Дело № 2-5830/2025
УИД№ 50RS0001-01-2025-005278-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025г. г.Балашиха МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ООО «ГранельЖКХ» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ООО «ГранельЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес> с 01.09.2014г. по настоящее время. ФИО1 является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 490, 80 руб., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги в размере 7 166,06 руб. Мировым судьей судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение об отмене судебного приказа по делу №, в связи с представлением возражений относительного исполнения судебного приказа со стороны ответчиков.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги с 01.02.2024г. по 30.09.2024г. в размере 51 490, 80 руб., пени за просрочку платежей за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 166, 06 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что нет доказательств оказания услуг истцом по управлению домом, деятельность ООО «ГранельЖКХ» по сбору денежных средств от населения за жилищно-коммунальные услуги на свои расчетные счета (счета организации) является неосновательным обогащением, так как оказывать услуги по сбору денежных средств можно только с использованием специального счета.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно частям 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, а также подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №, по адресу: <адрес>.
В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 01.09.2014 года, заключенным между ООО «Гранель Девелопмент» (застройщиком) и ООО «Комфорт» (управляющей организацией) застройщик поручает управляющей организации совершать самостоятельно или путем привлечения подрядных организаций комплекс юридических и фактических действий по обеспечению надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома по адресу: <адрес>, а также по обеспечению собственника, пользователя необходимыми ЖКУ, и обязуется оплатить в полном объеме расходы по предоставленным услугам и выполненным работам. Застройщик имеет право осуществлять контроль за ходом и качеством оказания управляющей организацией услуг по настоящему договору, не вмешиваясь при этом в ее хозяйственную деятельность.
Из протокола от 30.03.2016 года внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбрана ООО «Комфорт» (ОГРН <***>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ в настоящее время управляющая организация имеет наименование ООО «ГранельЖКХ» (ОГРН <***>).
20.11.2024г. мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> на основании заявления истца вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, пени и расходов по оплате госпошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от 12.12.2024г. указанный судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчиков.
Как усматривается из исполнительного листа ФС № от 25.02.2025г. с ответчика ФИО1 уже взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2022г. по 31.08.2022г. в размере 114 427,92 руб.
Согласно исполнительному листу ФС № от 20.12.2024г. с ответчика ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2023г. по 31.01.2024г. в размере 61 192, 10 руб.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года составляет 51 490, 80 руб.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения указанной задолженности либо иного ее размера, ответчиком не представлено.
Кроме того, доказательств того, что ответчику не предоставлялись услуги по содержанию жилья и поставке коммунальных услуг, либо оказаны иной управляющей организацией, в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «ГранельЖКХ» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате ЖКХ за период с 01.02.2024 года по 30.09.2024 года в размере 51 490, 80 руб., а также в силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ пени за период с 01.02.2024 года по 31.03.2025 года в размере 7 166, 06 руб.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник жилого помещения в силу жилищного законодательства РФ должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2024 года по 31.03.2025 года, суд считает, что иск ООО «ГранельЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, пени, заявлен законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
Возражения ответчика основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и, по мнению суда, направлены лишь на уклонение от уплаты задолженности.
Руководствуясь статьей 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ГранельЖКХ» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, паспорт серии <данные изъяты>, в пользу ООО «ГранельЖКХ», ИНН: <***>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2024 года по 30 сентября 2024 года включительно, в размере 51 490 руб. 80 коп., пени, за период с 01 февраля 2024 года по 31 марта 2025 года, в размере 7 166 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Беседина
Решение в окончательной форме принято 16.07.2025
________________