Дело № 2-1585/2023
УИД 42RS0013-01-2023-001835-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Белобородовой Е.Ю.,
при секретаре Еременко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Междуреченске Кемеровской области 04 августа 2023 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 45,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 по частной расписке жилой дом, однако по истечении времени данная расписка не сохранилась. Согласно исторической справке № жилой дом поставлен на технический учёт в БТИ в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем указан ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследником первой очереди является дочь ФИО2 – ФИО3. Однако после смерти ФИО2 в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось.
С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, как своим собственным имуществом.
Государственная регистрация права истца не совершалась. Более 63 лет никто из администрации Междуреченского городского округа не оспаривал законность возведения спорного жилого дома, не оспорена и соответствующая запись в реестре БТИ. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательной давности, т.к. владеет заявленным домом и земельным участком более 15 лет.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель – ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61), не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В заявление о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4 просила приобщить справку «Кузбассэнергосбыт» и МУП «Междуреченский Водоканал» об отсутствии задолженности. На заявленных требованиях настаивали. Просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Владимирова Н.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Заявленные исковые требования считает законными и обоснованными, в удовлетворении исковых требований не возражала (л.д. 80).
ФИО3, третье лицо, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Против исковых требований не возражала. Просила удовлетворить требования в полном объёме (л.д. 62).
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Из материалов дела следует, что согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, поставлен на технический учёт в БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и числился за: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле); с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время за ФИО2, правоустанавливающие документы отсутствуют (имеется запись в инвентарном деле) (л.д. 22).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).
Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО2 открытых наследственных дел не имеется (л.д. 55).
Согласно свидетельству о рождении у ФИО2 есть дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до замужества – ФИО6) (л.д. 64). В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Однако в наследство ФИО3 не вступала.
Согласно справке КУМИ «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не предоставлялся (л.д. 18). Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 21).
Согласно Выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 16-17).
Согласно справке ПАО «Кузбассэнергосбыт» гражданин-потребитель (истец – ФИО1) не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на ДД.ММ.ГГГГ по показанию прибора учёта № (л.д. 77). Также согласно выписке МУП «Междуреченский Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счёта № задолженности по оплате горячей и холодной воды не имеется (л.д. 79).
В соответствии с техническим заключением по результатам определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, находящегося по адресу <адрес>, общее техническое состояние объекта оценивается – как работоспособное, сооружение соответствует требованиям градостроительных нормативных документов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 23-54).
На основании экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области – Кузбасс» жилой дом по адресу: <адрес> – соответствует требованиям гл. VII п.127, п.128, п.130 СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 19, 20).
Таким образом, истец открыто проживает в жилом доме, то есть не скрывает своего владения и несёт бремя содержания имущества.
Признание права в силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как то предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Таким образом, факт использования истцом жилого дома в соответствии с видом разрешенного использования - для эксплуатации индивидуального жилого дома, отсутствие претензий и требований ответчика к истцу о сносе дома и изъятии земельного участка, соответствие строения требованиям, предъявляемым к жилым домам, что не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодность для проживания, также суд учитывает, что за весь период существования домовладения и пользования им, государственными органами, в том числе и органами местного самоуправления, никаких требований к истцу, либо его правопредшественникам относительно законности пользования землей не предъявлялось, что также свидетельствует о правомерности пользования и о признании государством права на такое пользование. Также истец несет бремя содержания дома. Для государственных и муниципальных нужд данный земельный участок не резервировался и решение об его изъятии не принималось.
Исходя из изложенного, суд признает установленным, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет рассматриваемым жилым домом как своим собственным более 15 лет, и считает необходимым признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Е.Ю. Белобородова
Резолютивная часть решения провозглашена 04 августа 2023 года.
Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2023 года.
Копия верна, подлинник решения подшит в деле № 2-1585/2023 Междуреченского городского суда Кемеровской области.
Судья: Е.Ю. Белобородова