№ 2-1173/2023

24RS0046-01-2022-005784-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при помощнике судьи Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания «Правобережная» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по оплате арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания «Правобережная» обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания «Правобережная» управляет многоквартирным домом № по <адрес> в соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на земельном участке за кадастровым номером 24:50:0600047:217. На основании договора аренды части земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 предоставлялась часть земельного участка многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлением арендной платы в размере 5 500 руб. в месяц на основании протокола общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме. С момента окончания договора ДД.ММ.ГГГГ, размещенный на придомовой территории жилого дома, по адресу: <адрес> торговый павильон ответчиком демонтирован не был, в нем продолжается вестись коммерческая деятельность. МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» вынуждено было обратиться в Арбитражный суд <адрес> с иском о сносе и демонтаже временного сооружения. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования удовлетворены. Постановлением апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменений, а апелляционная жалоба без удовлетворения. С момента окончания договора ДД.ММ.ГГГГ до вынесения апелляционного постановления суда ДД.ММ.ГГГГ, прошел 31 месяц, за фактическое использование части земельного участка оплата ответчиком не производилась. Задолженность составляет: 5 500 * 31 = 170 500 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности в течении семи дней, ДД.ММ.ГГГГ претензия получена ответчиком, задолженность не погашена. К должнику предъявлялись требования о взыскании задолженности в приказном порядке, судебный приказ был отменен.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 170 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4 610 руб.

Представитель истца МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала, о чем указал в заявлении.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что управление общим имуществом многоквартирного <адрес>, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, производит МП г. Красноярска «МУК «Правобережная».

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор.

Согласно п.1.1. договора, на основании решения собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Управляющая компания передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях договора часть земельного участка с кадастровым номером №, размером 55 кв.м., являющегося придомовой территорией и находящегося в общедолевой собственности граждан.

Срок аренды части земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.2.1. договора аренды. При отсутствии претензий к Арендатору со стороны собственников жилого дома и придомовой территории, Управляющей компании и надзорных органов договор ежегодно продляется на одиннадцать месяцев (п. 2.4.). Для продления договора Арендатора 30 календарных дней до окончания срока действия договора письменно направляет в адрес Управляющей компании заявление о продлении на следующий год (п. 2.5.).

Согласно п.3.1. Договора аренды, размер арендной платы составляет 5 500 рублей в месяц (в том числе НДС 18%).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца что следует из п.3.2. договора.

В соответствии с дополнением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2.4 срок действия договора аренды земельного участка считать продленным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Также в судебном заседании установлено, что ИП ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате арендной платы за пользование частью земельного участка по адресу: <адрес> исполнено не было. Допустимых доказательств в опровержение данных обстоятельств, т.е. исполнения обязанностей по договору аренды, отсутствия вины в неисполнении обязательства, ответчиком суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, требования истца о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по арендной плате за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 500 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия, в связи с чем

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, истец оплатил государственную пошлину в размере 2 305 руб. за рассмотрение мировым судьей судебного участка № 74 в Свердловском районе г. Красноярска заявления о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды части земельного участка в сумме 170 500 рублей, согласно которому был вынесен судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ. Однако, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поданными ответчиком возражениями.

Поскольку судебный приказ по гражданскому делу о взыскании с ФИО1 в пользу МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» суммы задолженности по договору аренды части земельного участка был отменен, на основании п. 6 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина в размере 2 305 руб. подлежит зачету в счет оплаты суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу данного искового заявления.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 610 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания «Правобережная» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная Управляющая Компания «Правобережная» задолженность по договору аренды в размере 170 500 рублей, возврат государственной пошлины в размере 4 610 руб., а всего 175 110 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А. Медведская

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2023.

Председательствующий Г.А. Медведская