УИД: 91RS0019-01-2022-003576-56; К. 2.171; 2-2569/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2022 года

решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года

<адрес>

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО6, с участием представителя истца ФИО7, представителей ответчика ФИО8, ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2569/2022 по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО4, об установлении факта расторжения договора и взыскании денежных средств, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с последующим строением индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании <данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор, по условиям которого в собственность истцу передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>, при этом предусмотрено обязательство продавца по строительству одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м. Общая цена договора установлена в 4 <данные изъяты> рублей, при этом первоначальный взнос составил <данные изъяты> рублей, которые были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 своих обязательств по договору не исполнил, в последующем совершил отчуждение участка в пользу третьего лица.

Ответчик предъявил к ФИО2 встречный иск об установлении факта расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании <данные изъяты> рублей.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что условия договора не могли быть исполнены ответчиком, так как именно ФИО2 не совершил действий, направленных на изменение вида разрешенного использования земельного участка, допускающего его застройку, не внес остатка договорной стоимости в связи с невозможностью получения банковского кредита, что привело к тому, что ФИО3 был вынужден продать участок третьему лицу за <данные изъяты> рублей и не получил прибыли, размер которой определен как разница между договорной стоимостью (<данные изъяты>), стоимостью участка <данные изъяты> и суммой предоплаты (<данные изъяты>).

В судебном заседании представители сторон настаивали на удовлетворении заявленных ими требований, возражая против удовлетворения требований противоположной стороны.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная в договоре; из пояснений сторон следует, что договор заключен в 2021 году) между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 заключен договор, по условиям которого ФИО3 продал ФИО2 земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер кадастровый № по адресу: <адрес>

Пунктом 5 договора предусмотрено обязательство продавца по строительству одноэтажного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, перечень проводимых работ будет изложен в дополнительном соглашении между сторонами.

В силу пункта 4 договора его цена составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей является первоначальным взносом; оставшаяся сумма в <данные изъяты> рублей погашается на втором этапе.

Пунктом 11 договора предусмотрено обязательство сторон подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Срок исполнения обязанности по строительству дома, подачи заявления о переходе права собственности, внесения остатка задолженности договором не установлены.

<данные изъяты> рублей перечислены ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения по результатам проверки сведений, изложенных в обращении ФИО8, составленного офицером группы собственной безопасности по <адрес> войск национальной гвардии ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 во исполнение вышеуказанной сделки обращался для получения кредита в банковские учреждения, однако отказался в связи увеличением процентной ставки.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный предприниматель ФИО3 продал земельный площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер кадастровый № по адресу: <адрес>, ФИО4.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) (пункт 1 статьи 708).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711).

Несмотря на то, что требование о признании договора незаключенным не заявлялось ни одной из сторон, суд полагает возможным исходить из того, что соглашение о строительстве жилого дома является незаключенным, поскольку между сторонами не согласованы сроки исполнения ФИО3 обязанности по строительству дома, перечне проводимых работ, внесения ФИО2 остатка задолженности, что является существенным условием договоров такого вида.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ни одна из сторон не обратилась с заявлениями о переходе права собственности, ФИО2 на этом не настаивал в ходе судебного разбирательства (требований в порядке пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено).

Напротив, из пояснений участников и материалов дела очевидно следует, что невозможность исполнения условий договора связана с отсутствием у ФИО2 возможности выплатить остаток задолженности.

Обе стороны настаивают на расторжении договора.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о расторжении договора в части условий купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поскольку <данные изъяты> рублей истцом ФИО2 переданы ФИО3 по обязательству, не исполненному сторонами и расторгнутому судом, имеются основания для взыскания указанных денежных средств с ответчика, как полученных безосновательно.

При этом суд не усматривает оснований для применения к спорным отношениям положений части 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в силу которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Условия договора в части регистрации перехода права собственности на земельный участок не исполнены не по вине продавца, расторжение договора в данной части фактически обусловлено соглашением сторон, что исключает возможность применения к продавцу соответствующих мер ответственности.

Требования по встречному иску также не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было (пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

ФИО3 не заявляет требований, связанных с понуждением ФИО2 к исполнению договора (требований о регистрации права собственности, изменении вида разрешенного использования земельного участка, взыскании остатка задолженности в сумме <данные изъяты> рублей). Напротив, ответчик утверждает о расторжении договора (заявлено требование об установлении соответствующего факта).

Последующая реализация ответчиком земельного участка ФИО10 за <данные изъяты> рублей, совершена по воле самого ФИО3, что относится к категории нормального предпринимательского риска и исключает ответственность ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с последующим строением жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (2021) года, между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2 в части условий купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора и взыскании денежных средств отказать.

В удовлетворении встречного иска индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 об установлении факта расторжения договора и взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) – 30 декабря 2022 года.

Судья