Дело № г. Дзержинск

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,

при секретаре Нефедове Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности – адвоката ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Некрополь" к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Некрополь» обратилось в суд с иском к ФИО3, мотивируя тем, что 08.11.2019 между ФИО3 и ООО "Некрополь" был заключен договор аренды нежилых помещений № по адресу: <адрес> с условием о расходах сторон по ремонту. По окончанию срока действия договора, в случае прекращения его действия по любым другим основаниям, стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора отделимых и неотделимых улучшений возмещается арендатору арендодателем (п. 3.4 договора). Во исполнение условий договора ООО "Некрополь" были произведены ремонтные работы по доведению помещений до эксплуатационного состояния. Общая стоимость работ составила 1596152,99 руб., что подтверждается прилагаемыми чеками и выписками по банковским счетам ООО "Некрополь" и <данные изъяты> которое по запросу истца оплачивало часть расходов. 11.15.2022 арендодателю было передано уведомление о завершении работ и необходимости подписания соглашения о цене аренды, на которое ответчик не ответил. 03.02.2023 от ответчика поступило письмо-уведомление об освобождении нежилого помещения, в котором сообщалось о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 5.4.3 - в связи с невнесением арендной платы. ООО «Некрополь» письмом от 08.02.2023 выразило согласие на расторжение договора, в связи с чем он прекратил свое действие 08.02.2023. Следовательно, ответчик обязан возместить понесенные ООО "Некрополь" расходы по доведению арендованных помещений до эксплуатационного состояния.

ООО «Некрополь» просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу 1596152,99 руб. в счет возмещения расходов на работы по доведению помещений до эксплуатационного состояния, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 23.02.2023 до момента фактической оплаты, сумма которых по состоянию на 25.08.2023 составляет 58226,78 руб.

Представитель истца по доверенности - адвокат ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом - по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Правильное рассмотрение и разрешение дел означает, что они должны быть исследованы всесторонне и объективно, с учетом интересов всех участвующих лиц. При этом в соответствии со ст. 12 ГПК РФ суду необходимо соблюдать принципы равенства сторон, гласности и состязательности судопроизводства.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу своей правоприменительной направленности и целевого назначения регистрация гражданина является обязательным способом доведения им до сведения органов государственной власти, местного самоуправления и иных государственно значимых структур информации о своем месте нахождения, в т.ч. в целях обеспечения возможности их взаимодействия с гражданином и вручения ему юридически значимых сообщений.

При постоянном проживании по иному адресу без регистрации либо без обеспечения иным способом (например, путем вручения отделению почтовой связи поручения на перенаправление корреспонденции) возможности получения корреспонденции гражданин принимает на себя риск наступления сопряженных с данным решением неблагоприятных последствий.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения, против чего представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, 08.11.2019 между ФИО3 и ООО "Некрополь" был заключен договор аренды № нежилых помещений расположенных по адресу. <адрес>. По условиям указанного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения, характеристика которых не позволяет осуществлять их нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора). Работы по доведению помещений до эксплуатационного состояния осуществляются арендатором (п. 1.3 договора). Арендная плата начисляется с момента подписания двустороннего акта ввода в эксплуатацию помещений, пригодных для нормальной эксплуатации (п. 3.1 договора). По окончанию работ по улучшению арендованных помещений в срок, не превышающий 5 рабочих дней, арендатор предоставляет арендодателю документы, подтверждающие выполнение работ по улучшению арендованных помещений. Арендодатель обязан принять выполненные работы (п. 3.3 договора).

По окончанию срока действия договора, в случае прекращения его действия по любым другим основаниям, стоимость произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора отделимых и неотделимых улучшений возмещается арендатору арендодателем (п. 3.4 договора).

Во исполнение условий договора ООО "Некрополь" были произведены ремонтные работы по доведению помещений до эксплуатационного состояния. Общая стоимость работ составила 1596152,99 руб., что подтверждается прилагаемыми чеками и выписками по банковским счетам ООО "Некрополь" и <данные изъяты> которое по запросу истца оплачивало часть расходов.

11.15.2022 арендодателю было передано уведомление о завершении работ и необходимости подписания соглашения о цене аренды. В связи с отсутствием со стороны арендодателя какого-либо ответа, 26.01.2023 ему было направлено письмо, в котором указан перечень произведенных работ, и предъявлено требование о возмещении затрат.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило письмо-уведомление об освобождении нежилого помещения, в котором сообщалось о расторжении договора в одностороннем порядке на основании п. 5.4.3 - в связи с невнесением арендной платы.

08.02.2023 представителю ФИО3 посредством электронной почты был направлен ответ-претензия с указанием на необоснованность требований по уплате арендных платежей, так как по условиям договора арендная плата начисляется только после подписания двустороннего акта ввода в эксплуатацию помещений (п. 3.1 договора), ООО «Некрополь» повторно указало на необходимость возмещения расходов на ремонту течение 10 банковских дней.

ООО «Некрополь» письмом от 08.02.2023 выразило согласие на расторжение договора, в связи с чем он прекратил свое действие 08.02.2023.

10.02.2023 представителю ответчика ФИО2 по его просьбе был передан комплект запасных ключей от арендуемых помещений. После чего арендодателем были сменены замки, в связи с чем доступа к помещениям у ООО "Некрополь" с указанного момента нет.

21.02.2023 ответчику была направлена телеграмма с просьбой предоставить доступ в арендуемое помещение для произведения экспертизы по оценке произведенных ремонтных работ, которая должна была состояться 28.02.2023. Телеграмма ответчиком проигнорирована, доступ в помещение он не предоставил.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды

При этом арендатор может произвести неотделимые без вреда для арендованного имущества улучшения, как с согласия, так и без согласия арендодателя. Если согласие арендодателя на улучшение получено, то арендатор вправе рассчитывать на возмещение стоимости такого улучшения после прекращения действия договора аренды. В противном случае (неотделимые улучшения произведены без согласия арендодателя) стоимость улучшений возмещению арендатору не подлежит.

По условиям заключенного сторонами договора ответчик принял на себя обязательство по возмещению истцу стоимости произведенного ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет арендатора отделимых и неотделимых улучшений в случае прекращения действия договора (п. 3.4 договора).

Договор аренды между сторонами прекратил свое действие 08.02.2023.

Следовательно, ФИО3 обязан возместить понесенные ООО "Некрополь" расходы по доведению арендованных помещений до эксплуатационного состояния.

С ФИО3 в пользу истца следует взыскать 1596152,99 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

С ответчика в пользу ООО "Некрополь" на сумму задолженности подлежат взысканию проценты по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 23.02.2023 по 07.12.2023 включительно в размере 125003 руб. и по день фактической оплаты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины 16474 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Некрополь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Некрополь» (<данные изъяты>) 1596152,99 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 125003 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1596152,99 руб. за период с 08.12.2023 по день ее фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате госпошлины в размере 16474 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: п/п О.Н. Юрова

Копия верна.

Судья: О.Н. Юрова