РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мельниковой Л.В., при секретаре Аржиловском Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2775/22 по иску Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН «Вестерн» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2021г. по 28.01.2022г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма.
Требования мотивированы тем, что 01.10.2015г. создано Товарищество собственников недвижимости «Коттеджный адрес, что подтверждается протоколом №1 общего собрания собственников жилых домов и земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 22.06.2015г. о создании ТСН «Вестерн». ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... (площадь 586кв.м), расположенного по адресу: адрес, адрес. Протоколом №16 от 05.06.2021г. очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» с 01.07.2021г. установлен размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры в размере сумма. Кроме того, протоколом №15 от 17.10.2020г. очередного общего собрания ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» утвержден ежемесячный целевой взнос на развитие и благоустройство территории адрес в размере сумма. Ответчик не вносил плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в период с июля 2021г. по декабрь 2021г., в связи с чем сформировалась задолженность в размере сумма. В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ и п.3.4 Правил эксплуатации и проживания в коттеджном адрес, утвержденными протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 05.09.2015г., оплата эксплуатационных (членских взносов – для членов ТСН «Вестерн) платежей за отчетный (текущий) месяц производится до 30 числа текущего месяца в размере указанном в смете расходов на содержание адрес, утвержденной на общем собрании членов ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн». В связи с просрочкой внесения платы за пользование объектами инфраструктуры, взысканию также подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.07.2021г. по 28.01.2022г. в размере сумма.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившем в законную силу с 01.01.2019г., под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); земельные участки общего назначения – это земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Согласно п.п.1-5 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения (п.2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013г.г. (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014г.).
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из правового смысла норм ГК РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка площадью 586кв.м с кадастровым номером ..., расположенного на адрес «Вестерн» по адресу: адрес, адрес.
В соответствии с Уставом, ТСН «Вестерн» является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей граждан-собственников недвижимого имущества для наиболее полного удовлетворения их потребностей, связанных с ведением ими хозяйства в границах Товарищества. ТСН вправе осуществлять хозяйственную деятельность, предметом которой является использование имущества, принадлежащего Товариществу в силу закона или договора, а также находящегося у него в пользовании и(или) управлении, распоряжение имуществом Товарищества.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из данной нормы, факт пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры ТСН вытекает из факта принадлежащего ответчику недвижимого имущества на адрес, имеющиеся у ответчика правомочия подразумевают возможность эксплуатации принадлежащего ему имущества, что обеспечивается с помощью имущества общего пользования.
Из протокола общего собрания членов ТСН «Вестерн» от 17.10.2020 №15 следует, что кворумом из 63 человек был утвержден размер ежемесячного целевого взноса на развитие и благоустройство адрес «Вестерн» в размере сумма на одно домовладение.
Протоколом общего собрания членов ТСН «Вестерн» от 05.06.2021 №16 кворумом из 66 человек был утвержден размер платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом с 01.07.2021г. для собственников земельных участков в размере сумма в месяц.
В соответствии с п.3.4 Правил эксплуатации и проживания в коттеджном адрес, утвержденными протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных участков коттеджного поселка с условным названием «Вестерн» от 05.09.2015г., оплата эксплуатационных (членских взносов – для членов ТСН «Вестерн) платежей за отчетный (текущий) месяц производится до 30 числа текущего месяца.
Истцом представлен расчет задолженности ответчика по оплате услуг за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом Товарищества за период времени с 01.07.2021г. по 31.12.2021г. в размере сумма. Суд соглашается с представленным расчетом, считает, что он произведен верно. Ответчик размер задолженности не оспорил, доказательств иной суммы задолженности суду не представил. Доказательств внесения платы и погашения задолженности ответчиком также не представлено.
Указанные факты установлены в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать неосновательное обогащение в размере сумма за период с июня 2021г. по декабрь 2021г.
Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах заявленного истцом периода с 31.07.2021г. по 28.01.2022г., размер которых составляет сумма согласно представленного истцом расчета, который судом проверен, признан правильным, арифметически верным и ответчиком не оспаривался.
В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Коттеджный адрес задолженность в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья: Л.В. Мельникова