Дело №2-3550/2025

УИД №77RS0008-02-2025-07993-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Г.Ю.Пшенициной,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аквастрой», фио о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с фио и ООО «Аквастрой» в свою пользу убытков в размере сумма Требования мотивированы тем, ФИО1 имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: 50:09:0070309:408 и расположенное на нем здание с кадастровым номером: 50:09:0070101:11783 общей площадью 405.5 кв.м. (к которому не были подключены основные коммуникации). В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения 01/09/2023 от 01.09.2023г. ООО «АкваСтрой» для осуществления хозяйственной деятельности было передано в аренду строение назначение: нежилое, 2-этажное, общей 405,5кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, с кадастровым (или с условным) номером 50:09:0070101:11783, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070309:408. Согласно п.3.2.1.9 указанного выше договора аренды ООО «АкваСтрой» взяло на себя обязательство не производить самостоятельную установку и подключение (отключение) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с арендодателем, а также не использовать нестандартные самодельные и неисправные электрические приборы. Не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной арендатору арендодателем. Не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных арендодателем. ООО «АкваСтрой» согласно условиям указанного выше договора оплачивает арендную плату ФИО1 в размере сумма ежемесячно. Пунктом 5.1. договора аренды установлено следующее: стороны пришли к соглашению, что расходы по электричеству, отоплению, водоснабжению и канализации, интернет Арендатор оплачивает отдельно. 21.06.2023 года в ходе дачи показаний, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, при расследовании уголовного дела в отношении фио фио даны показания, о том, что им в отсутствие официально оформленных документов осуществляется строительство бытовок на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес (пользоваться разрешил фио — cyпpyг ФИО1). Летом 2025r. ФИО1 получено требование № 356/ЭУТ-Р от ПAO «Россети Московский регион», согласно которому в ходе проверки энергопринимающих устройств установлен факт потребление электрической энергии в отсутствие договора энергоснабжения на занимаемой ответчиками территории. Стоимость бездоговорного потребления. рассчитанного в соответствии с Основными положениями составила сумма Бездоговорное потребление было выявлено сетевой компанией. Факт неучтенного потребления электроэнергией был выявлен при помощи прибора учета «Меркурий 231 AM-01 № 25529071». Таким образом, находит свое подтверждение, наличие причинно- следственной связи между действиями ответчиков (начало потребления электрической энергии по новому присоединению) и убытками истца в виде оплаты за бездоговорное потребление, т.е. внедоговорное потребление было установлено в период действия договора аренды между истцом и ответчиком №2 и фактическом нахождении на указанной выше территории ответчика №1. Объем и стоимость бездоговорного потребления электрической энергии определен расчетным способом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, указала, что электричество потребляла не она, имеются два арендатора ООО «Аквастрой» и фио, которые не оплачивали электроэнергию. На вопросы суда пояснила, что до настоящего момента убытки она не понесла, но понесет в будущем, поскольку Россети выставили ей требования, а не арендаторам, обратилась в суд, чтобы доказать свою добросовестность.

Представитель ответчика ООО «Аквастрой» фио в судебное заседание явился, с иском не согласился, указал, что на протяжении многих лет ООО «Аквастрой» арендует здание и земельный участок, соблюдая все условия договора. На участке имеется электричество, в договоре об этом указанно. Оплата производилась наличными через представителя арендатора.

Ответчик фио в судебное заседание не явился извещен о судебном заседании в установленном порядке.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО «Россети Московский регион» фио в судебном заседании просил в иске отказать, указав, что именно собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества. У ПАО «Россети Московский регион» никаких договорных отношений, ни с собственниками, ни с арендаторами не имеется, истец должен был проявить осмотрительность и заключить договор.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителей ответчика и третьего лица, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды нежилого помещения 01/08/2023 от 01.08.2023г. фио (арендодатель) передала, а ООО «Аквастрой» (арендатор) в лице генерального директора фио принял нежилое помещение, расположенное в здании, наименование: строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 405,5кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, участок 7В, строение 1, с кадастровым (или условным) номером: 50:09:0070101:11783.

Оригинал договора был представлен истцом в судебном заседании, копия приобщена к материалам дела.

Из ЕГРН следует, что земельный участок, кадастровый номер 50:09:0070309:408, и здание, кадастровый номер 50:09:0070101:11783, расположенное по адресу: адрес, адрес, участок 7В, строение 1, находятся в собственности фио

Согласно пункту 3.2.1.9 договора аренды нежилого помещения 01/08/2023 от 01.08.2023г., ООО «АкваСтрой» обязалось не производить самостоятельную установку и подключение (отключение) электрического оборудования, электроустановок и устройств (кроме офисной техники и бытовых приборов) без письменного согласования с арендодателем, а также не использовать нестандартные самодельные и неисправные электрические приборы; не устанавливать оборудование, эксплуатация которого приведет к превышению мощности установленной арендатору арендодателем; не производить никаких работ с приборами учета потребления коммунальных ресурсов, установленных арендодателем.

На основании п. 5.1 договора аренды нежилого помещения 01/08/2023 от 01.08.2023г., стороны пришли к соглашению, что расходы по электричеству, отоплению, водоснабжению и канализации, интернету арендатор (ООО «АкваСтрой») оплачивает отдельно, по выставлению Арендодателем счета.

Таким образом из договора аренды на момент его заключения усматривается наличие в нежилом помещении подключения электричества.

В соответствии со ст.210 ГК РФ

Согласно уведомлению ПАО «Россети Московский регион» от 20.03.2025 № 1000, по результатам проверки объектов электросетевого хозяйства по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:09:0070309:2049, кадастровый номер 50:09:0070309:408, был установлен факт бездоговорного потребления электрической энергии ФИО1

Составлен акт № 884/ЭА-ю о неучтённом потреблении по адресу: адрес, вблизи адрес, кадастровый номер 50:09:0070309:2049, 50:09:0070309:408, при осмотре электроустановки обнаружен факт самовольного подключения энергопринимающих устройств электросетевого хозяйства, потребления электрической энергии в отсутствие договора энергоснабжения, путем (способом) присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион».

Истец в обоснование заявленных требований, ссылается на то, что 21.06.2023 года в ходе дачи показаний, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний при расследовании уголовного дела в отношении фио фио показал, что им в отсутствие официально оформленных документов осуществляется строительство бытовок на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика ООО «АкваСтрой» и третьего лица ПАО «Россети Московский регион» возражали относительно требований истца, ссылаясь на их необоснованность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив заявленные сторонами доводы, суд полагает возможным согласиться с позициями ответчика ООО «АкваСтрой» и третьего лица, которые заявили об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков убытков в пользу истца.

Принимая во внимание вышеупомянутые положения закона, с учетом того, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, суд приходит к выводу, что истцом в ходе рассмотрения дела не доказано несение указанных ею расходов, и не находит оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Аквастрой», фио о возмещении убытков.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении иска, ранее истцом государственная пошлина оплачена не была, в порядке ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с истца государственную пошлину в размере сумма, исходя из суммы заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Аквастрой», фио о возмещении убытков, отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2026 года.

Судья

фио