Решение по делу № 2-3857/2021 от 12.10.2022 | Ялтинский городской суд (Республика Крым)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, мотивируя тем, что истец и ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нём

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании уточнённые требования поддержал по тем же доводам. Ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали. В

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-600/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2022 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении дома в реконструированном состоянии, определении порядка пользования домом и земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивируя тем, что истец и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нём дома №<номер> по <адрес>. Истец и ответчики не могут договориться в досудебном порядке о перераспределении долей в доме, определить порядок пользования домом и земельным участком. В связи с изложенным, истец, уточнив требования, просит суд сохранить дом в реконструированном состоянии, перераспределить доли в доме, определить порядок пользования домом и земельным участком (т. 1 л.д. 2-12, т. 2 л.д. 63-70).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнённые требования поддержал по тем же доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали.

Ответчик Госкомрегистр в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлён надлежащим образом.

Третьи лица Администрация г. Ялта, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебное заседание своих представителей не направили, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В судебном заседании установлено, что по сведениям Госкомрегистра жилой дом №<номер> (кадастровый №<номер>) площадью 278.3 кв.м. по <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчикам, - ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), ФИО2 (1/5 доли в праве), ФИО4 (3/10 доли в праве). При этом земельный участок №<номер> площадью 976 кв.м., находящийся под домом, также принадлежит истцу и ответчикам на праве долевой собственности (т. 1 л.д. 14-23).

За период владения домом, общая площадь последнего в результате возникновения ряда помещений была увеличена с 278.3 до 438 кв.м., что следует из выводов основной и дополнительной строительно-технических, землеустроительных экспертиз (т. 1 л.д. 73-105, т. 2 л.д. 7-49).

Согласно выводам вышеуказанных судебных экспертиз, доли собственников в доме в результате увеличения общей площади дома распределятся следующим образом: 219/438 доли в праве ФИО1, 67/438 доли в праве ФИО3, 88/438 доли в праве ФИО4, 64/438 доли в праве ФИО2

Экспертами предложен следующий порядок пользования помещениями в доме:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь, кв.м

в т.ч. жилая, кв.м

Ф.И.О. пользователя

Цокольный этаж

Мастерская

14.8

ФИО3

1-1

кухня

28.8

ФИО1

1-2

санузел

5.4

ФИО1

1-3

прихожая

21.8

ФИО1

ИТОГО:

70.8

Первый этаж

1-4

лестничная клетка

14.3

ФИО1

1-5

жилая

37.8

ФИО1

1-6

прихожая

14.1

ФИО1

1-7

коридор

6.8

ФИО1

1-8

жилая

12.9

ФИО1

1-9

застекленная веранда

9.3

ФИО1

1-10

кухня

10.3

ФИО1

1-11

санузел

5.7

ФИО1

1-12

прихожая

8.8

ФИО3

1-13

санузел

4.2

ФИО3

1-14

жилая

7.5

ФИО3

1-15

жилая

8.2

ФИО3

1-16

жилая

14.2

ФИО3

1-17

жилая

9.3

ФИО3

сарай

3.1

ФИО4

сарай

10.6

ФИО4

ИТОГО:

177.2

89.8

Второй этаж

1-18

жилая

49.9

ФИО1

1-19

кладовая

1.7

ФИО1

3-1

жилая

12.8

ФИО2

3-2

жилая

8.3

ФИО2

3-3

кухня

9.1

ФИО2

3-4

жилая

23.0

ФИО2

3-5

прихожая

5.1

ФИО2

3-6

санузел

5.6

ФИО2

2-1

жилая

14.1

ФИО4

2-2

жилая

10.4

ФИО4

2-3

жилая

8.4

ФИО4

2-4

жилая

8.4

ФИО4

2-5

санузел

4.9

ФИО4

2-6

жилая

10.4

ФИО4

2-7

кухня

11.4

ФИО4

2-8

прихожая

6.5

ФИО4

ИТОГО:

190.0

145.7

ВСЕГО:

438.0

235.5

Что касается земельного участка с кадастровым номером №<номер>, то экспертами предложены варианты пользования земельным участкам по координатам и площадям, в следующем порядке:

координаты земельного участка площадью 155 кв.м., передающегося в пользовании ФИО2

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

координаты земельного участка площадью 247 кв.м., передающегося в пользование ФИО4

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

координаты земельного участка площадью 274 кв.м., передающегося в совместное пользование ФИО1 и ФИО3

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

координаты земельного участка площадью 300 кв.м., передающегося в совместное пользование ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

н22

<данные изъяты>

Учитывая, что истец и ответчики согласились с результатами судебных экспертиз, не возражали против предложенных вариантов перераспределения долей и определения порядка пользования домом, земельным участком и принимая в внимание, что проведённая реконструкция дома соответствует градостроительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью кому-либо, суд приходит к убеждению об удовлетворении иска, - сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей, определении порядка пользования землей и домом в соответствии с вариантами, предложенными судебными экспертами.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 следует отказать, поскольку при установленных правоотношениях он ответчиком не является.

Государтсвенную пошлину (20 515 рублей), не уплаченную в полном размере при подаче иска, следует взыскать с ответчиков в доход местного бюджета в равных долях, то есть по 6 838.33 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес> в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве на дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес>, следующим образом:

признать за ФИО1 219/438 доли в праве собственности на дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес>;

признать за ФИО3 67/438 доли в праве собственности на дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес>;

признать за ФИО4 88/438 доли в праве собственности на дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес>;

признать за ФИО2 64/438 доли в праве собственности на дом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенный по <адрес>.

Определить между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 порядок пользования домом №<номер> (кадастровый №<номер>) общей площадью 438 кв.м., расположенным по <адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО1 передать следующие помещения в доме:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь, кв.м

1-1

кухня

28.8

1-2

санузел

5.4

1-3

прихожая

21.8

1-4

лестничная клетка

14.3

1-5

жилая

37.8

1-6

прихожая

14.1

1-7

коридор

6.8

1-8

жилая

12.9

1-9

застекленная веранда

9.3

1-10

кухня

10.3

1-11

санузел

5.7

1-18

жилая

49.9

1-19

кладовая

1.7

в пользование ФИО3 передать следующие помещения в доме:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь, кв.м

Мастерская

14.8

1-12

прихожая

8.8

1-13

санузел

4.2

1-14

жилая

7.5

1-15

жилая

8.2

1-16

жилая

14.2

1-17

жилая

9.3

в пользование ФИО4 передать следующие помещения в доме:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь, кв.м

сарай

3.1

сарай

10.6

2-1

жилая

14.1

2-2

жилая

10.4

2-3

жилая

8.4

2-4

жилая

8.4

2-5

санузел

4.9

2-6

жилая

10.4

2-7

кухня

11.4

2-8

прихожая

6.5

в пользование ФИО2 передать следующие помещения в доме:

Номер помещения

Назначение помещения

Площадь, кв.м

3-1

жилая

12.8

3-2

жилая

8.3

3-3

кухня

9.1

3-4

жилая

23.0

3-5

прихожая

5.1

3-6

санузел

5.6

Определить между ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №<номер> общей площадью 976 кв.м., расположенным по <адрес>, следующим образом:

в пользование ФИО6 передать земельный участок площадью 155 кв.м., границы которого имеют следующие координаты:

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

в пользование ФИО4 передать земельный участок площадью 247 кв.м., границы которого имеют следующие координаты:

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

передать ФИО1, ФИО3 земельный участок площадью 274 кв.м., границы которого имеют следующие координаты:

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

<данные изъяты>

передать в совместное пользование ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3 земельный участок площадью 300 кв.м., границы которого имеют следующие координаты:

№ т.

Координаты

X - север

Y - восток

н22

<данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, отказать.

Настоящее решение является для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр (кадастр) недвижимости.

Взыскать в доход местного бюджета 20 515 рублей государственной пошлины с ФИО3, ФИО2, ФИО4, в долевом порядке, то есть по 6 838.33 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.10.2022 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →