77RS0023-02-2025-003906-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 июля 2025 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5584/2025 по иску Государственного казенного учреждения адрес центр недвижимости» к ФИО1, фио о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение адрес центр недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО1, фио о взыскании суммы долга, указав в обоснование иска, что истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением в соответствии с распоряжением Правительства адрес от 17 ноября 2021 года № 830-РП, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанная квартира находится в пользовании ответчиков. За период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2024 года у ответчиков сформировалась задолженность в размере сумма по найму указанного жилого помещения. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен на основании возражений ответчиков. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность по найму жилого помещения за период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2024 года в размере сумма

В судебное заседание представитель истца Государственного казенного учреждения адрес центр недвижимости», извещенный надлежащим образом, не явился.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик фио в судебном заседании возражала против заявленного иска, ходатайствовала о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

Выслушав ответчика фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 17 ноября 2021 года № 830-РП, ГКУ адрес центр недвижимости» с 01 октября 2022 года осуществляет администрирование доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем)".

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абзаца 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно подпункта 5 пункта 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии пунктами 1, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании пунктов 1, 4, 11, 12 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Истец является администратором доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилым помещением в соответствии с распоряжением Правительства адрес от 17 ноября 2021 года № 830-РП, в том числе в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Указанная квартира находится в пользовании ФИО1 (наниматель), а также фио (мать нанимателя) на основании договора социального найма от 24 октября 2017 года.

Согласно исковому заявлению, за период с 01 декабря 2017 года по 31 мая 2024 года у ответчиков сформировалась задолженность в размере сумма по найму указанного жилого помещения.

Ранее, а именно 27 ноября 2024 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за вышеуказанный период.

06 декабря 2024 года указанный судебный приказ был отменен на основании определения мирового судьи судебного участка № 351 района Аэропорт адрес.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности к задолженности за период с 03 декабря 2017 года по 31 мая 2022 года.

Статьей 195 ГК РФ определено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Из представленного суду расчета задолженности усматривается, что платежи в счет платы за наем не производились ответчиками с 01 декабря 2017 года, при этом, истец знал о нарушении ответчиками своих обязательств.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, учитывая, что просроченная задолженность по договору возникла в декабре 2017 года, суд полагает возможным в данном случае применить срок исковой давности, поскольку с ноября 2017 года истец достоверно знал о нарушении нанимателем условий договора социального найма, вместе с тем, осознанно не пользовался своим правом на защиту вплоть до 27 ноября 2024 года, когда направил в адрес мирового судьи заявление о вынесении судебного приказа.

Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит задолженность по плате за наем жилого помещения за период с 01 октября 2021 года, поскольку к предыдущему периоду суд применяет исковую давность.

Вместе с тем, из справки, выданной ГКУ «МФЦ адрес» от 14 мая 2024 года, следует, что в спорный период ответчик в полном объеме оплатил задолженность, поэтому оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Таким образом, в удовлетворении иска Москвы ГКУ «Московский центр недвижимости» к ФИО1, фио о взыскании суммы долга суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Государственного казенного учреждения адрес центр недвижимости» к ФИО1 и фио - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025 г.