УИД 77RS0035-02-2022-003050-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2023 по иску ФИО1 к адресМосквы о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к ДГИ адрес о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:00140503:188 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.9, и расположенный на нем дом. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ своего земельного участка, в результате выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:00140503:188 с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:00140503:177, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.7, принадлежащего фио При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:00140503:177, исключить сведения о частичном местоположении границ согласно заключению эксперта в соответствии с координатами, указанными в таблице №10 заключения эксперта, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:00140503:188 в соответствии с координатами, указанными в таблице №9 заключения эксперта.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика, ДГИ адрес в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140503:188 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок №9, принадлежит ФИО1 на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского адрес № 1961 от 28.06.2012 года и Договора купли-продажи земельного участка № 5513 от 29.06.2012 года. На земельном участке расположено жилое строение с кадастровым номером 77:21:0140503:195, также принадлежащее истцу на праве собственности.
На земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140503:189 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, влд. 11, зарегистрировано право аренды за фио на основании Договора купли-продажи жилого дома с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.04.2017 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
На земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140503:177 площадью 1200 кв.м. по адресу: адрес, адрес, влд. 7, зарегистрировано право аренды за фио на основании Договора на передачу прав и обязанностей (по переуступке права аренды на земельный участок по договору аренды от 20.04.2017 года № М-12-050468) от 12.04.2022 года.
На земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140503:176 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, участок №5, зарегистрировано право аренды за фио на основании Договора аренды земельного участка представляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке № М-12-055191 от 04.03.2020 года.
Согласно данным ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140503:186 площадью 4670 кв.м. не зарегистрированы, земельный участок представляет собой земли общего пользования под подъездной асфальтированной дорогой.
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0140503:188, 50:26:0140503:189, 50:26:0140503:177, 50:26:0140503:176, 50:26:0140503:186 согласно сведениям ЕГРН были образованы из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:97 путем раздела.
Согласно кадастровому делу, представленному в материалах дела, участки образованы путем формирования межевого плана от 22.09.2011 года, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 24 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:97.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
Данные о границах 23 земельных участков содержатся в ЕГРН, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188. В кадастровом деле отсутствуют документы, обосновывающие аннулирование границ земельного участка.
Экспертом выявлено смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН относительно своих фактических границ. Наличие данного смещения подтверждается выкопировкой из проекта газопровода, подготовленного на топографической съемке.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 по фактическому пользованию составляет 1161кв.м. Увеличение земельного участка произошло за счет территории с юго-западной стороны, а не за счет территорий смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:177 и 50:26:0140503:189. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:177 и 50:26:0140503:189 соответствуют площадям земельных участков по сведениям ЕГРН. Экспертом отмечено, что юго-западная граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 по фактическому пользованию не соответствует линии общей застройки (присутствует выступ).
Запользований (фактических использований чужих земельных участков) земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:189, 50:26:0140503:177, 50:26:0140503:176, 50:26:0140503:188 между собой не выявлено.
Экспертом выявлены несоответствия границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ данных участков.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:189, 50:26:0140503:177, 50:26:0140503:176 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:189 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:190. Площадь пересечения составляет 61кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188. Площадь пересечения составляет 51 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:176 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177. Площадь пересечения составляет 31 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:197 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:176. Площадь пересечения составляет 16 кв.м.
Выявленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188.
Согласно данным ресурса https://earth.google.com/ момент раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:97 между участками уже были установлены ограждения, раздел земельного участка был произведен при наличии сложившегося землепользования.
Устранение выявленных несоответствий в сведениях ЕГРН может быть проведено внесением изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:189, 50:26:0140503:177, 50:26:0140503:176 либо аннулированием сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:189, 50:26:0140503:177, 50:26:0140503:176.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант установления границ с учетом фактических границ: границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 установлены следующим образом: от точки 1 до точки 3 – с учетом границ земель общего пользования по сведениям ЕГРН; от точки 3 до точки 4 – с учетом существующего ограждения; от точки 4 до точки 5 – с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН; от точки 5 до точки 1 – с учетом существующего ограждения.
Данный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 возможен только при устранении пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 и границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 по сведениям ЕГРН (либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177, либо путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка).
Устранение данного несоответствия в координатах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 путем установления границ земельного участка по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно провести в рамках данной землеустроительной экспертизы, т.к. установление границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 по периметру в соответствии с фактическим ограждением невозможно без внесения изменений в границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140503:176, 50:26:0140503:197 и далее, не являющихся объектами экспертизы.
Экспертом представлен вариант изменения части границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 от бесспорной точки до бесспорной.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта в таблице № 9 (схема № 4) Заключения эксперта №9/23 от 15.02.2023, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельных участков истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.
Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:177 согласно таблице №10 Заключения эксперта №9/23 от 15.02.2023 со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
6
-18410.29
-36463.87
0.10
4
-18399.77
-36490.54
0.10
3
-18362.16
-36470.36
0.10
7
-18375.23
-36446.14
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140503:188 согласно таблице №9 Заключения эксперта №9/23 от 15.02.2023 со следующим описанием:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-18351.27
-36490.56
0.10
2
-18361.37
-36471.82
0.10
3
-18362.16
-36470.36
0.10
4
-18399.77
-36490.54
0.10
5
-18390.75
-36511.59
0.10
1
-18351.27
-36490.56
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об вышеуказанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев