается заключенными с гражданами договорами долевого участия.

Земельный участок площадью 1432 кв.м образован при разделе земельного участка, предоставленного застройщику под строительство, и передан участникам долевого строительства в общую долевую собственность под земли общего пользования одновременно с передачей возведенных индивидуальных жилых домов и земельных участков под ними.

Пунктом 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что при государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Истцы просят:

Признать право общей долевой собственности на земельный участок № за участниками долевого строительства жилых домов в квартале «Уссури» согласно постановлению главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных изменений постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.?

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и ФИО14.

Аннулировать с Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истица и представитель истца ФИО16 по доверенности – ФИО1 иск поддержала по изложенным иске основаниям.

Истец ФИО3 иск поддержал по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что на спорном земельном участке оборудована детская площадка, этот земельный участок не выглядит заброшенным.

Другие истцы в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены, от нах поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5 иск не признала, поддержала письменный отзыв Комитета, в котором указано, что в соответствии с п. 2 постановления главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам» в редакции постановления главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в общую долевую собственность за плату был предоставлен земельный участок площадью 1432 кв.м, с кадастровым номером № под земли общего пользования.

Пунктом 3.2 данного постановления установлено, что граждане после постановки на государственный кадастровый учет, обязаны обеспечить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка.

Пунктом 6 этого же постановления, установлено, что при невыполнении пунктов 3,4 постановление утрачивает силу по истечении шести месяцев, со дня подписания.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности, сведения о земельном участке с кадастровым номером № аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости на основании п.4 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ по истечению срока, установленного для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ, ввиду аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером №, этот же земельный участок поставлен на кадастровый учет, как вновь образованный с присвоением кадастрового номера №.

Согласно сведениям ЕГРП данный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, учтен с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, собственность на которые не разграничена, распоряжаются органы местного самоуправления.

Предоставление земельного участка в целях ведения личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии со ст. 39.18 ЗК РФ, а именно через публикацию информационного извещения о предоставлении земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов и размещения извещение на официальном сайте в сети интернет.

Предоставление ФИО14 земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района было осуществлено в строгом соответствии с действующим законодательством, после опубликования ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сельская новь» и на официальном сайте администрации Хабаровского муниципального района.

В связи с отсутствием заявлений иных граждан о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района с ФИО14 заключен договор аренды на земельный участок.

В соответствии с требованиями статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.08.2013 по делу № 2-1605/2013, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в общую долевую собственность, на который в своем заявлении ссылаются истцы, признан не заключенным, не влекущим каких-либо обязательств для сторон.

Единственным основанием для отмены решения о предоставлении спорного земельного участка ФИО11 послужило несоблюдение процедуры предоставления данного земельного участка.

На момент предоставления ФИО14 земельного участка с кадастровым номером №, на земельный участок отсутствовали обременения, участок относился к категории земель населенных пунктов, процедура предоставления ФИО14 земельного участка произведена в соответствии с нормами действующего законодательства. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан недействительным.

Истцами пропущен срок исковой давности. Как следует из искового заявления, о нарушении своих прав истцам стало известно ДД.ММ.ГГГГ в день вынесения Хабаровским районным судом Хабаровского края решения по делу №.

С требованиями о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока исковой давности

По этим основаниям, представитель ответчика просит применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.

Представитель ответчика Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО18 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Ответчица ФИО14 иск не признала, пояснила и указала в письменном отзыве, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с помощью публичной кадастровой карты Росреестра ею был найден земельный участок свободный от прав третьих лиц с кадастровым номером №.

На основании пп.15 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ направлено в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района заявление о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании заявления и во исполнение статьи 39.18 Земельного кодекса РФ Комитетом ДД.ММ.ГГГГ опубликовано на официальном сайте Администрации Хабаровского муниципального района, а также в газете «Сельская новь» извещение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду. По истечении тридцати дней со дня опубликования извещения при отсутствии заявлений иных граждан Администрацией Хабаровского муниципального района заключен с ней договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчица выполняет условия договора и вносит арендную плату. Ответчице не было известно, что земельный участок является спорным. В зимнее время на участок она не выезжала. В мае 2022 г. приехав на участок, встретилась с жителями квартала «<данные изъяты>», которые сообщили ей, что земельный участок является спорным и предоставили копии решений Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлось постановление главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ №). Пунктом 6 постановления установлено, что при невыполнении пунктов 3, 4 постановление утрачивает силу по истечении шести месяцев со дня подписания. В связи с тем, что оплата по договору купли-продажи за земельный участок не произведена, договор подписан не всеми участниками сделки, переход права собственности по договору не зарегистрирован в установленном законом порядке. Постановление на основании п. 6 утратило свою силу. Договор купли-продажи ничтожен.

Хабаровский районный суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ отметил, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается не заключенным, следовательно, он не может повлечь за собой возникновение каких-либо обязательств для сторон.

Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «под земли общего пользования» носил временный характер и снят с кадастрового учета. В границах снятого с кадастрового учета участка поставлен на учет новый земельный участок с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Изменение вида разрешенного использования истцы в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ гг. не оспаривали, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером № и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» не может быть предоставлен «под земли общего пользования».

В ходе судебных разбирательств в ДД.ММ.ГГГГ г. истцам стало известно, что земельному участку, который ранее имел кадастровый № присвоен кадастровый №. В период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. истцы не обращались в Администрацию Хабаровского муниципального района с заявлением о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в части изменения кадастрового номера земельного участка. Истцы пропустили срок давности для внесения изменений договор купли-продажи.

Истцы не производят оплату за пользование спорным земельным участком.

Согласно выписке из ЕГРН, канализационная сеть передана в хозяйственное ведение и обслуживается ООО «Тополевское» Хабаровского муниципального района. Наличие канализационной сети на земельном участке не является препятствием для предоставления земельного участка в аренду.

Постановлением главы Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок предоставлен 12 жителям квартала «<данные изъяты>», а исковое заявление составлено с участием только 6 граждан.

При признании права общей долевой собственности на земельный участок права граждан, которые не обратились в суд, будут ущемлены.

Из расположения участка на местности можно сделать вывод, что в признании общей долевой собственности на земельный участок № заинтересованы только жители домов смежных с ним, жители других домов не имеют прямого доступа к участку.

По этим основаниям, ответчица просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МУП «Тополевское» - директор ФИО9 просил рассмотреть дело в его отсутствие, о судебном заседании извещен. В письменном заявлении указал, что по спорному земельному участку проложен канализационный трубопровод, который находится в хозяйственном ведении и эксплуатируется МУП «Тополевское». Смена собственника земельного участка на эксплуатацию канализационной сети не повлияет. Любой собственник будет обязан обеспечить доступ к трубопроводу для проведения ремонтных работ или работ по его эксплуатации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>ю 1432 кв.м.имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, данные о правообладателе отсутствуют, обременен правом аренды в пользу ФИО14 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между арендодателем Комитетом пор управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района и арендатором ФИО14, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1432 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Вид разрешенного использования и цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В использовании участка установлено ограничение в связи с наличием в границах земельного участка канализационной сети. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомлена Управлением Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, документы на который представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим основаниям:

В качестве правоустанавливающего документа Вами представлен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому продавцом является Хабаровский муниципальный район, покупателями - ФИО1, ФИО22, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12

Представленный Договор не подписан всеми покупателями, а именно: ФИО12, ФИО4, что противоречит вышеуказанной норме и препятствует проведению государственной регистрации.

Предметом представленного Договора является земельный участок с кадастровым номером: № с разрешенным использованием: под земли общего пользования. Из представленного Вами Решения Хабаровского районного суда №2-1605/2013 от 22.08.2013г. усматривается, что земельный участок № аннулирован и исключен из ГКН на основании ч.4 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в связи с чем, в настоящее время, Единый государственный реестр недвижимости не содержит актуальных сведений о данном земельном участке. На государственную регистрацию не представлено Дополнительное соглашение, в соответствии с которым меняется предмет Договора. На государственную регистрацию представлено только заявление от ФИО1 Заявлений о регистрации права (перехода права) общей долевой собственности от остальных покупателей и продавца (представителя Хабаровского муниципального района) на регистрацию не представлено, что противоречит вышеуказанной норме и также препятствует проведению государственной регистрации. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду иному лицу.

Согласно ответа на обращение ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО8 председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в неразграниченной государственной собственности, учтен с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании обращения, поданного ФИО14 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду без проведения торгов, Комитетом ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сельская новь» и на официальном сайте администрации хабаровского муниципального района опубликовано извещение о предоставлении указанного земельного участка без проведения торгов. Земельный участок предоставлен в аренду с соблюдением действующего законодательства. Принять решение о расторжении договора не представляется возможным.

Постановлением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №) гражданам ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 предоставлены в собственность земельные участки разной площади в селе Тополево, квартал «Уссури», для ведения личного подсобного хозяйства.

Предоставить в общую долевую собственность гражданам ФИО1., ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 земельный участок площадью 3900 кв. м, для эксплуатации внутриквартальных дорог, земельный участок площадью 1432 кв. м под земли общего пользования.

ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 поставить земельные участки на государственный кадастровый учет в отделе ведения кадастра объектов недвижимости по Хабаровскому району ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Хабаровскому краю (пункт 3).

Обеспечить государственную регистрацию прав собственности на земельные участки.

Комитету по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района заключить с ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 договоры купли-продажи земельных участков указанных в пункте 1, 2 постановления (пункт 4).

В случае невыполнения пунктов 3, 4 постановление утрачивает силу по истечении шести месяцев со дня подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и покупателями ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО15, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по настоящему договору продавец обязался передать покупателям в собственность, по 1/11 или 1/22 доли каждому земельный участок, местоположение которого <адрес>, квартал «<данные изъяты>», цель предоставления участка - под земли общего пользования. Кадастровый номер участка № Общая площадь участка 1432 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Стоимость участка составляет <данные изъяты> рубль.

В соответствии с п. 2.3 договора передача участка продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Пунктом 2.4 установлено, что продавец считается выполнившим свои обязанности по передаче участка в собственность покупателя после фактической передачи участка во владение покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на участок к покупателю. Покупатель считает выполнившим свои обязанности по оплате приобретаемого участка с момента предоставления продавцу документов, подтверждающих уплату денежных средств в размере, указанном в разделе 3 договора.

Покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию договора и перехода права собственности на земельный участок.

Согласно пункту 7.1 договор действует с момента его подписания сторонами и до полного исполнения ими обязательств по договору или до расторжения договора.

Договор подписан представителем продавца, а также 11 покупателями из 13. Покупателями ФИО4 и ФИО28 договор не подписан.

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером № передан от продавца покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО8 обратились в администрацию хабаровского муниципального района и Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района с заявлением, в котором указали, что поскольку земельный участок, являющийся предметом договора № поставлен на кадастровый учет с другим номером, просят согласовать внесение в договор и акт соответствующих изменений с приложением кадастрового паспорта для подачи документов в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГГГ на обращение дан ответ начальником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, согласно которого решением Хабаровского районного суда по делу № 2-1605/2013 от 22.08.2013, оставленным в силе апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 13.11.2013 на администрацию Хабаровского муниципального района, управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района не возложено каких-либо обязанностей, в том числе по внесению изменений в договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Хабаровским районным судом сделан вывод о том, что названный договор является незаключенным и не может повлечь за собой возникновение каких-либо обязательств для сторон. В свою очередь, внесение изменений в незаключенный договор нормами действующего законодательства не предусмотрено. Земельный участок с кадастровым номером № выбыл из государственной собственности и в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО13 По этим основаниям, в удовлетворении заявления отказано.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 10.02.2014 года по гражданскому делу № 2-221/2014 по иску ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО8 к ФИО13, ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, иск удовлетворен.

Постановлено признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО13.

Признать отсутствующим право собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать с Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Судом, рассмотревшим дело, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет как вновь образованный. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, при этом уникальные характеристики объекта: площадь, часть границ и узловых и поворотных точек земельных участков с данными кадастровыми номерами полностью совпадают.

Земельный участок с кадастровым номером № (сведения о котором аннулировались и исключились из ГКН под номером №) с ДД.ММ.ГГГГ используется истцами как земли общего пользования, где расположена канализационные сети «<данные изъяты>»».

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером № был предоставлен ФИО11 для ведения личного подсобного хозяйства. Суд установил своим решением, что данное постановление вынесено с нарушением требований ст. 34 Земельного кодекса РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, канализационная сеть по адресу <адрес> года постройки, проходит по нескольким земельным участкам, в том числе земельному участку с кадастровым номером №. Собственник сетей Хабаровский муниципальный район Хабаровского края. Сети находятся в хозяйственном ведении МУП «Тополевское» Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО16, ФИО3, ФИО8 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, ФИО11 о признании незаконным постановления администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО11.», о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании отсутствующим права собственности у ФИО11 на земельный участок, указано что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих прав на объект недвижимости. Поскольку суд установил фактическое пользование объектом купли-продажи со стороны участников долевого строительства и договоренность между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи, что является основанием для исполнения обязательств по договору, то довод об отсутствии регистрации права собственности на спорный земельный участок является несостоятельным. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателям по договору от ДД.ММ.ГГГГ вызвано уклонением двух участников долевого строительства от исполнения обязанности по регистрации права общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, 4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

В соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" При государственной регистрации права (перехода права) на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права (перехода права) общей долевой собственности на общее имущество (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников объектов индивидуального жилищного строительства и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности).

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч. 2).

Судом установлено, что спорный земельный участок фактически передан участникам долевого строительства по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Постановления главы администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № не признаны в установленном порядке незаконными. Истцы фактически использовали земельный участок как находящийся в общей долевой собственности участников долевого строительства. После передачи спорного земельного участка участникам долевого строительства он выбыл из земель, находящихся в муниципальной собственности и вошел в состав общего имущества собственников жилых домов. Расположенные на спорном земельном участке канализационные сети созданы для обслуживания квартала «<данные изъяты>», прочно связаны с землей и их перемещение без несоразмерного ущерба невозможно, что свидетельствует о заинтересованности истцов в спорном земельном участке. Орган местного самоуправления передал в аренду ФИО14, земельный участок, находящийся в законном владении истцов.

Требования истцов подтверждаются материалами гражданского дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304). Кроме того, о предоставлении спорного земельного участка в аренду истица ФИО1 узнала из уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО16 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, ФИО14 о признании общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды, аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> за участниками долевого строительства жилых домов в квартале «<данные изъяты>» согласно постановлению главы Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом внесенных изменений постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №.?

Признать недействительным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района и ФИО14.

Аннулировать с Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации в отношении земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 23.01.2023 г.

Судья: М.Г. Константинова