ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Журня Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1730/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих требований указала, что 08 апреля 2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве <данные изъяты> на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен сторонами в порядке, установленным Федеральным законом от 26 декабря 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» по результатам проведения торгов в форме публичного предложения. Инициатором торгов выступал финансовый управляющий ответчика ФИО3, которым от имени ответчика был подписан указанный договор купли-продажи. Однако, по настоящее время право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано в органах Росреестра. 01 апреля 2025 года государственная регистрация была приостановлена на том основании, что сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Истец не имеет возможности выполнить нотариальное удостоверение сделки в связи с истечением срока полномочий финансового управляющего. Определением Арбитражного суда Тульской области от 19 мая 2022 года был принят отчет финансового управляющего ФИО3 о результатах проведения реализации имущества должника, которое вступило в законную силу. Отсутствие регистрации права собственности препятствует истцу в полном распоряжении имущества, что нарушает ее права. На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на 1/12 долю жилого помещения - квартиры с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Тульской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений против удовлетворения исковых требований не заявила, доказательств в обоснование своих возражений не представила.

3-и лица: представитель Управления Росреестра по Тульской области и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, своей позиции по иску не высказали.

На основании ст.ст.167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

08 апреля 2022 года между ФИО2 (Продавец), в лице финансового управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда Тульской области от 11 июня 2021 года по делу №, и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество: доля в праве <данные изъяты> на жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 19 мая 2022 года по делу № принят отчет финансового управляющего о результатах проведения реализации имущества должника; завершена процедура реализации имущества должника - ФИО4; прекращены полномочия финансового управляющего должника ФИО3; ФИО4 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, за исключением обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых, кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Согласно данному определению из отчета финансового управляющего следует, что 02 апреля 2021 года завершены торги путем публичного предложения имуществом должника. Победителем продажи имущества должника признана ФИО1, которая первая представила в установленный срок заявку на приобретение имущества, содержащую предложение о цене имущества должника в размере <данные изъяты>, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода. Информация о реализуемом имуществе с предложением лицам, обладающим преимущественным правом покупки данного имущества, воспользоваться своим правом, опубликована финансовым управляющим в ЕФРСБ 04 марта 2022 года (сообщение №). Предложений от лиц, обладающих преимущественным правом покупки имущества должника финансовому управляющему не поступило, в связи с чем финансовый управляющий 08 апреля 2022 года заключил договор купли-продажи имущества должника с победителем торгов – ФИО1 Победителем торгов ФИО1 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> (платежное поручение № от 02 марта 2022 года) в качестве задатка за участие в торгах, <данные изъяты> (платежное поручение № от 12 апреля 2022 года) в качестве оплаты по договору купли-продажи от 08 апреля 2022 года, итого <данные изъяты>).

ФИО1 обратилась в межмуниципальный отдел по г.Новомосковск и г.Донской Управления Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на спорное имущество.

01 апреля 2025 года ФИО1 направлено уведомление № о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

Право собственности на объект недвижимости <данные изъяты> долю на жилое помещение (квартира), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время зарегистрировано за ФИО2

Притязания на спорное имущество другими лицами не заявлены.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между сторонами, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи спорного имущества, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в с-з <адрес>, имеющей гражданство Российской Федерации (паспорт <данные изъяты>), право собственности на <данные изъяты> долю жилого помещения (квартира), кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 15 сентября 2025 года.

Председательствующий