Решение по делу № 2-186/2025 от 16.06.2025 | Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Дьячуке И.А., с участием старшего помощника прокурора Свердловского района г. Иркутска Константиновой З.А, представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-007600-80 (производство №2-186/2025 (2-4932/2024;) по иску Администрации г. Иркутска, Общества с ограниченной ответственностью "ИркутскСтрой" к ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования г. Иркутска, прекращении права собственности, выселении, взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен>, Общество с ограниченной ответственностью «ИркутскСтрой» (далее – ООО «ИркутскСтрой»), в лице представителя ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования <адрес обезличен>, прекращении права собственности, выселении, взыскании денежной компенсации.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в соответствии с положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

На основании указанного заключения комиссии было издано распоряжение заместителя мэра - председателя комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от 20.03.2017<Номер обезличен>, в соответствии с которым многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был.

Решением Думы <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на основании ст.46.1 ГрК РФ принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в Свердловском районе города Иркутска, площадью 30 809,85 кв. м. в границах которой расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен>. Вышеуказанный многоквартирный расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1079 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, <Дата обезличена> между администрацией города Иркутска и ООО «ИркутскСтрой» был заключен договор о развитии застроенной территории в <адрес обезличен> <Номер обезличен> (в границах улиц ФИО5, ФИО4).

В соответствии с пунктом <Дата обезличена> Договора от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

В случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения для муниципальных нужд, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийными и подлежащими сносу и расположенном в границах застроенной территории, и земельный участок, на котором расположен такой многоквартирный дом, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда об удовлетворении исковых требований администрации о принудительном изъятии земельных участков и (или) расположенных на них жилых помещений для муниципальных нужд, либо в сроки, установленные решением суда.

Постановлением администрации города Иркутска от 25.12.2023 г. № 031 -06-951/23 «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:40767 и жилых помещений для нужд городского округа муниципального образования город Иркутск» был изъят для нужд муниципального образования город Иркутск земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес обезличен>, площадью 1079 кв. м. и жилые помещения, расположенные на нем, в том числе <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв. м.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес обезличен> общей площадью 41,5 кв. м., расположенной в <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> ответчику по адресу: <адрес обезличен>, был направлен пакет документов, содержащий: отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, соглашение об изъятии объекта недвижимости, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом, сопроводительное письмо. Ответчиком документы получены 04.05.2024г.

Согласно пункту 2.1. проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости, ответчице предложено возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв. м., кадастровый 38:36:000033:18226 и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:40767 в сумме 2 390 000 рублей. Данная стоимость определена на основании отчёта, подготовленного ООО «Русская Провинция» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Рыночная стоимость возмещения за жилое помещение в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации включает:

- стоимость 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже 2-этажного брусчатого дома, жилое помещение, этаж 2, площадь 41,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с учетом стоимости доли земельного участка, приходящегося на квартиру: 2 059000 рублей, в том числе:

- стоимость 2-комнатной квартиры, находящейся на 2 этаже 2-этажного брусчатого дома, жилое помещение, этаж 2, площадь 41,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, без учета стоимости доли земельного участка относящегося к жилому помещению: 1 699000 рублей:

- стоимость доли в праве на земельный участок, площадью 1079 кв. м., адрес объекта: <адрес обезличен> земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767: 360 000 рублей:

- стоимость доли, пропорциональной площади данного жилого помещения, в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>: 146 000 рублей:

- убытки, в соответствии со статьей 32 п.7 Жилищного кодекса Российской Федерации от <Дата обезличена> N 188-ФЗ: 185 000 рублей:

Итого, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от <Дата обезличена> № 188-ФЗ, по состоянию на <Дата обезличена>, составляет: 2 390 000 рублей.

На основании изложенного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение-<адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2 за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226, что составляет в целом 4801 000 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевойсобственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1079 кв. м., а также с учетом убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1079 кв. м.

Признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226.

Снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению в ООО «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ООО «ИркутскСтрой» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Иркутска, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, из выписки ЕГРН от <Дата обезличена> № КУВИ-001/2024-238309247 установлено, что жилое помещение по адресу: ФИО5 ул., <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 с <Дата обезличена>.

В жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы 2 человека: ФИО2 и ФИО3 с <Дата обезличена>, что подтверждается сведениями о месте регистрации.

Материалами дела подтверждается, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в многоквартирном доме предписано осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> течение полутора лет со дня издания настоящего распоряжения.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Решением Думы города Иркутска от 31.05.2018 года № 006-20-470718/8 принято решение о развитии застроенной территории, расположенной в <адрес обезличен>, площадью 30 809,85 кв. м. в границах которого расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000033:40767 площадью 1079 кв. м.

По результатам проведения открытого аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, <Дата обезличена> между Администрацией <адрес обезличен> и ООО «ИркутскСтрой» был заключен договор о развитии застроенной территории в <адрес обезличен> <Номер обезличен> в границах улиц ФИО5, ФИО4 в <адрес обезличен>.

Постановлением администрации г. Иркутска от 25.12.2023 № 031-06-951/23 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:40767 по адресу: <адрес обезличен> жилых помещений, в том числе <адрес обезличен> для нужд муниципального образования <адрес обезличен>.

<Дата обезличена> в адрес ответчика направлен отчет <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, соглашение об изъятии объекта недвижимости, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на многоквартирный дом, сопроводительное письмо.

Согласно отчету <Номер обезличен>, выполненному ООО «Русская Провинция» от <Дата обезличена>, рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в соответствии с ЖК РФ от <Дата обезличена> № 188-ФЗ, по состоянию на <Дата обезличена>, составляет: 2 390 000 рублей.

Судом установлено, что приватизация первого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, согласно документам, находящимся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», была проведена по <адрес обезличен> по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <Дата обезличена> Собственником квартиры по договору является ФИО2 Договор зарегистрирован в БТИ <Дата обезличена>, записан в реестровую книгу под <Номер обезличен>, что подтверждается сведениями, полученными от ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» <Дата обезличена>.

Согласно ответу на запрос полученного ФКР МКД Иркутской области от <Дата обезличена> установлено, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес обезличен>, не включен в перечень многоквартирных домов региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Иркутской области (Постановление правительства Иркутской области от 20.03.2014 г. № 138-пп «Об утверждении региональной программы капитального ремонта Общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области»), соответственно, начисления со стороны регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области не производились.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Таким образом, условием применения части 10 статьи 32 ЖК РФ является признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такой порядок закреплен в постановлении Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

На основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Совокупность приведенных норм и положений актов легального толкования предполагает, что собственник изымаемого жилого помещения имеет право на возмещение ему как рыночной стоимости самого помещения, так и доли в праве на общее имущество. При этом доля в праве собственности на земельный участок не рассматривается законодателем как самостоятельный объект права, а в силу принятой законодателем в части 1 статьи 36 ЖК РФ концепции единого объекта, рассматривается как часть общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, доля в праве собственности на земельный участок не является самостоятельным объектом оценки, а должна оцениваться в составе доли в общем имуществе многоквартирного дома, принадлежащей собственнику изымаемого жилого помещения.

По правилам ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 1).

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца определением от <Дата обезличена> назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Регион-оценка» ФИО6

Согласно заключению <Номер обезличен>-Э/25 выполненному экспертом ООО «Регион-оценка» ФИО6 <Дата обезличена>, установлено, что на момент первой приватизации в <Дата обезличена> первого помещения многоквартирного дома требовалось проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 38:36:000033:3870, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в 1989 году.

Сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт пропорционально доле в праве на общее имущество в многоквартирном доме (отдельно от размера убытков, согласно пункту 7 статьи 32 ЖК РФ) за период с момента нуждаемости дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый: 38:36:000033:3870, в проведении капитального ремонта до момента первой приватизации первого помещения в вышеназванном многоквартирном доме на дату проведения оценки (экспертизы) <Дата обезличена> с учётом допустимого округления составляет 365 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение на дату проведения оценки (экспертизы) <Дата обезличена> с учётом допустимого округления составляет - 4 243 000 руб., в том числе (включая):

- рыночную стоимость помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> руб.

- рыночную стоимость доли, пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 38:36:000033:3870, расположенного по адресу: <адрес обезличен> - 332 000 руб.

- рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен> - 1 136000 руб.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственности другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду - 193 000 руб.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Для подробного разъяснения выводов оценочной экспертизы в судебном заседании допрошен эксперт ООО «Регион-оценка» ФИО6, которая суду показала, что ее заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Э/25 составлено в соответствии с требованиями законодательства, оценка изымаемого имущества произведена на основании представленных судом документов, произведен осмотр объекта оценки. Согласно нормам действующего законодательства, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, расположенный под ним, неразрывно связано с возникновением права собственности на помещение в этом доме, следует его судьбе и не может существовать отдельно от него, в связи с чем, такая доля не может служить самостоятельным предметом различногорода сделок, следовательно, включена в рыночную стоимость квартиры. Это связано с тем, что между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество установлена неразрывная взаимосвязь. Кроме того указала, что в соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение на дату проведения оценки (экспертизы) <Дата обезличена> с учётом допустимого округления составляет: 4 243 000 руб., в том числе (включая):

- рыночную стоимость доли, пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 38:36:0G0033:3870, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: 332 000 руб.

В соответствии с пунктом 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственности другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду: 193000 руб.

У суда нет оснований сомневаться в результатах проведенной экспертизы, поскольку она проведена экспертом, имеющим необходимые квалификацию, опыт и специальное образование в области оценки, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Оценив данное экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-Э/25 в совокупности с другими объективными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно получено в строгом соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона, выполнено высококвалифицированным и компетентным экспертом, имеющим стаж работы по соответствующей специальности, заключение оформлено надлежащим образом, соответствует требованиями статьи ГПК РФ и Федеральному закону от <Дата обезличена> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из исследовательской части заключения усматривается, что оценка жилого помещения и земельного участка осуществлялась путем сопоставления с аналогичными объектами, имеющими сходные характеристики, в наибольшей степени сопоставимые с объектами оценки с учетом месторасположения, коммуникаций, транспортной доступности, уровнем привлекательности (престижности) и пр. на основе анализа сайтов о продажах, применения сравнительного подхода, метода прямого сравнения продаж с использованием экспертом корректирующих коэффициентов. Заключение эксперта в данной части является логичным, полным, не содержит неясностей, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, выводы экспертизы являются научно обоснованными и соответствуют материалам дела, поэтому у суда нет никаких оснований не доверять данному заключению. Оснований для сомнений в объективности экспертизы и компетентности эксперта по материалам дела суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что экспертом произведено определение срока, в течении которого требуется временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственности другого жилого помещения, переезд, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение. В качестве этого срока был использован срок ликвидности, экспозиции, продажи, типичный для рынка квартир равный 4 месяцам по данным сайта Ассоциации «СтатРиелт», расчёты на котором проведены на основе рыночной информации, но состоянию на <Дата обезличена>.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Экспертом произведен расчет затраты на аренду (временное пользование) иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в размере 128000 рублей на 4 месяца (32000 рублей – 1 месяц).

Суд полагает необходимым произвести расчет в соответствии с требованиями ст. 32 ЖК РФ и исчислить в ином размере, а именно за 6 месяцев. (32000 рублей x 6 месяцев = 192000 рублей). Таким образом, величина убытков, причиненных изъятием жилого помещения составляет 257 000 рублей из расчета (193000 рублей согласно установленному расчету представленного экспертом + 64000 рублей за 2 месяца затрат на аренду жилого помещения).

Разрешая возникший спор, суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, исходит из того, что администрацией <адрес обезличен> произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, а также принадлежавшего истцу жилого помещения, в связи с чем, приходит к выводу об установлении и возмещении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 4865 000 рублей, исходя из следующего:

- рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение в размере 4 243 000 руб., в том числе (включая): рыночную стоимость помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>: 2 775 000 руб.; рыночную стоимость доли, пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома с кадастровым номером: 38:36:000033:3870, расположенного по адресу: <адрес обезличен>: 332 000 руб.; рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000033:40767 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес обезличен>: 1 136 000 руб.

- рыночная стоимость убытков, причиненных еизъятием жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226 – 257 000 рублей;

- величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии жилого помещения – <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226 – 365 000 рублей.

В соответствии с пунктом <Дата обезличена> Договора о развитии застроенной территории в <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «ИркутскСтрой» обязано уплатить возмещение за изымаемые для муниципальных нужд жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, и расположенных в границах застроенной территории, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Соответственно на ФИО2 суд возлагает обязанность по предоставлению в ООО «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку жилое помещение подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд, после выплаты возмещения право собственности ответчика на данное жилое помещение и соответствующую долю в праве на общее имущество дома, включая долю на земельный участок, подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу того, что требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворены, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска, Общества с ограниченной ответственностью "ИркутскСтрой" к ФИО2 ФИО10, ФИО3 ФИО11 об изъятии жилого помещения для нужд муниципального образования г. Иркутска, прекращении права собственности, выселении, взыскании денежной компенсации, удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение-<адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38:36:000033:18226.

Определить размер подлежащего выплате ФИО2 ФИО12 за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение - квартиру № <Номер обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером 38<Номер обезличен>, что составляет в целом 4865 000 рублей, с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1079 кв. м., а также с учетом убытков, связанных с переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности, оформлением права собственности на другое жилое помещение (п.7 ст.32 ЖК РФ).

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО2 ФИО13 на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1079 кв. м.

Признать за муниципальным образованием город Иркутск право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Выселить ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 из жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес обезличен> на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 41,5 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить на ФИО2 ФИО16 обязанность по предоставлению в ООО «ИркутскСтрой» данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Иркутска, Общества с ограниченной ответственностью "ИркутскСтрой" к ФИО2 ФИО17 об определении размера подлежащего выплате за принадлежащее ей изымаемое жилое помещение в меньшем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 года.