2-1546/2022
50RS0046-01-2022-001416-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московская область 28 июня 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при помощнике судьи Сорокиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении записи ЕГРН об объекте незавершенного строительства степень готовности 72% прекращении права собственности на данный объект КН площадью застройки 106,8 кв.м
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области администрации городского округа Ступино Московской области о прекращении записи ЕГРН об объекте незавершенного строительства степень готовности 72% прекращении права собственности на данный объект КН площадью застройки 106,8 кв.м
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО1, принадлежит на праве собственности, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В/Ф, На земельном участке, в 2008 году, был зарегистрирован объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 106,8 кв.м., степень готовности 72%, инв. №, лит.А, а, адрес объекта:
В 2015году истцом, было завершено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером
Истец обратилась в ООО «Единое окно», с целью изготовления технического плана в отношении достроенного жилого дома, для постановки здания на кадастровый учет. При составлении технического плана на жилой дом, кадастровым инженером ФИО2 не был указан факт образования здания площадью 67,2 кв.м из объекта незавершенного строительства степень готовности 72%.
При постановке здания, жилого дома площадью 67,2 кв.м на кадастровый учет, зданию присвоен Н .Объект незавершенного строительства, степень готовности 72% имеет кадастровый №. Адрес местоположения: , уч. 82.
Постановлением Администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером ()) и жилого дома с кадастровым номером адрес : .
Позднее, из квитанции на оплату налогов, истцу стало известно, что за ней на земельном участке с кадастровым номером , числятся два объекта недвижимости, первый- объект незавершенного строительства, степень готовности 72% второй объект жилой дом площадью 67,2 кв.м.
Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области, с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в отношении объекта незавершенного строительства , так как этот объект прекратил свое существование в момент окончания строительства истцом жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Росреестра по Московской области, вынесено Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица.
В устной беседе, регистратором Управления Росреестра, истцу разъяснено, что исправление технической ошибки в отношении объекта незавершенного строительства не возможно по двум обстоятельствам: - жилой дом и объект незавершенного строительства имеют разные адреса, в связи с чем идентифицировать их невозможно, в техническом плане подготовленном, в связи с созданием здания, жилого дома, нет указания, что оно образовалось из объекта незавершенного строительства.
Истцу рекомендовали обратится в Управление Росреестра по области с заявлением об одновременном снятии объекта с кадастрового учета и прекращении не него права собственности, на основании Акта обследования, выполненного Кадастровым инженером.
Основанием формирования Акта обследования являются, размещенные в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, уведомления о планируемом сносе и завершении сноса.
Истец обратилась с соответствующими заявлениями (о планируемом сносе в администрацию городского округа Ступино Московской области.
ДД.ММ.ГГГГ, истцом получен отказ Администрации г/о Ступино, из которого следует, что невозможно разместить в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, уведомления о планируемом сносе и завершении сноса в связи с тем, что по сведениям ЕГРН объект незавершенного строительства, степень готовности 72% с КН № имеет проектируемое назначение «помещение общего пользования.
Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области возражает, пояснив, что сведения являются актуальными, внесены в соответствии с действующим законодательством. Управление Росреестра по Московской области является ненадлежащим ответчиком, т.к. действия управления не обжалуются. Истец выбрала неправильный способ регистрации-должно быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, указала ввод объекта. Возможно снять объект с кадастрового учета на основании заключения кадастрового инженера.
Суд, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости").
В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости ( ст.9)_.
В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Частью 3 статьи 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путями: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; и пр.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
В силу ч. 1 ст.23 вышеуказанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.
Из материалов дела следует, ФИО1, принадлежит на праве собственности, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером , по адресу: , с/ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-В/Ф, На земельном участке, в 2008 году, был зарегистрирован объект незавершенного строительства, назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 106,8 кв.м., степень готовности 72%, инв. №, лит.А, а, адрес объекта:
В 2015году истцом, было завершено строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером
Истец обратилась в ООО «Единое окно», с целью изготовления технического плана в отношении достроенного жилого дома, для постановки здания на кадастровый учет. При составлении технического плана на жилой дом, кадастровым инженером ФИО2 не был указан факт образования здания площадью 67,2 кв.м из объекта незавершенного строительства степень готовности 72%.
При постановке здания, жилого дома площадью 67,2 кв.м на кадастровый учет, зданию присвоен Н .Объект незавершенного строительства, степень готовности 72% имеет кадастровый №. Адрес местоположения:
Постановлением Администрации Ступинского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером (, уч.82 (стр)) и жилого дома с кадастровым номером , адрес : , Ступинский муниципальный район, сельское поселение Семеновское, .
Исходя из заключения кадастрового инженера, кадастровым инженером проведено обследование земельного участка КН в результате которого установлено, что в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства-жилой дом КН который соответствует характеристикам, содержащимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект незавершенного строительства КН по адресу: площадью застройки 106,8 кв.м в границах земельного участка Кн отсутствует.
При сопоставлении данных о жилом доме Кн и объекте незавершенного строительства с КН установлено, что параметры данных объектов идентичны. Размеры, местоположение, конфигурация данных объектов совпадает. В настоящ ее время в сведениях ЕГРН содержится дублирующая информация о жилом доме с КН и объекте незавершенного строительства КН Объект незавершенного строительства прекратил свое существование, и в настоящее время представляет собой жилой дом Кн
учитывая то обстоятельство, что сведения о прекращении существования объекта носят заявительный характер, в ином порядке разрешить вопрос о двойной регистрацией одного объекта недвижимости н представляется возможным, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить запись ЕГРН (исключить сведения, присвоить статус архивный) об объекте незавершенного строительства, степень готовности 72%, с назначением объекта - помещение общего пользования, с кадастровым номером площадью застройки 106,8 кв.м., расположенного по адресу:
Прекратить право собственности в отношении объекта незавершенного строительства, степень готовности 72%, с назначением объекта -помещение общего пользования, с кадастровым номером площадью застройки 106,8 кв.м., расположенного по адресу: , ФИО1, запись о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ.
данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прекращения записи в сведениях ЕГРН (исключении сведений, присвоении статуса архивный) об объекте незавершенного строительства, степень готовности 72%, с назначением объекта - помещение общего пользования, с кадастровым номером площадью застройки 106,8 кв.м., расположенного по адресу:
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 4 июля 2022 года
Судья: Середенко С.И.